蔡龔亮
西安應該是全國為數不多提高公積金貸款首付比例的城市
第一、西安公積金貸款餘額不足或是事實。公積金的來源大家要清楚，基本上都是市裡的職工和單位繳納的（分別繳納工資的6-12%之間），公積金不跟銀行一樣如果說資金不足了可以“放水”。公積金說白了就是用點少點，如果遇到哪一年企業效益不景氣，都開始拒繳公積金，那麼地方公積金只有減少開支的份。無疑，提高公積金貸款首付比例就是最佳辦法之一。
第二、購房只能五年提取一次，這點或許是為了防止公積金資金進入樓市。圖上所示是公積金管理中心公佈的購買商品房提取公積金的要求，明確提出了自購房合同簽訂（備案）後，一套房只能提取一次。這項規定應該算是側面證明了西安不想讓公積金資金進入樓市的想法。因為用公積金還房貸的規定並沒有修改，還是一年可以提取一次。
不僅僅是西安包括全國絕大多數城市，公積金對於樓市的影響很小
第一、西安目前真正符合使用公積金貸款條件的樓盤很少，符合公積金貸款條件的人也不多。在西安能夠使用公積金貸款的樓盤本身就必須在公積金管理中心備案，這點就很多開發商不符合條件；而且西安公積金最高貸款額度最高只有30萬，這點錢相比於西安這麼高的房價來說，無疑是杯水車薪（首付都不夠），這樣的條件幾乎就是阻斷了大多數人公積金貸款的念頭。
第二、真正能讓房價下降回歸合理的辦法就是減弱房產的投資屬性。可以說2018年僅僅一年西安房價暴漲50%，不得不說這裡面絕大多數都是投資惹的禍。等真正的剛需明白過來的時候，發現自己已經買不起了，甚至連為住房提供服務的公積金貸款也用不了了。而真正能夠讓房價下降的根本因素還是降低或減弱房產的投資屬性，將現有的限購、限售、限貸等政策執行到位即可。
第三、西安房價暴漲的因素可以說很簡單，集聚了資本、政策和人口於一體2018年房價不暴漲都不可能。說到這裡不由得佩服當地，真的是全國唯一一個敢將所有房價上漲因素集中到一塊釋放的城市，真的不知道當時是怎麼想的。難道西安如今的經濟和產業水平已經比肩北上廣深了？
綜上，西安的房價要想下降短時間來看是希望不大的，畢竟西安2018年聚集了那麼多的常住人口還潛在購買力總是需要時間來進行消化的。但是高房價真的西安就消受得起嗎？這點是我的疑問。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
書上確實這麼寫，貸款首付提高或者利率升高會讓房價下降和流通節奏變慢，不過很多隱私你要考慮進去一起分析。
個人覺得這只是暫時的調控，公積金約號你可以看一下，有多少人用的上公積金買房? 你那邊我不太瞭解，天津這邊18年春節期間公積金排號要6個月現在大概3個月明顯少了不少分，但是成交量確實沒下去，多數人的另一個特徵是追漲殺跌。
第二點通貨膨脹問題菜都越來越貴，快比肉貴了，房漲點很難嗎？十年前的一百元已經不是現在的一百元價值了。
第三點公積金需要連續繳納一年才能用，現在各地搶人大戰，很多三五個月就落了戶的，落完了緊接著買房，有多少公積金夠了的?
我是一個做企業的，有句話始終沒錯，市場永遠是八二定律，只有20%的人最終能賺到錢。
新鮮事兒事兒的
不會降，
1.炒房客沒有幾個公積金貸款，公積金貸款的都是工薪階層。剛需！
2.異地公積金貸款不批，暫停！短期可以緩解資金不夠。但從發現大西安局面看，不太好。有侷限性。對周邊城市起不了帶動，協同發展。
3.限制公積金貸款，提高首付百分比，傷害了剛需。對房價沒有一點控制力。還不如直接提高二套契稅，二套首付百分比提高。
4.打擊了公積金繳存人數的積極性。繳存人數會降低。
Sjsuuebdj
房價降是不可能的，只是暫時的政府對樓市的調控而已
