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“我听说这片属于拆迁的第一阶段，该搬的都搬完了，我算是走的比较晚的。”在西安铁一村租住了两年多的小哥边整理行李边说。
事实确也如此，从去年11月7日金泰恒业一骑绝尘，以48亿斩获南二环青龙寺388亩土地开始，就意味着铁一村的拆迁即将加速。也正因为这次土拍，让青龙寺周边的铁一村、孟村、鲁家寨、王家村......这几个城中村，虽然名气不如八里村、鱼化寨等，但旁边诞生了西安新“地王”——9117元/㎡的楼面价，这些附近村子的拆迁，也引起了很多人的关注。
“地王”边的城中村加速拆迁
说到青龙寺板块，就不得不提起去年的金泰恒业土拍，虽然金泰恒业拍的是位于雁塔区青龙寺附近的原陕西省西安监狱用地，并非城中村，但刷新西安楼面价且将其推至近万的确引发轩然大波，这2宗地共计388.514亩，成交价48.558亿，楼面价9117元/㎡，而根据多家机构数据，去年底西安住宅均价约1.2万/㎡，青龙寺板块在售楼盘均价约1.5万/㎡。
看了金泰恒业的楼面价，或许有人会想到，地被拍的这么高，周边村子要拆迁，拆迁补偿肯定也不低吧，果真如此吗？
1、目前，青龙寺周边有许多村子，东边有铁炉庙、王家村、观音庙，北池头。西边有延兴门、铁设院、千户村。南边有孟村、鲁家寨。细查一下便会发现，其实早在2017年，雁塔区官方网站公布的2017年重点项目计划中就提到要对青龙寺周边观音庙、铁一村等进行改造。
△雁塔区2017年重点项目计划暨任务分解表
在雁塔区的重点项目改造中，囊括着青龙寺周边的大小村落，这些城中村到底和金泰恒业这次拿的地距离有多远呢？这些被拆的城中村又能补贴多钱呢？
△金泰恒业土拍地块与周边的城中村
从上图不难看出，这些规划中要改造的村子，离金泰恒业拿地的地块并不远，可以说近在咫尺 ，加之这些村子都在地铁3号线青龙寺站附近，临近曲江，出行便捷，两公里内大环境不错，想轻易拆掉，价格肯定不能低。
2、为了得到一个相对准确的答案，我们走访了目前已开始拆迁的铁一村。据了解，铁一村目前已完成了第一期拆迁，这次拆迁的37户村民住宅都位于地铁口附近，也正因此，拆迁的补偿款要相对高一些。
△关于铁一村一期37户村民的拆迁信息
上图是去年年底铁一村拆迁过程中我们去拆迁办拍到的拆迁进程图，从图中，我们能够看出，大多数村民在当时已签订协议，但仍有部分村民未签，不过今年我再去看时，这37户已全部完成拆迁。
3、铁一村一期的赔付标准，按照户口本上的人头计算，一个人头补偿126万，此外没有过渡安置费及房屋面积补贴，给户口本上添加人头有个时间节点，在节点之前的才算，后面添加的都不会给予补偿。
也有消息称，这里的村民可以先做登记，日后就能用成本价购买后期盖在这里的商品房，或是集资建房，以成本价约每平米1万元左右的价钱购买，不过从未拆迁的村民口中我们得知，大多数获得赔偿款的村民都已在青龙寺附近的商品房小区购买了住房，这些商品房的价格也是在一万元上下。
4、至于青龙寺周边城中村后面的具体拆迁和补偿政策，现在还没有定论，虽然当时让多位村代表开会，但大家都没有最终签字同意。
一人补126万 商户和村民怎么看？
居住了多年的村子即将被拆迁，在这里生活的商户和村民到底怎样看待拆迁这件事呢？同样以“铁一村”为例，我们采访了几位商户和村民。
1、卖砂锅米线的王阿姨：拆迁不划算，对生意没有影响。
“听着确实赔的不少，一个人能赔126万，按户口本上的人头计算，一家人下来也领不少钱了。”租住在铁一村的王阿姨说到，王阿姨在铁一村卖砂锅米线已经有好些年了，虽然现在开始拆迁了，但她的生意依旧照常做着。
用王阿姨的话说，现在拆的都是地铁口附近的房子，属于拆迁的一期范围，也是因为修地铁才拆的，也就是一期赔的能多一些，一人126万，别的啥都没有给赔，现在人已经都搬完了。
“你羡慕这些人吗？”我笑着问王阿姨。
“有啥好羡慕的？不是我说呢，这些钱花了就没有了，要是城中村还在，每月房东光收房租都能收一两万，那是月月进账，没有收入来源了，家里娃有工作的还好，要是没啥本事，一家人其实花起来也快。”王阿姨非常理性的给我分析说。
当问到拆迁对她的生意有没有影响时，王阿姨摇摇头，说没有啥影响，该卖多钱还是卖多钱，都是老顾客多。
△被拆房是距地铁口最近的一批
2、村民王大爷：心里不希望拆迁。
“我听说后面要把王家村、铁一村、铁二村、观音庙这四个村子放到一起拆，补贴政策也是一样的。也有人说，到时候给置换房子，会给30个月的过渡费，但是不会给赔钱了。 不过就算是给现金，估计也不会比126万多，毕竟后面的村子没有在地铁口旁边。”村民王大爷说。
“你期待拆迁不？”我笑着问王大爷。
“那有啥办法，真要拆，谁都没办法。不过还是不希望拆，我在这生活了一辈子了，还是习惯在村子里，热闹，没事儿打个牌，都是熟人。我儿子倒是希望赶紧拆，他想用拆迁款买个高档小区的房子住，我觉得那没有啥用处，住哪都一样的。”王大爷抽着烟皱着眉说。
“要真是给你赔了钱，你有啥打算没有？”我问王大爷。
“能有啥打算，把钱给娃们家一分，我留一部分养老就行了，就西安现在的房价，我买个两室居住就可以了，不跟娃们搅和。”虽然房子还没有拆，王大爷好像已经给自己做好了规划。
△铁一村实景
3、川菜馆老板：村口的拆迁并未影响村内的繁华
从村口往里走，不难发现一个有意思的现象，靠近村口的房子基本都拆完了，但却丝毫不影响城中村的原有繁华，这一边残垣断壁，那一边却是该营业就营业，该出租就出租，整个铁一村的秩序并未因几座房屋的拆迁而受到太大影响，一墙之隔，风光不同。
“我们生意照常做着，没有啥大影响，这拆迁还早呢，村口拆迁主要是因为修地铁有影响，这么大的村子，哪有那么容易就拆了。”川菜馆老板笑着说。
△铁一村实景
4、村民小李：拆迁不能致富，有些村民用钱买理财
“我觉得村子离拆完还早着呢，这都多少年了，才动了这一点点，一共才拆了37户，而且去年还因为有几户给户口本上，上人的时间超过了规定的时间，没赔钱还闹得不太好。后来也不知道咋解决了，不过现在已经拆完了。”在铁一村附近的银行上班的保安小李说。
小李就是铁一村的村民，不过一期拆迁还没有影响到他家。
“那你就快成百万富翁了！”我笑着对小李说。
“咋可能呢，靠近地铁的一期，给赔的多，后面的估计就没有那么多了，而且拆了以后，一家子人吃饭，都靠啥呢？没有那么容易！”小李虽有城中村的“家底”，但却踏实勤奋，从他的眼神能够看出，他并没有因为即将到来的财富而冲昏头脑。
“你在银行上班，你们村拆迁后，来存钱的人应该不少吧？”我好奇地问。
“我们这行里的人，去年还跑到村里去拉过一次存款，结果并不理想，村里的拆迁款都打到秦农银行去了，给每人发个支票，也确实有些人把钱取了拿一部分出来买基金理财，我知道的一个亲戚就做了大额存款，存三年，利息是4.125‰，存100万进去，一年能拿到41250元，算是保障了最低生活费吧。不过想想，就这收入抵不上两个月的房租呢。”小李显然对拆迁后的补偿并不满意。
“那还不错啊，至少他们还想到要把钱存起来一些。”我对村民的这一规划很赞同。
“不存起来咋弄，就算存起来，也不能保证钱不缩水，现在钱都不值钱，把一百万存到银行其实也是下策，但也没办法，投资别的风险太大。”小李说。
△铁一村村口实景
走出铁一村时，我随手拍了一张照片，一排排卖着小吃的小车，来来往往的人们，与拆的七零八落的村子凑在一起看起来并没有太多不和谐，这刚刚开始的拆迁工作，估计确如小李所言，将会是一个漫长的过程。
看似坐拥“巨款” 其实不过小康
看到这或许你会想，当个城中村村民真好，一下子就能坐拥百万，但是了解了目前的拆迁补贴政策以及曾经拆迁过的村民生活，你就会发现，其实光靠拆迁补偿，在没有大病大灾的前提下，也不过是保证了小康生活水准。
说到拆迁补贴政策，每个村子都不一样，不过我们普遍见到的就是实物安置和货币化安置相结合的办法。
上文之所以提到说铁一村一人赔126万的安置费高，主要是对比了前几年已经拆迁的村子，比如位于西沣路附近的曹家堡，当时的补偿标准是一家给30万现金，再按户口本上的人头，每人分一套70平米的房子。
1、大多数已拆迁的村民，过着安稳的小康生活。
我有一个朋友小吕，他家原住曹家堡，拆迁时分的30万元都由他父母管着，小吕现在在一家物业公司上班，去年他跟我说分的房子已经装了，刚刚够自己住，
单身的他还没有结婚，那30万的赔款，据他反馈说因为给他哥娶媳妇现在也花的差不多了。小吕家的情况，代表了一大批拆迁居民，他们本分踏实，拆迁后过着平淡安稳的生活。
2、拆迁户中的“富翁”，也是靠奋斗出来的。
相对小吕家，木塔寨村拆迁户冯阿姨家的情况会更好一些。木塔寨村距离曹家堡不远，补偿方式也比较相近，也是一人70平的安置房，另外每人给分30平的商铺，不过商铺是按照每年的分红来给补偿，冯阿姨是个生意人，开了一家公司，在村子没拆迁之前日子已经比较富足，拆迁后冯阿姨和老公要了一套140平米的房子自住，现在她的两个女儿都已定居国外，冯阿姨觉得拆迁对她的生活没有太大影响。
3、误入歧途的拆迁户，过得很不舒坦。
不过，同为城中村拆迁户的李阿姨就没有那么走运了。
她儿子在获得拆迁款后，把钱投到担保公司，想着躺着赚钱，没想到担保公司跑路了，他们家的家底也给败光了。现在都50多岁的李阿姨每天当保洁给南三环附近的一个小区打扫卫生，娃跟媳妇还要靠他养，也很可怜。李阿姨觉得要是不拆迁，她现在应该会过得很舒坦。
结语：城中村拆迁改造，是城市发展的必然环节，然而拆迁绝非易事，更不会一蹴而就，而城中村的普通人，当这辈子从来没见过的大额现金补偿出现，同时也被迫失去多年来家庭所依靠的房租收入时，如何对待，命运各有不同。
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