進入2019年尤其是3月份後，一二線城市土地市場開始活躍起來

第一、2019年註定是大多數房企迴歸一二線的一年，一二線城市的土地火熱也是必然。對於大多數一二線城市來說2017和2018年都過得相對比較平靜，隨著三四線城市棚改的變相叫停，絕大多數的房企都意識到了一二線城市才是最佳的土地集中營。所以，進入2019年後在長三角和中部部分城市已經出現了土地溢價超過70%的情況，比如：常州、南昌等等。

第二、一二線城市尤其是二線城市加快進行土地出讓也是情理之中。對於大多數城市來說，增加土地供應是防止房地產市場過熱的一種慣用手段，不僅僅是鄭州高新區，包括其他城市也是如此。增加土地供應，加快預售證審批等都是為了推進房產進入市場的速度，穩定房地產價格。這樣是舉措在我看來是地方對於市場的正常反應。

第三、鄭州高新區近些年似乎有點向住宅區域發展的趨勢。鄭州高新區是鄭州最早獲批的高新技術開發區，但是近些年的發展確實有點不夠意思。無論是從GDP還是產業發展來看，都有被經開區和鄭東新區拉開的趨勢，不得不說高新區如今已經開始有向普通住宅區域發展的趨勢。

對於鄭州這樣的城市土地出讓的速度似乎這幾年慢不下來

第一、第一季度土地出讓排名前十位中，中西部城市就佔據了4席（鄭州位列其中）。鄭州的土地出讓已經在全國來說比較靠前了，經常光顧全國前十。根據數據顯示，2019年第一季度全國土地出讓金各個城市排名中，鄭州位列第8位，而前十位的中上榜的城市中部就佔據了4席，包括了西安、鄭州、武漢、重慶；成都雖然沒有位列前10，但是仍然位於第16位。可以說中西部這幾年應該是城市建設飛速發展的幾年，土地出讓金額也是飛速發展。

第二、城市發展出讓土地獲取原始建資金無可厚非，加快產業轉型升級才是根本。作為個人來說是理解中西部這些城市想要發展的迫切希望，可以說隨著國家中心城市的提出，而且中西部地區也作為未來國家中心城市的集聚地，肯定是要崛起的，各個城市通過出讓土地來快速發展城市經濟的做法無厚非，但是個人覺得是不是在進行城市建設的同時，加快對於產業的培育和升級呢？這點倒是我比較看重的。

第三、真正能夠穩定房價的辦法不僅僅是加快土地供應，而是加快商品房的建設。很多地方都把加快土地供應作為緩解住房問題的解決辦法，但是實際情況是很多開發商拿地後都要等到3-5年才開始建設，這也是我為什麼說加快土地供應並不能真正解決住房問題的根本。加快推進商品房建設或者改革預售制度進行現房或者準現房銷售才能真正解決住房，緩解房價壓力。

綜上，對於鄭州高新區出讓土地的消息個人並不感到驚訝。因為就像上面講的一樣，高新區如今已經有向住宅區域發展的趨勢，區域內優質產業不多，高新技術產業不佔優勢的情況下，也只有通過賣地來發展商業的一條路了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。