郑州的房价为什么这么高？
因为郑州的房子有市场，有人买。
那么，到底是谁买走了郑州的房子？
有数据显示，郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口，其中绝大部分又是省内其他地市的人群。
郑州不是郑州人的郑州，是全河南的郑州。
决定郑州房价的不是郑州人，而是周口人、南阳人等省内其他地市的人。
郑州的房子超八成都卖给了外地人
春节过后，郑州房地产市场逐渐回暖，2019年3月郑州市商品房供销齐升，其中供应量87.83万㎡，环比上升169%，同比上升22%，成交量174.74万㎡，环比上涨468%，同比上涨138%。
郑州市房地产市场库存下降，需求增加，供需关系出现扭转，大量外来购房者涌入郑州购房，市场出现“小阳春”。
根据郑州房地产协会等相关机构发布的公开数据，以2019年3月为样本，做分析可以看到：
郑州市户籍人口仅占郑州购房人比例的12%，各郊县在郑州买房的人口比例为13%，两者相加仅25%，而省内市外的人口占比接近7成，还有7%的外省人口。
如果说本地户籍购房者是市场稳定支撑，那么外地户籍人口则是市场活力所在。2008年，郑州房地产市场外地人的身影还比较少见。但这几年，越来越多的域外人士因为工作、生活或投资等因素，选择在郑州购房、定居。
最新的数据表示，仅3月份郑州域外群体购房17536套，占总销售套数4387套的67.1%，较上年同期增加8个百分点。这些购房者的来源以省内市外为主，还在以每年接近10%的比例在增加。
而在省内市外这些购房人群中，周口人占到了33%，南阳人占到了26%，开封人占到了19%，接着是商丘、许昌等地。
可以看出，这些地市要么是人口大市，如周口、南阳，要么是距离郑州比较近，如开封、许昌、商丘等地。这些地市人口消化了郑州近7成的房子。
周口南阳人为什么热衷于到郑州买房？
近年来，郑州市一直没有公布户籍人口规模，但是却有公布流动人口的相关数据。根据郑州市公安局治安支队发布的数据，郑州市流动人口与常住人口的比例为1:1.3。保持这个比例稳定，截止到2018年年末，郑州常住人口达到1012万，其中郑州市区流动人口的规模为326万。
像周口南阳等城市，早在郑州之前人口就已经突破千万。人多，人均经济收入不是很高，产业匮乏，以农业结构为主，就导致这些城市的人口都想走出去谋生计发展。这些城市半个亿的人口红利都为郑州的城市发展做出了贡献。
郑州拥有强大的“吸人”能力。
统计数据显示，“十二五”期间，郑州市是全省人口净流入地区，净流入人口达185万，外省流入河南人口中的63%左右流入到郑州市，省内流动人口中的76%左右流入到郑州市。
据统计，郑州有58所高等院校，在校学生达118万人。每年至少有十余万毕业生留在郑州。
而且，这些城市是传统的外出务工城市，这些庞大的外出务工群体，大多在务工城市置业安家。可以到郑州东建材、批发市场、物流园区等等了解一下，外地人占据了绝大多数。郑州的一些出租车司机、外卖员、快递小哥中相当一部分都是来自周口南阳等地。这些人基本属于刚需群体，对住房的需求强烈，而且对置业门槛要求较低，置业区域多分布于郑州南区、西区，以及邻近郑州的远郊区域。他们对于住房的需求就要看产业发展的强度，如果产业发展好能留住人口，则就有可能在郑州购房定居。
这个分布规律可以从郑州各区的销售排名里看出来。2019年3月，郑州各区销售排名中，二七区、中原区、管城区都比较靠前。而新郑市仅靠龙湖镇一地，位列大郑州区域各板块销售第一名，3月销售7478套。强大的外来人口购买力，撑起了整个郑州房地产市场的半壁江山。
郑州人买房更看重地缘和情感，这些感性的观念，对于买房这种经济行为是不具备指导性的。
外地人买房主要是依据城市的发展蓝图和城市未来规划。而且，买房是留在这座城市的关键，与本地人置换改善等行为有着本质的差别。
所以，在买房这件事上，外地人会更加理性，更是有前瞻性，更加有决断力。外地人买房的目标更加清晰，也更有条件和机会去享有城市发展带来的红利。
郑州的市场潜力到底有多大？
一个城市的外向性越强，它所吸纳的外地人就越多。国家级中心城市，新一线城市，中部核心城市，河南省会，周边没有可以媲美的大城市，郑州日渐提升的区位优势和强大的资源人口吸附能力等都是吸引大批外地人在郑州置业的重要因素。
不管是对于中原城市群还是外地的河南籍购房者来说，郑州都是具有很大的吸引力。
从某种程度上来说，以自住为主要目的的外地购房者对资金持谨慎态度。很多郑州人觉得郑州房价太贵，但在外地投资客眼里，郑州是价格洼地，相比北上广深等一线城市，郑州的房价还是具有很大的亲和力的。而郑州积极向好的房地产市场，以及巨大的市场潜力，让资本看到了希望。
而且，河南属于人口大省，郑州市作为国家中心城市及中部大省的省会，加上新一线城市、国际枢纽城市等利好规划加持，是典型的人口净流入型潜力大城。前不久，郑州市常驻人口刚刚突破千万，伴随着城市发展潜力提升的同时，购房需求也在日益增加。
有专家说，中国的城市体系越来越趋向于齐夫法则，其含义是，一个区域的第一大城市人口会是第二大城市的两倍，会是第三大城市的三倍，会是第N大城市的N倍。过去30多年时间里，越大的城市新增的人口数量就越多。
按照这个法则，目前河南省内，还没有出现这样的第一大城市，因此，人口、资本等要素还会进一步向郑州集中。
区域竞争的新阶段，随着人口的增多，绿色交通、轨道交通势必会成为人们主要的出行方式，郑州的枢纽带动能力将得以充分发挥。
选择置业的城市要重点考虑以下几个指标：
1、要考虑这个城市在未来的三到五年内，它的人口是流出的还是流入。
人口是房地产的原始动力，只要是有人口流入，房地产发展的就不会停滞。
2、这个城市过去几年的gdp增速情况，第二产业和第三产业的比例是怎么的。
Gdp保持高速增长，城市活力和发展迅猛，就会产生强大的吸附能力，也会提供更好的公共资源。第三产业比重增加，城市的功能性越强，发展越成熟。
3、城市的土地供应情况，以及房地产库存情况。
城市要有持续不断的土地供应，这样房地产市场才能维持正常运转。一般投资者认为，库存越小的城市，越适合入手。
4、这个城市的规划如何，城市的定位。
城市的定位决定城市的凝聚能力，城市规划关乎未来的居住环境。两者相加，是房产的增值预期。
综合以上几点，郑州这座城市为什么能容纳这么多的外来人口，为什么有越来越多的外来人口在郑州买房，这写问题都能迎刃而解了。
郑州正被这股时代的浪潮推向前方，郑州的城市定位、经济实力毋庸置疑，还有一亿人口的省域作为市场基础，郑州正在迎来一个前所未有的发展大时代。
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