近期多地樓市再現熱度，出現“小陽春”，也帶來政策收緊信號。“五一”小長假前，有地方樓市調控再次升級，要求5年限售，房價月漲幅≤0.6％；也有城市力推“二次房改”，出“三個管理辦法”徵求意見稿，未來有望5折買房。
01
5年限售、限購1套…
有城市發佈最牛限價，新房價月漲≤0.6%
同處東北，鶴崗“白菜價”房引發熱議，而邊陲小城丹東卻因房價竄的太快被全國關注！2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位；今年的3月，丹東房價以1.9%的環比漲幅領跑全國。
在穩定樓市的大方針下，相關部門不得不加碼樓市調控！今年4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。
下面是具體的調控方案：
1、限漲：在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
2、限價：市區範圍內的新建商品住房申報預售價格備案，備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價。
3、限購：非本地戶籍人員（以家庭為單位）在市區（含新區）範圍內允許購買1套新建商品住房。
4、限售：本地和非本地戶籍人員凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年、並取得不動產權證書後方可上市交易。
5、限捂： 新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規行為的開發企業，停止商品房網籤，對剩餘未取得預售許可部分的房屋不再發放預售許可。
該調控最大的看點，即面向全社會公佈了“限漲”的具體方案——新房每月環比漲幅不準超過0.6%。雖然各地都有限制新房價格的具體措施，但公開公佈“限漲”的幅度、並使用嚴格的“月環比”方式，丹東堪稱首例。
此前武漢也爆出消息，要求未來3年房價漲幅要控制在5%以內，消息尚未獲得官方證實，但有業內人士表示，限漲令在很多城市都有實施，一般是不成文規定，也不會對外公佈。例如南京也實施過限漲、限價，但官方並無發文，只是內部控制。
聯想不久前住建部對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，丹東此次出手，是否意味著部分房價上漲較快的城市將面臨政策進一步收緊？
02
蘇州被爆將出調控新政
年內32城公積金出新政，多地正在收緊
事實上，近期樓市、土拍大熱的蘇州被爆將出臺調控新政，而西安合肥長沙調控都在收緊調控。
澎湃新聞援引知情人消息，蘇州市正在研究新一輪的樓市調控政策。此前，已有蘇州市民因房價漲幅過快向相關部門投訴！
對此，相關部門的回應是蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制，以穩低價、穩房價、穩預期為目標，堅持“房住不炒”的定位，促進房地產市場健康平穩發展。
關於蘇州調控，網上流傳出這樣的版本↓不過，新政內容尚未獲官方證實，一切還以官方發佈為準！
1、蘇州園區限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地戶籍需符合3年內連續2年的社保繳納記錄。
此外，據不完全統計，2019年以來已有32城在公積金政策上發力。而天津、東莞、西安等地印發公積金新政，調整方向均為收緊。具體表現為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。
西安：從今年5月13日起，實施公積金資金流動性風險防控一級響應措施，暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金，公積金貸款首付比例不低於35%，購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。
合肥：4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規範商品房銷售行為發佈緊急通知指出，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行為。
長沙：一份《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》中，宣佈從4月22日起，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即個人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率徵收契稅（之前為2%），一套200萬的房子將多花4萬元，此舉被視為向炒房者發出明確信號。
天津：自今年6月1日起，外地繳存住房公積金職工，申請個人住房公積金貸款的，應支付不低於購房全部價款60%的首付款，貸款最高限額40萬元。
多位地產研究人士表示，大幅收緊公積金政策的地區，往往在公積金資金面臨一定壓力。整體來看，公積金政策收緊將對當地市場起到降溫作用。
03
推5折買房，長效機制探索新版本
穩字當頭，“房住不炒”的落實信號
一面對樓市熱門城市進行調控收緊，另一方面是保障剛需，積極推進長效機制。
昨日（5月1日），深圳扔出了重磅炸彈，發佈了深化住房制度改革三個政府規章公開徵求意見，分別為《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》《深圳市人才住房建設和管理辦法》，明確了三類住房的建設籌集、申請條件、分配方式、封閉流轉機制、管理監督等，目的是通過大規模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各種住房的供應，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，防範房地產市場風險，促進房地產市場平穩健康發展。
此次“三個政府規章”內容信息量巨大，未來“深漂”有望5折買房。
從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，普通商品房用地供應只有40%。
到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小於90平，可租可售。
安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小於70平，重點面向符合財產收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。
公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，面積30-60平為主。
有觀點認為，這次深圳樓市新政中規定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以視為建立長效機制的一個重要探索。這不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地產長效機制建設，都具有一種探索的意義。
此外，4月來，“房住不炒”的信號越發強烈。
1、央視報道點名了不少三線城市在之前房價同比回漲的情形，提出需要關注之外，住建部在調研的基礎上，指出“要繼續堅持房住不炒”，當下的房價需要加以警示，一城一策需要穩妥實施。
2、自然資源部也發出了相關通知，提出消化週期在36個月以上的城市，應該 合理停止供地需求；對於消化週期在36個月—18個月的城市，需要適當合理減少供地需求；對於消化週期在18個月—12個月的，維持平穩的工地需求；消化週期在12個月—6個月的，適當增加供地；對於在6個月以下的，要明顯加快供地。
3、新華社與人民日報同時發佈和轉載同一文章《樓市陽春難成盛夏》，觀點直截了當地提出，不要指望2019年三月房地產市場會發展為“盛夏”。再次不約而同地提出“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位。
有業內人士表示，2019年及以後，堅持房住不炒，防止房價大起大落。對於房價上浮較快的城市，或將加碼調控。總之樓市始終是穩健定調。
部分來源：劉曉博說財經、經濟日報、澎湃新聞、中新經緯
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