135亿元“砸”过来
基础设施41个项目全面开工
2019年，南部新城开足马力
国内整体体量顶推跨度最大的冶修二路桥传来最新进展，同时最快4月，还将有一批宅地上市
鸟瞰主城东南片区 图片来源:摄影师吕林
01
冶修二路跨外秦淮河桥年内建成
“断头路”要通了
在外秦淮河上，地铁5号线上方1.6米处，如何安全地造一座桥？南部新城展现了“黑科技”，让桥自己“走”到河对岸。
这条备受关注的桥，即冶修二路跨外秦淮河桥（又名祥天桥），为单跨钢箱梁系杆拱桥，全长128.6米，宽45米，拱高28米，整桥总重量4000吨，顶进跨度为122米。该桥采用步履式顶推施工工艺，是江苏省目前为止最大跨径的顶推桥梁，是南京市首个单跨过河、采用异位拼装、带拱整体顶推技术施工的桥梁 。项目预计2019年内建成。
△冶修二路跨外秦淮河桥（又名祥天桥）
通过三维激光扫描技术打造构件，通过自动化在线监控系统实时掌握桥梁状态，通过BIM系统协同管理...造桥也可以如此智能化。
项目施工方中建八局相关负责人介绍，采用步履式顶推施工工艺符合低碳环保、重复利用的需求，还能节省工期。“传统施工一般要一年以上，因为汛期会影响施工，而顶推工法工期9个月，汛期也能施工。此外，还能做到不影响垂直下方的地铁5号线结构稳定。”
△南部新城集团公司总经理助理殷凤军
南部新城集团公司总经理助理殷凤军介绍，受七级航道、外秦淮河防洪200年一遇的标准、石杨路建成，以及桥垂直正下方是地铁5号线等多个外部因素制约，该桥采用了岸上搭建拼装平台，整体制作，通过整体顶推方式推到河对岸。“平均一天向前推行5-8米，同时通过电脑和手机可以进行监控和纠偏。”
值得一提的是，作为片区内的次干道，冶修二路跨外秦淮河桥（又名祥天桥）的通车，将打通原有的“断头路”，贯通城东地区和南部新城南北向的联系。
南京新城相关人员称，在全市范围内，南部新城对断头路推进最快，目前三大主干道，苜蓿园大街-承天大道、国际路-佳营南路、明池路-夹岗五路都属于市级断头路工程，目前正在施工中。未来将形成城东南重要南北向走廊和通道，缓解交通节点压力。据悉，这批道路到2020年基本能够完成。
02
跑道公园设计通过专家评审
五大项目今年开工，大悦城要来？
除了市政道路、桥梁外，南部新城今年将有大批教育、公建配套项目开工。
南部新城南外学校、夹岗学校项目将在今年开工。两校对标国内一流学校建设，经多轮、多方研究探讨，规划方案中纳入绿色节能、空间共享等先进理念。如位于校场大道以南、汇景西路以东的夹岗学校，设置了幼儿园、初中、小学。而在学校所处的河的南岸两侧，将建设一个接送广场，分地上地下，以后家长接孩子更方便更安全。>>>注意！南京外国语学校本部将搬至南部新城，不是分校！
今年4月4日，南部新城机场跑道周边地上地下一体化城市设计通过专家评审。该设计将地区特色和既有资源潜力相结合，重点从文化客厅、跑道公园、密路网特色街巷、地上地下一体化和建筑风貌等五个方面进行了研究，对未来城市空间界面、地下空间利用、公共空间等提出了明确的导控要求，为下一步文化客厅塑造提供了重要的规划支撑。
△机场跑道效果图
除了去年底已投入运营的南部新城医疗中心外，目前中国第二历史档案馆规划已出，据悉项目立项批过了，原计划今年开工；而中芬合作交流中心，预计今年下半年开工建设，2021年投用。
△中芬合作交流中心效果图
据了解，南京博物院故宫馆正在办立项。该馆地上建筑面积约10万方，以展陈故宫南迁文物为主线，将通过南迁文物，将中国历史文化的精华陈列出来。而南京市不动产档案馆正在规划公示，也将于今年开工建设；此外，江苏省文化馆也有意落户南部新城。
此外，南部新城还在进行一批项目招商。据悉南部新城招商门槛较高，不仅要求引入产业，且需达到一定税收要求。据南部新城相关工作人员透露，目前红星美凯龙意欲在此打造文化综合体，农行省行市行总部将搬迁至此，平安意欲建400米超高层和金融概念的综合体。此外传中粮也正在接洽，欲在南部新城建造大悦城！
03
南部新城土拍潮要来
十幅涉宅用地，超53公顷
随着南部新城在建项目和利好的落实，板块内地块出让也是蓄势待发。3月29日南京首场土拍，大校场G04地块被南京南部新城开发建设（集团）以1.1亿元拿下，拉开了今年南部新城土地出让的大幕。
此前，南部新城管委会相关人士透露，近期南部新城将有一批宅地上市。>>>“硬核”南部新城！西祠房产统计发现，在今年南京第一批土地预公告中，南部新城一次性预公告了6幅涉宅用地，规模达27.69公顷。再加上2018年第二批预公告中位于大校场区域的4幅涉宅地块（合计建设用地面积25.79公顷），目前南部新城核心区大校场已披露有10幅待出让涉宅地块，总面积达53.48公顷！
2019年第一批土地预公告6幅地块
秦淮区大明路东侧商住混合地块
地块四至：位于应天东街和大明路交叉口东北象限。
规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，用地性质为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。
秦淮区地铁5号线大校场站组团地块
地块四至：位于国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业。
规划要点：该地块用地面积约7.77公顷，包含商办混合用地、二类居住用地，综合容积率4.1，总建筑面积32.02万平方米（其中住宅9.04万平方米）。
秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块
地块四至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。
规划要点：该地块由5宗地组成，总用地面积约7.41公顷，包含商办混合用地、商住混合用地，综合容积率5.06，总建筑面积37.48万平方米（其中住宅16.15万平方米）。
秦淮区华园路两侧居住用地地块
地块四至：位于华园路南北两侧。
规划要点：该地块由两宗地组成，总用地面积约4.8公顷，为二类居住用地，综合容积率2.12，总建筑面积约10.22万平方米。
秦淮区华园路以北商住混合地块
地块四至：位于华园路和大明路交叉口东北象限。
规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。
秦淮区天华路东侧二类居住地块
地块四至：位于东风河路和响水河夹角处
规划要点：该地块用地总面积约3.65公顷，为二类居住用地，容积率R≤2，地上总建筑面积约7.3万平方米。
2018年第二批土地预公告4幅涉宅地块
秦淮区地铁5号线机场路站组团地块
该地块位于南部新城大校场机场片区，是机场跑道轴线重要组团之一，也是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业，以大型集中商业和高端办公为主。
地块四至：为机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西
规划要点：总出让面积15.2万方，为商办混合、商住混合用地，地块综合容积率3.5，用地指标要求地上总建筑面积为52.4万方，其中住宅约11.52万方。
秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块
地块四至：该地块位于南部新城大校场机场片区，地块四至为南至东风河路、西邻九龙公寓、东至天华路。
规划要点：出让面积为2.43万方，商住混合用地，容积率≤3.5，地上总建面8.5万方，其中住宅约6.8万方。
秦淮区中和桥路以南地块
地块四至：该地块位于南部新城大校场机场片区，地块四至为北至中和桥路、南至红花路、西邻大明路
规划要点：用地总面积1.97万方，商住混合用地，容积率≤2.5，限高≤100米，要求地上总建面约4.93万方，其中住宅约4.44万方。
秦淮区应天东街北侧地块
地块四至：该地块位于南部新城大校场机场片区，地块四至为应天东街北侧、西临响水河
规划要点：用地总面积为6.75万方，其中可建设用地约6.19万方，二类居住用地，容积率≤2.8，限高≤100米，地上总建面约17.33万方。
南部新城核心区，目前有两家商品房项目——复地宴南都和保利堂悦，均已收官，房源售罄。其中，复地宴南都所属地块于2013年8月被复地以6335元/㎡拿下，2018年9月1日收官，均价34000元/㎡；保利与其同时期以6309元/㎡的楼面价拿下保利堂悦所属地块，17年4月收官，均价34544元/㎡。目前板块内二手房报价4-4.5万/平。
有业内人士表示，作为主城范围内唯一可供规模开发，城市新中心的黄金宝地，未来发展将对标河西中，房价或达4.5万/㎡。
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