自今年4月初住建部发文要求各地全面清查别墅项目，暂停别墅项目审批之后，云南省住建厅也于近日下发了《关于进一步明确别墅项目梳理有关事项的通知》（以下简称《通知》），要求各州市和滇中新区统计上报别墅项目，本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目，市场上更常见的联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内。
云南某商业地块上开发的别墅项目
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云南省住建厅是根据住建部要求进行此项工作的。住建部下发的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
云南省住建厅下发的《通知》内容显示，按照住房城乡建设部对别墅项目梳理“宁宽勿窄”的要求，省住建厅于2019年4月12日发函至各州(市)人民政府对别墅项目情况进行梳理统计。
按照《通知》要求，云南省各地本阶段梳理的别墅项目范围主要包括两种，一是住宅仅为独栋、双拼两种或其中一种类型的建设项目；二是存在违法建设情况的包含独栋或双拼的其他建设项目。包含独栋、双拼及其他形式住宅的建设项目，如能确定不存在违法建设的情况，可以不纳入统计范围。
同时，云南省住建厅要求各地要在规定时间内提交本阶段别墅项目梳理成果，不在本阶段统计范围内的联排、叠加、退台及小宗地住宅或商住的数据自行存档备用。
目前国内违建别墅主要包括五大类，一是未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的别墅物；二是擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的别墅物；三是擅自改变了使用性质建成的别墅物；四是临时别墅建设后超过有效期未拆除成为永久性别墅的别墅物；五是通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的别墅物。
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