01.
五一假期结束，又到了月度盘整数据的时候。对于大多数人来说，过去的4月，可能仍然是风平浪静，但我可以肯定的告诉你：暗流涌动，绝对不一般。
我们先来看看中原发布的4月份月报。新房方面，深圳全市新房住宅预售项目有四个项目获批，批售面积约21.6万平。4月新房住宅有八个项目开盘，推售面积合计49.0万平。
其中，一手住宅成交套数为2704套，环比下滑12.4%。本月成交面积为25.75万平，环比下降15.4%。
分区域来看，全市成交面积最大的区域是宝安，成交面积为13.27万平，占全市成交的51.53%，龙岗次之，成交面积为9.23万平，约占全市成交的35.86%。
二手房方面，4月份深圳二手住宅均价为52787元/㎡，环比上升0.89%。不错，房价还是涨了一些。
具体到各区，涨跌情况基本持平，没有很大的波动，涨跌基本维持在1%左右，福田涨幅较高一些，有2.1%，龙岗持平，没有波动。
成交数量方面，二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高。这一点很重要，后面我们将深入讲。
分区来看，龙岗成交依然最多，为1748套，刚需客按捺不住，纷纷入场。成交套数涨幅最猛的是宝安，达到了1659套、有76.3的涨幅。除盐田外，其他各区的成交套数都破了1000套。
02.
以上这些信息来源中原，大家可以多维度发散，了解深圳各区的均价以及涨幅情况。但是，这里面最重要的一个数据大家可能发现了：二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。
这个成交量，是2016年10月以来的最高数据。
经常看安静文章的人基本都知道，在所有楼市指标中，新房的数据基本都是被控制的，比如说限价。所以，没有参考意义。
而二手房，是最直接一个数据，因为他代表着最真实的真相，而二手房价格的波动，也代表着过去一个月或者更长时间段里对于未来的预期。
上个月，深圳的二手房成交套数大约是4551套，在仅仅一个月时间里，差值高达3000多套，这里面的意义相信就不用多讲了吧。
而且，统计数据多有偏差，我在另外一份报告中，看到了同样的一份数据，只不过这个量差更大，达到了8000多套。
8000套是什么概念？援引链家研究院肖小平的观点：
5000套以下时，价格下行；5000-8000套时，价格稳定；8000-10000套时，价格上涨；10000套以上时，价格大涨。数据来说话，之前有媒体一直质疑被炒作“小阳春”。春江水暖鸭先知，数据说话，这不是炒作，而是不得不承认的现实。
而且，不仅仅是深圳，全国各地已经开始出现这种苗头。
03.
前几天参加一个私人趴，一位美女就跟我讲，他利用五一前的一周，飞了全国几个城市，因为她自己也是房产投资客，所以会关注一些楼市的情况。
她在巡演的时候特别注意到，最近的苏州价格是几天一涨，而且涨价幅度是动不动几千一平，这让她感到非常的意外。
结合一下最近关注到的楼市行情，其实疯狂的不止是苏州一个城市，还有其他各个省份，比如说常州、苏州、南京、南通，这几个城市的土地也在疯狂的出让。
给个图大家感受一下——
据统计数据，常州连续4块的土地溢价率在50%以上，并且到了五月份整个土地出让的节奏完全没有停下来的意思，依然会有13块地1302亩用地的规模待价而沽。
而且，据克尔瑞整理的2019年1月到3月全国各地高溢价率的土地，你会发现这种“土地硝烟战争”从1月份已经开始了，而且这种情况到4月份仍在持续。
这是土地市场，从另一个程度上反应了楼市相对于2018年的不同，为什么会这样，因为市场上流通的钱变的便宜了。1月份，银行降准1个百分点，释放资金约1.5万亿，净投放资金约8000亿元。
任泽平点评降准事件的用词是：首次全面降准，力度大于前4次。经济下行压力加大，通缩风险上升，叠加季节性因素，是降准的主因。
而且，不知道大家发现没有，3月份历来是政策频发期，比如说330，但今年好像没什么动静，变成了政策真空期。
不知道是不是我多想，但确实不一般。
04.
客户方面，依据我现在接触到的购房客户来说，也在寻找资金标的。有一位朋友，前几天给我发来私信，说自己老公来深圳出差，看中了西丽的一套公寓，因为受环境诱惑，差点就准备下定了，总价800万，首付400万。
为什么市场上现在的闲钱这么多？因为很多客户在经历了前几年的房价涨幅之后，棚改、房产变现，手里开始有更多的钱可以用了。所以，你不难想象外地客户跑到深圳豪掷千金买房的现象。
只是，要提醒的是，并不是所有的房子都可以买。而且，不要以外地的眼光标准来深圳挑选，那样会很痛苦。有时候，在内地200W的现金可以挑一套很好的洋房，但在深圳，可能会变成老破小。
深圳二手房套数几年之后再破800套，历史会重演么？目前来看，依然很难，市场一有苗头，“房住不炒”会被再次提起。
但是，机会永远是存在的。只是，你要留意这些微妙的市场变化，因为很多东西，来的很快，去的也很快。
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