成都蓉漂小哥
从目前来说某些地方的房价真的有些虚高，但是房价高低固然有炒房客的原因，但也有地价，建材，人工等等这些因素造成，但不可否认的是，无论房价上涨或者跌落，刚需永远存在，买高位房子的人也大有人在，如果房价暴跌，除了炒房客这些相对少数人来说可能出现断供以外，那些真正需要房子的人也是悲催的，明知道是高位价但必须要买外，除了房贷要还，还有经济等等各种原因造成断供的话，那会有太多人崩溃乃至做一些过激行为，所以无论合适，房价以稳为主，即能让刚需住的起房，又能让炒房客炒不起房价来，这样和乐而不为呢？
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完全是扯淡，首先，断供不论在哪座城市都会有，但是外行人只看到有人断供，却不知道是什么人会断供，要说贷款种类里面，对于银行来说房贷是风险最低的，坏账率也是最低的，为什么这样说，一个人愿意拿三成首付出来买房，另外七成贷款，能拿出三成最后断供，意味着自己付出的三成就没有了，血本无归，哪个傻X会这样？我就是再傻，我就以当初的房价打8折卖，比如当初我买回来1万一平米，现在我卖8000一平米，我相信大把人接盘，我也还能收回一成的首付，我为什么要选择断供？
再来说说是什么人选择了断供，第一类就是连首付都是借的，没有付出成本，想要空手套白狼等房价升值赚取差价，完全就是想搏一搏，有就有，没有的话，连后果都不顾的人，这叫赌徒，最后选择断供。再有一类就是当初做高杠杆买房的人，一般叫企业贷，以企业为背书，通过银行高评高贷，然后将资金投入到企业经营（但有很多把钱拿去赌了，想翻本，结果亏的毛都不剩），最后还不起银行贷款，而选择了断供。再有一类就是真实的买房自住者，因为生活遇到一些变故，实在供不起而选择断供，这种情况极为少见。
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房子是用来住的，不是用来炒的，出现断供说明了一个原因，炒房的中介断供，很多人不明白房子为什么涨价，其实其中原因很简单，比如房开商一期开出300套毛坯房源，单价4500，卖出200套，剩100套，先放一边，开二期，二期又有300套，这时单价开到5800，那么之前剩的100套由中介操作，也卖5800，其中就涨价1300，二期300套卖了又剩150套，到三期开200套，单价开到8500，比二期涨价2700，而之前一期，二期剩余的房源到现在又没操作卖完这时立马跳价到和三期价格一样，以此类推，房价就是这样水涨船高的，要控制房价，只有控制源头，涨价的都是房开商和中介，所谓的炒房价源头就是房开商和中介
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现在最火的莫过于拆迁大市菏泽出现的断供潮了，随着2018年菏泽市住房和城乡建设局下发的关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知（下称通知），把菏泽推倒了舆论的浪尖，也正式打响了取消楼市限售的第一枪，后来菏泽又专门做出了说明，原来是菏泽由于棚户区改造的力度太大，菏泽房地产公司存量现房全部销售一空，仍有很多拆迁户无房可住，目前出现了现房一房难求的罕见情况，也就是所谓的断供潮，不过出现断供潮只是个别现象，和菏泽的棚户区改造有直接关系，不存在普遍性和持续性，待菏泽的拆迁房建成后投入市场，会极大的缓解这一情况。
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李嘉诚的退出，本来就是房价见顶的信号，现在“万达”，“碧桂园”先后宣布退出房地产，“龙湖”把资金转到“离岸信托基金”，这样的事情以后还会发生，多米诺骨牌现在才倒下第二张，以后还倒下多少谁也不能预料，但是大家千万不要以为房价从此就会进入一个下降通道，这在5～10年内是不可能发生的事情，因为，这么多年来，我们的经济对房地产的依赖已经达到了空前的程度，在财政收入中土地出让金，房地产税费，以及跟房地产关联的上下游产业所产生的税收，在每年的财政收入中已经占了非常惊人的比例，在没有完成经济结构调整，没有找到新的经济增长点之前，房地产这个承担财政收入增长任务的重要角色，以及负责回笼货币的主要手段，是不可能退出的。但是，要指望房价还会大幅度的上涨也不太可能了，李嘉诚非常敏锐的意识到，房价涨到老百姓承担不了的地步，就已经是到顶了，
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最近，像广东省、深圳市都传出过购房者出现断供潮，但事情并不属实。说实话，深圳等地现在银行网上的法拍房是比以前增多了不少，但主要是二个原因：一是现在规定法拍房都要在网上公示，过去那些网下的法拍房都纷纷上网，那肯定数量上比过去一下子增多了。
另一方面，一部分企业或私人业主把房产抵押给银行，而由于经济下行压力较大或者经营不善的原因，企业或个人已经无力偿还这套房产。目前主要是企业的私人业主抵押给银行的房产有所增加，大面积的弃房断供潮应该还没有出现。
尽管现在，国内还没有出现弃房断供潮，但不代表未来二三年内不会出现大量断供弃房现象，只是目前弃房断供的主要发生在企业主的房产抵押之上。那么，为什么说，未来弃房断供潮有可能会大面积发生呢？先让我们看一下导致弃房断供潮有以下几个原因。
一是家庭发生变故，本来购房者通过工薪收入来偿还贷款。如今，贷款购房者出现了失业或者收入减少的问题，每月的收入无力支持高房贷。那也只能是弃房断供。二是一些从事小本生意的商人在经济上出现困难，由于生意不景气，导致部分购房者发生断供现象。三是炒房者如果面对房价大跌，也是会选择弃房断供的。
不过，我们认为真正发生断供潮的概率还是不会太高：因为，对于刚性和改善型需求者来说，房价涨跌与我没多大关系，除非发生失业或生意失败导致无力还贷的情况，否则刚需购房者不会轻易选择弃房断供。
而对于投机炒房者，只有房价跌去30%以上，投机炒房者的首付款跌没了，他们才会想到断供弃房。而目前一线二线城市都实行了限购、限售政策，这使得房价在短期内很难大涨大跌，如果每年以缓慢的速度下跌，投机炒房者就会产生分化。一部分炒房者认为房价应该还会涨回来的。不肯轻易下决心弃房断供。而另一部分人，感到未来预期不佳，他们是会选择弃房断供的行为。未来弃房断供的数量会增加，但是形成潮流可能性并不大。
不执著财经
和上个世纪美国经济大危机时资本家剥削工人一个套路，由于长期的剥削导致市场疲软，工人的购买力大大下降，从而导致商品积压，供过于求，于是在底层社会遍地饿殍的情况下资本家销毁过剩产品，减少生产，提高商品价格，赚取利润！现在房地产中介以相同手法掩藏商品信息，控制房源，制造供不应求的假象，甚至供房断裂假象来欺骗消费者，从而让消费者做出错误的判断使用高价钱购得过剩房产，获取高额利益，既能把控商品源，拥有卖不完的房子，又能保持高价卖出，从而试图长期把控市场，获得源源不断的财富，最终垄断行业，成为巨头。和所谓的西方资产阶级的资本家区别不大！
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部分城市出现楼市断供潮，笔者认为是正常的现象，而且大多数断供者都是炒房者资金周转不理灵造成的，或者是高位买房但是无法顺利短期出手，套在自己手里。
对于普通刚需人群来说，应不应该断供具体情况应当具体分析，如果你买的房子是在2018年最高价位买的，你又没有能力还房贷，只能是断供了。目前断供的房贷主要还是炒房的比较多，一般贷款买房自己住的人不到万不得已是不会断供的，断供之后你前面的首付等于白交了，更要命的是在信用制度越来越健全的情况下，断供后你就成了银行系统的失信者，一旦上了银行失信人的黑名单，今后的生活会非常麻烦。
因此，对于普通老百姓来讲，千万不要在高位买房，更不要去投资炒房，现在炒房时代已经结束了，投资买房的结果只能是越来越惨。
2019年肯定会有越来越多的断供者，这些都是这两年在高位买房被套的炒房者，2018年没有卖出房产的炒房者，在2019年只能是断供，如果是自有资金还只是赔钱的问题，如果是借钱炒房的，问题就更严重了，2019年将成为炒房者最难受的一年，断供是血本无归，不断供是个无底洞。
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金融学家宏皓教授
楼市出现断供的现象，我很早就预料之中，因为在自己身边的很多朋友和同事都炒房，单位的同事好多都是有五套房子，有个同事有11套房子。这是我所认识的人，那我不认识的人多了去了，那些人也未必少。在2015年的时候我就在单位同事说过，我预测在未来10到15年会出现由于房产税推出后大量的房产由于资金链断裂，出现大量房子被银行🏦所扣押，银行也从传统意义上的存贷款业务转入一部分房屋出售与出租的业务。。。
一味着存钱💰不对，但盲目投资炒房，见好就收迅速回笼资金是聪明的。。。炒房的风险是资金链断链和房地产流动性差不好变现。。。
用户5563755623
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。醒醒吧！房客们，会卖出的才是师傅，赶在房产税出来之前！
