凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，据昆明市规划局最新消息，碧桂园·龙川府（龙濠苑--岗头村A12地块）项目进入批前公示阶段，根据公示，该项目22栋5-7层住宅以及1栋配套用房规划过批，将进入建设阶段。
根据公示，龙濠苑建设项目位于昆明市五华区红云街道办事处岗头村片区，项目北邻长虫山生态公园，东临碧桂园半山龙庭小区，西、南向为绿地。项目性质为住宅，申报单位为云南碧柏房地产开发有限公司，项目净用地面积为63915.76㎡，地上建筑面积为70307.3㎡，地下建筑面积为31854.93㎡，容积率为1.1，建筑密度22.51%，绿地率30%。
岗头村作为昆明著名的城中村改造项目，项目启动于2011年，项目规划总用地面积约923亩，设计拆迁户1947户，拆迁面积约为65万㎡，共分为12块零散地块，拟投资约75亿元，拟打造昆明北市区体量最大、品质最高的集家居广场、大型超市、办公、住宅于一体的城市综合体。
然而经历了近9年的发展，岗头村城改经历了中天城开发打造的天城·理想中心、中天城·天阔、中天城·央墅三个项目，以及后续的绿城龙山玫瑰园等项目的开发，但城改推进缓慢甚至一度停滞。至2018年，碧桂园介入岗头村城改，2018年7月碧桂园拍走原绿城龙山玫瑰园项目地块（J2013-005-12号地块）使用权，据悉为碧桂园半山龙庭项目三期地块，也就是如今过规的龙濠苑地块，至此，岗头村城改逐渐加速。
据碧桂园云南公司方面消息，该项目案名为“碧桂园·龙川府”，为碧桂园北市区新项目，预计将在今年6月1日开放城市展厅。
根据公示信息的项目效果图可以看出，碧桂园·龙川府项目主要为低层住宅产品，总高5-7层，为板式洋房。纵观该区域，大部分产品为高层住宅，板式洋房产品较为稀有，碧桂园此次即将推出的碧桂园·龙川府，或将为市场提供新的住宅产品以供购房者选择。
据凤凰网房产昆明站了解，碧桂园半山龙庭项目位于龙泉路与霖雨路交汇处，一二期产品是以90-148㎡的三房四房为主的高层住宅，项目已于2018年初全部售罄，并于2018年年底交房，目前二手房均价约为16000元/㎡。
另外目前该片区在售项目还有万科中天北辰、俊发龙泉俊园等项目，项目均价约为12000-13000元/㎡。
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