在大週期下，小趨勢則顯得更為重要。
判斷漲跌的標準，主要取決於你印象中的“開封房價”是多少。進入5月以後，開封房價將會完成新一輪“築底”。與上一輪“築底”不同的是，這一輪是精裝房源的“築底”。簡單回顧一下：
2018年，開封西區高層築底的標誌是：基本以備案價銷售的北大未名府。
2019年年初到至今，築底的過程是：橄欖城先後以9300-9500-9700元/㎡分別推售成品房，在5月中旬前後，雅居樂金茂悅棠和亞新大梁府開盤以後，其開盤的價格和汴西湖的鄭開橄欖城進行綜合對比，即可以看出西區成品房的築底均價的大致區域。汴西湖-中意湖-高鐵站，三大熱點購房組團的均價，對於當下的開封市場，極具參考意義。
沒錯，開封樓市現在從大的方面說，面臨著：
1）高週轉的房企密集佈局，庫存重壓之下的銷售速度；
2）房住不炒政策的沒有放鬆的跡象；
3）新增客戶總量有限下，各房企進入密集開盤期；
4）客戶觀望情緒較重。
但這些都是大趨勢。而對於一個近期要買房的客戶來說，更關注小趨勢。
那麼，你不妨從下面這個角度來判斷。
影響房價的最終還是地段。
在2019年開封供地計劃發佈後，你會發現，供地質量相當之高。對於大多數開發商來說，又一次蠢蠢欲動。目前，已掛牌的兩塊地，其中對於中意湖地塊，慕名而來的開發商至少已有6家。在買地方面，開發商亦和購房者一樣，亦要不斷的打聽開封市場真正的情況。
綜合來看，2019年供地方面，在新區土地上體現以下幾個特徵：回核心，補短板。
回核心指的是迴歸西區居住核心區（一大街——五大街），補短板指的是在城市框架拉伸後，九大街到十二大街之間的空白區域。預計，會形成以下局面：
綠地再度迴歸，繼續推進斗門城中村。
除此之外，由深耕本地多年的房企和本土房企扮演拿地主力，百強房企繼續以合作的形式介入。當然，亦不排除百強房企單獨摘地，本土房企和深耕開封多年的房企獨立開發。
具體來說，除去已掛牌的兩塊土地，在四大街（含）以東，集英街（含）以西的鄭開大道——復興大道區域 ，供地數量超過18塊，土地供應超1561畝。這些地塊絕大多數位於城市新區的核心居住地段，大多數地塊周邊的生活配套已經相當成熟，這樣的地塊，別說開發商會心動，即使是購房者，都會心動。
看圖吧，事實勝於雄辯。
第一個區域：汴西湖-鄭開大道/東京大道區域，地塊供應645畝（80+33+60+145+105+27+102+93）。第二個區域：和汴西湖相比，屬於配套需進一步建設完善的區域。位於三四大街的約有377畝（88+102+125+62）。
這兩個區域，供應的1022畝地，在“任何時候”，無論對於開發商和購房者來說，都不會被稱之為“庫存產品，難銷售去化的產品”。
好地段，自然配得上高房價。沒錯，地段才是房價的第一生產力，任何時候。
即使，你作為一個購房者來說，當你看到這些地塊時，你覺得會缺少“開發商買家”嗎？對於開發商來說，這些地塊，買的根本不是“地”，而是“可高週轉的銷售利潤”。
如今的開封房價，走向撲朔迷離。
但對於漲跌來說，脈絡已逐步清晰。
總體來說，回暖已是離弦的箭，但打中大漲的耙心，依然欠缺條件。風起來的時候，需要等一等剛需買房的錢包。
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