導語
當事人李先生思路清晰，辦事極有條理。
調查取證時，頂言律師打開當事人遞來的資料袋，裡面有房產證、拆遷公告打印件、評估報告、補償協議書……所有資料都被整理的井井有條。李先生甚至還將跟拆遷方的部分談話進行了錄音。當事人的法律意識和取證技巧給頂言律師留下很深的印象，當然也為後續的維權免去了很多麻煩，極大提高了辦案效率。最終也拿到了滿意的合理補償。
頂言拆遷律師為您整理了一份正確取證的教程，貫穿拆遷始終。
保存好三類書面材料和證件：
1、與被徵收土地或房屋有關的原件
得知拆遷的第一件事，就是要把證明自己權益的所有證件找出來，保存好。
這些證件包括但不限於：宅基地證、土地承包合同、租賃合同、房產證、建房審批手續、營業執照等。
注意：提高警惕，防備他人以舊證換新等各種藉口將原件收走。
2、能證明房屋面積、補償的相關材料
包括：評估報告、房屋測量登記表、安置補償協議等。
注意：空白協議不籤！安置補償協議要保留原件！
很多拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之後，以要回去蓋章為名拿走所有的原件。更有惡劣的拆遷人，採取的是先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭有不一致的做法。
曾經有這樣一個真實案件，拆遷雙方本已達成150萬元的安置協議，但由於被拆遷人僅僅簽了字，沒有原件，最終談好的150萬變成了62萬。發現這個問題之後，被拆遷人及時聘請了律師，通過各種方式和證據，駁斥拆遷人偷樑換柱的伎倆，達到了維權效果。但是不是任何被拆遷戶都有這麼幸運的結果，諸如此類的，由於被拆遷戶沒有很好地採取有效的方式及時拿到協議的原件，導致自身的利益受損的情況比比皆是。
3、影響權利和義務的法律文書
強拆不會無緣無故到來，除徵收方口頭語言性的警告威脅外，還會下達相關的書面通知，這些是開啟強拆的大門，大家一定要重視並保存下來，可能對以後的強拆案件有實質性的推動。
這些文書包括：徵收補償決定、限期拆除通知書、責令交出土地決定等等。
有效查驗、拍照、錄音、錄像
1、蒐集拆遷方發佈的各項文件。
這些材料一般由徵收方下發，在當地張貼，被拆遷人可以拍照保留證據。這些文件都是尋找拆遷方違法點的重要突破口。
包括：公告，通知，甚至公開信，尤其是要蒐集搬遷獎勵的方案、安置補償實施細則及辦法等。
2、查驗拆遷方的各種資質證件
徵收方上門洽談或執行工作時，要查看他們的資質證件。
包括：授權委託書、工作證、拆遷人員資格上崗證、評估公司的資質以及上崗證件、拆遷許可證等。
3、對被拆遷的房屋進行拍照及錄像。
注意，照片的拍攝要能反映房屋存在的時間，可以通舉著當天的報紙來證明，或者藉助其他合法合理手段證明；另外，照片的拍攝要能反映房屋的狀況，要站在門口等地，拍攝房屋的整體狀況；最後，照片要清晰，要保存原圖。
錄像時首先找到一個有標誌性的參照物，證明自己房屋的大致方位，然後由遠及近進行拍攝，拍攝的同時要對房屋的內部結構進行語言介紹，並且拍攝房屋的視頻完整、不間斷。注意：錄像要保存原始載體，不可以剪切。
4、與徵收方談話的視頻、電話錄音、聊天記錄
與拆遷辦工作人員談判，必要時要視頻取證；電話溝通，必要時要做錄音；微信聊天記錄等。這可能會作為將來與他協商談判取得重要補償的信息線索。有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾。
5、非法強拆或被限制人身自由的視頻取證
可以提前與親朋好友或鄰居溝通好，如果不幸遇到強拆或者被拆遷方限制了你的人身自由，互相幫助進行取證。
注意：錄像的地點最好不易被發現，並且距離適中；既要拍攝到被拆遷的房屋，又要拍攝到現場車輛、制服人員、指揮人員、領導幹部等承擔法律責任的主體。
6、報警相關的取證
遇到強拆報警時，要對電話錄音。另外，警方是否出警、出警後如何解決的等，都要保留證據。如果警方不受理或者受理後冷處理，這些證據都是之後啟動法律程序的有利武器。派出所出現場時也可以錄音錄像,或者要求派出所的人員做筆錄，保存好派出所出警處置案情的過程，尤其是出警時間及處置過程。
7、對庭審筆錄進行審查
頂言拆遷律師提醒您，如果進入行政裁決階段，要在行政裁決調解會上充分地表達意見，還要對行政裁決庭審記錄人員的筆錄進行審核，必要的時候讓記錄人員補記，如果他拒絕補記，簽字之前填寫你的意見，這是應有的法律權利。
遇到徵拆問題時，一定要保持冷靜，並在各個階段進行有效取證。這樣才能在後期維權時佔據主動位置，將利益最大化。
閱讀更多 北京頂言律師事務所 的文章
