01.
五一假期結束，又到了月度盤整數據的時候。對於大多數人來說，過去的4月，可能仍然是風平浪靜，但我可以肯定的告訴你：暗流湧動，絕對不一般。
我們先來看看中原發布的4月份月報。新房方面，深圳全市新房住宅預售項目有四個項目獲批，批售面積約21.6萬平。4月新房住宅有八個項目開盤，推售面積合計49.0萬平。
其中，一手住宅成交套數為2704套，環比下滑12.4%。本月成交面積為25.75萬平，環比下降15.4%。
分區域來看，全市成交面積最大的區域是寶安，成交面積為13.27萬平，佔全市成交的51.53%，龍崗次之，成交面積為9.23萬平，約佔全市成交的35.86%。
二手房方面，4月份深圳二手住宅均價為52787元/㎡，環比上升0.89%。不錯，房價還是漲了一些。
具體到各區，漲跌情況基本持平，沒有很大的波動，漲跌基本維持在1%左右，福田漲幅較高一些，有2.1%，龍崗持平，沒有波動。
成交數量方面，二手住宅成交7570套，環比上升66.3%，同比增長28.4%。成交量為2016年10月以來的新高。這一點很重要，後面我們將深入講。
分區來看，龍崗成交依然最多，為1748套，剛需客按捺不住，紛紛入場。成交套數漲幅最猛的是寶安，達到了1659套、有76.3的漲幅。除鹽田外，其他各區的成交套數都破了1000套。
02.
以上這些信息來源中原，大家可以多維度發散，瞭解深圳各區的均價以及漲幅情況。但是，這裡面最重要的一個數據大家可能發現了：二手住宅成交7570套，環比上升66.3%，同比增長28.4%。
這個成交量，是2016年10月以來的最高數據。
經常看安靜文章的人基本都知道，在所有樓市指標中，新房的數據基本都是被控制的，比如說限價。所以，沒有參考意義。
而二手房，是最直接一個數據，因為他代表著最真實的真相，而二手房價格的波動，也代表著過去一個月或者更長時間段裡對於未來的預期。
上個月，深圳的二手房成交套數大約是4551套，在僅僅一個月時間裡，差值高達3000多套，這裡面的意義相信就不用多講了吧。
而且，統計數據多有偏差，我在另外一份報告中，看到了同樣的一份數據，只不過這個量差更大，達到了8000多套。
8000套是什麼概念？援引鏈家研究院肖小平的觀點：
5000套以下時，價格下行；5000-8000套時，價格穩定；8000-10000套時，價格上漲；10000套以上時，價格大漲。數據來說話，之前有媒體一直質疑被炒作“小陽春”。春江水暖鴨先知，數據說話，這不是炒作，而是不得不承認的現實。
而且，不僅僅是深圳，全國各地已經開始出現這種苗頭。
03.
前幾天參加一個私人趴，一位美女就跟我講，他利用五一前的一週，飛了全國幾個城市，因為她自己也是房產投資客，所以會關注一些樓市的情況。
她在巡演的時候特別注意到，最近的蘇州價格是幾天一漲，而且漲價幅度是動不動幾千一平，這讓她感到非常的意外。
結合一下最近關注到的樓市行情，其實瘋狂的不止是蘇州一個城市，還有其他各個省份，比如說常州、蘇州、南京、南通，這幾個城市的土地也在瘋狂的出讓。
給個圖大家感受一下——
據統計數據，常州連續4塊的土地溢價率在50%以上，並且到了五月份整個土地出讓的節奏完全沒有停下來的意思，依然會有13塊地1302畝用地的規模待價而沽。
而且，據克爾瑞整理的2019年1月到3月全國各地高溢價率的土地，你會發現這種“土地硝煙戰爭”從1月份已經開始了，而且這種情況到4月份仍在持續。
這是土地市場，從另一個程度上反應了樓市相對於2018年的不同，為什麼會這樣，因為市場上流通的錢變的便宜了。1月份，銀行降準1個百分點，釋放資金約1.5萬億，淨投放資金約8000億元。
任澤平點評降準事件的用詞是：首次全面降準，力度大於前4次。經濟下行壓力加大，通縮風險上升，疊加季節性因素，是降準的主因。
而且，不知道大家發現沒有，3月份歷來是政策頻發期，比如說330，但今年好像沒什麼動靜，變成了政策真空期。
不知道是不是我多想，但確實不一般。
04.
客戶方面，依據我現在接觸到的購房客戶來說，也在尋找資金標的。有一位朋友，前幾天給我發來私信，說自己老公來深圳出差，看中了西麗的一套公寓，因為受環境誘惑，差點就準備下定了，總價800萬，首付400萬。
為什麼市場上現在的閒錢這麼多？因為很多客戶在經歷了前幾年的房價漲幅之後，棚改、房產變現，手裡開始有更多的錢可以用了。所以，你不難想象外地客戶跑到深圳豪擲千金買房的現象。
只是，要提醒的是，並不是所有的房子都可以買。而且，不要以外地的眼光標準來深圳挑選，那樣會很痛苦。有時候，在內地200W的現金可以挑一套很好的洋房，但在深圳，可能會變成老破小。
深圳二手房套數幾年之後再破800套，歷史會重演麼？目前來看，依然很難，市場一有苗頭，“房住不炒”會被再次提起。
但是，機會永遠是存在的。只是，你要留意這些微妙的市場變化，因為很多東西，來的很快，去的也很快。
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