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作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。
1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。
2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。
3.要学会分清三产房和安置房的区别。
土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。
城镇住宅用地的可直接落户配套小学读书。
南宁的目前三产房项目很多，买的时候擦亮眼睛，多对比，多看，也可以找我，毕竟我是从业者，对市面上的情况比较清楚。
南宁房源资讯
不建议购买
回迁安置房本身存在有很多的不确定因素。
首先我们要知道什么是回迁安置房？
从简单的角度理解就是给被拆迁户准备的房产。
不建议购买的原因主要有以下几点:
1.产权的不确定性。回迁房的产权取得后国家是要求在5年内不允许交易的，如果房价涨幅过高，很可能会造成卖家违约。
2.容易造成违约，回迁房是补贴给一家人的，没人几十个平方。如果你已经购买，其中有人不同意，你的合同是无效的。
3.等待周期长。回迁房的建造时间一般都比较长，一般在3年左右。时间一长这中间就存在很多不确定因素。
4.小区环境，回迁房因为统一安排居住，小区的房租不论从质量还是楼间距，都会偏差一些。如果小区是有商品房的，回迁房一般都会被安排在比较偏僻的角落位置。
5.人均素质，这个话题虽然有点违背平等原则，但也是客观存在的。回迁房里面住的大多数拆迁户，也就是暴发户，他们的资金来的快，同时绝大多数也没有正式的工作。接收的教育也是有限的。生活也会有些影响。
综上所述，个人不建议购买回迁房。特别是刚需人群，不要因为便宜就以为自己赚了，其实并不是这样的。
大勛
哪种安置房能买，首先要从安置房的建设主体来区分，目前南宁市安置房有两种。一种是政府统建的回建安置房，农业人口按60㎡/人，非农人口按25㎡/人可以在安置小区购买安置房，此类房子在满五年后补交土地出让金是可以上市的，如凤岭佳园，林里桥安置小区等。另一种就是土地是集体性质，政府在完成农用地转建设用地报批后，作为综合安置用地划给村集体，村集体采取自筹资金或需求合作开发的方式进行建设，再进行售卖的房子，这种类型的房子没有正规的房产备案合同，通常签的是合作建房协议，只能买来住，不能上市，也不能上户口，由于这种类型的开发商实力一般，非常容易产生因后续建设资金断链引发法律纠纷问题产生，法律风险比较高。
安居懒散人
不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买，不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证，再看其他方面的因素，最终才决定是否购买！
住宅类安置房：
住宅类安置房有二种，一种是具有房产所有权证；另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中，对每户家庭安置数套房产，而其中至少有一套暂时是没有产权证，这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。
由于安置房小区的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差，甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多，在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。
还有有些村民为了出租更多的房间，而对房间内部进行了大肆改造，甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。
没有房产证的房产，如果不是知根知底的人，千万不要贪图便宜而购买。
村集体房产：
除了村民安置房，还有村集体用房，经常也会被混为一谈。
村集体房产一般都是40年的商业用房，分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。
具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产，可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产，一定要慎重购买，免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。
这种安置性质的房产，不论是南宁、南通、南昌，还是南京！万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素，也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑！
鞅论财经
目前的房地产鱼龙混杂，相信大家一定遇到不少路上发单举牌说是回迁安置项目的~~可以很负责任的说~南宁目前三产居多~回迁安置项目占少数！但对于旁观者来说容易混淆！两者相比较肯定是回迁安置性价比高！其最明显的区别就是土地性质不同！买房对于大部分人来说都是很多年的积蓄~千万别用多年的积蓄去买了一个教训，本人在房地产行业做了几年，摸爬滚打从一无所知到了如指掌，如果你有这方面的疑虑可联系我，知无不言，供君参考~~
15678886625
说能买的基本都是房地产推销员。前2年，看了不少这种三产房子，大部分位于沙井、西乡塘，搞那种合作建房合同，到处是坑，结果没买。现在看，大部分连基础都没挖。还有说什么年之后可以办房产证也是忽悠，土地不可能变性。买这种房大概率被坑，如果你不缺钱，不怕被坑可以无视。我这番话可能动不少房地产中介利益，欢迎来怼。
nik917
哪个大城市发展没有安置房，南宁也有不少安置房已经办理得房产证的，只不过说办理的时间会比商品房久一点而已，但是你说买来住，不是投资的，那安置房比商品房划算得太多太多了。
安置房100平米总价40万左右，商品房100平米首付+利息算下来最少也要170万了。
买房找我18587772709
如果是分期付款的可以考虑买，最好是现房或者说已经盖了很多了，但是这些房子有弊端，就是适合投资，不适合刚需族首套房，因为办不到房产证，产权也不属于你，你只是合作建房，有使用权，出租回报率还可以，刚需族需要解决户口，孩子上学，如果离开南宁或者换房子也可以卖掉变现，都只能买正规商品房比较适合。如果你是南宁本地人投资三产用地房子还是不错的，价格是市场价三分之一左右，作为投资还是很好的，
广西好房
不懂别乱说三产房是三产房。小产权是什么证都没有的。国家征收或者强猜你的也没补贴给你。三产房如果是现房可以考虑买
15078857734
在过两年，安置房估计很多人都拿不起了，商品房首付30-50还不算外收，安置房也要5-6k了，也差不多首付要拿30w左右，买房趁早吧，上半年会好于下半年
