统计发布：2018-2019上海小区涨跌幅统计 部分小区暴跌20%

虽然过去1年（2018年6月~2019年5月）上海的楼市信心几乎经历了一次跌落谷底，但实际上依旧有小区创造了比较好的涨幅。

小区与小区之间的差异非常大。

到底有哪些小区涨得好？

哪些跌得多？

我们用数据来说话。

为了保证小区具有足够代表性，最终我在上海约11000个小区中，挑选出了993个典型小区进行监测。小区代表小区挑选主要原则：

1、历年来成交比较活跃的；

2、绝大部分月份都有多套挂牌；

Part1 整体水平

从整体结构来说：过去1年只有约2%的小区创造了不错的涨幅，绝大部分都大幅下跌或勉强维稳。

不过好在从今年1月开始，价格水平似乎已经触底，开始逐步小幅回升。

Part2 结构拆分

如果把这993个典型小区的地理分布放在地图上，可以明显看到：绝大部分的远郊区域成为了重灾区，能够保值甚至升值的小区基本集中在外环以内的范围内。

如果具体到更细致的维度

环线而言：内环内保值能力一骑绝尘，中外环间相对差异不大，外环外、郊环外下跌明显。

区域而言：

1、近1年新房供应量极大的奉贤、崇明、青浦等区二手房价格下跌最为严重；

Part3 小区明细

【宝山区】

次新房：

老公房：

【崇明区】

次新房：

老公房：

【奉贤区】

次新房：

老公房：

【虹口区】

次新房：

老公房：

【黄浦区】

次新房：

老公房：

【嘉定区】

次新房：

老公房：

【金山区】

次新房：

老公房：

【静安区】

次新房：

老公房：

【闵行区】

次新房：

老公房：

【浦东新区】

次新房：

老公房：

【普陀区】

次新房：

老公房：

【青浦区】

次新房：

老公房：

【松江区】

次新房：

老公房：

【徐汇区】

次新房：

老公房：

【杨浦区】

次新房：

老公房：

【长宁区】

次新房：

老公房：

End

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