记得上世纪90年代有部非常火的电视剧，姜文主演的《北京人在纽约》，其中有句著名的台词：如果你爱他，就送他去纽约，因为那里是天堂。如果你恨他，也送他去纽约，因为那里是地狱。
这个句式被广泛用于各类让人爱恨交织的事物，有时我也在想，其实楼市就是这么个地方，如果你想实现所谓的“暴富”梦，似乎买房是为数不多的几个手段之一，如果你想体验大起大落的跌宕起伏，房子也能让你悔恨终生。
不过，至少从过去十年的经验来看，似乎绝大部分提前买房的人，都只享受到了前者带来的“中产梦”，很少有人经历过后者所演绎的凄凉，从京沪广深到新一线城市，从三四线地市到五六线县城，“买到赚到”的思维下，无数人进入到楼市中“试水”。
然而，很少发生不代表不存在，也不代表未来发生的概率很低，只能说此一时彼一时，过了固有的阶段，自然会有人尝到其中的苦涩。
比如，目前的楼市氛围就是如此，表面上看一片火热，长三角热门城市苏州、无锡、杭州、宁波、南京地王频出，部分限价盘一房难求，中西部强二线城市重庆、郑州等地成交不断创新高，就连冰冷多时的京沪楼市，二手房都出现了久违的“井喷”。
然而，内里的虚火只有真正经历的人才能懂，当房地产市场进入“反季节”模式后，上半年买房的人，“刀尖上跳舞”的概率很大，5-6月份不会再出现“燥热”行情，哪怕是到了今年的9月份，众人期待的“秋收”也不会到来。
什么叫“反季节”模式呢？我们都知道，楼市中存在所谓“金三银四”、“金九银十”的说法，更有逢年过节“返乡置业”大潮的习惯，但我们看今年的市场表现，与所有人的预期都大相径庭，楼市不再按照以往的季节表现“出牌”了。
第一，如上文所说，市场气氛有所回暖的城市，只是部分一二线城市而已，它们不仅无法代表整体的市场表现，更无法带动房地产全线走强，数据显示，在4月最后一周，一线、二线、三线城市一手房成交面积同比增速分别为-26.33%，-10.76%，-54.14%！这种情况下，所谓的“金三银四”成色已经严重不足，那5-6月份的市场，怎么可能还会继续“燥热”下去？
第二，返乡置业大潮、一二线城市买房黄金周继续爽约，数据显示，在刚刚过去的五一小长假中，一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套，同比跌幅超过50%。三四线楼市去化率、成交量普遍下跌10%-20%以上，作为5月份的开端，连这样的时间窗口都没有把握住，5-6月份还会继续反弹吗？答案其实已经不言而喻了。
可以预期的是，既然已经进入了“反季节”，那么楼市即便到了今年9月份，也不会有太大的表现，反而增添了几分风险，参考2018年的走势就能得出结论，去年也是上半年抢房、地王、摇号频出，可到了下半年，尤其是9月份和10月份，流拍、促销降价就萦绕不散了。
即便不考虑“历史会重演”这个因素，随着4月末各地调控有所收紧，丹东将二手房加入限售行列，苏州接连诞生地王后增加了调控的预期，各地公积金门槛纷纷提高，对投机资金的严防死守，将会是以后的常态，这种情况下，更不用奢望所谓的“燥热”和“秋收”了。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
