4月底的土拍熱潮還在發酵。5月7日，新一輪土拍即將來襲，江北新區3幅地塊出讓。
此次，江北新區出讓的3幅地中，包括高新的2幅商辦用地，以及橋北的一幅商住混合用地。從區位上來看，3幅地塊的素質都很不錯，就看最後會是誰收入囊中了。
橋北商住地：最高限價15486元/㎡
此次新區G01地塊是橋北時隔兩年多僅有的一次宅地出讓。上一次出讓宅地還是在2016年11，橋北G68地塊（中建國熙公館）被青島孚星置業有限公司競得，成交總價18.6億，樓面地價23083元/㎡，是當時整個江北的地王。橋北的土地儲備在減少，宅地更是稀缺，此次在配套相對成熟區域推出新宅地，值得期待。
NO.新區2019G01
四至：東至華園路，南至華江路，西至浦珠北路，北至現狀。
容積率：R≤2.5
出讓面積：7232.43㎡
用地性質：商住混合用地
地塊起拍價1.9億元，最高限價2.8億元
起拍樓面價：10508元/㎡
最高限價樓面價：15486元/㎡
出讓條件：
（1）地塊內商業比例控制在地上總建築面積的10-30%。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅應100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。
從區位圖上可以看到，G01地塊位於長江大橋下橋口的位置，體量並不大。
（新區G01地塊實拍）
地塊旁200米就是樂都匯購物中心，但目前並沒開業。此外，地塊距離弘陽廣場、金盛家居、太平商場都在1公里範圍內，與金象城·王府井購物中心則距離更近，配套成熟。
地塊西側是正在施工的華江路、泰山西路、學苑路道路。
新區G01旁華園路，一街之隔的是安置房小區迎江雅居，社區商業還在建設中，目前底商多是裝潢、施工一類。
地塊與地鐵3號線柳洲東路站相距約2.8公里，666路、692路等公交可達；未來距離11號線、S8南延線大橋站也不遠。
站在新區G01地塊上，可以看到不遠處的金象朗詩紅樹林。據瞭解，金象朗詩紅樹林預計5與推新，前期精裝均價為27800-28577元/㎡。地塊周邊還有在售新房項目有中建國熙公館、大華錦繡華城等，中建國熙公館精裝均價28500元/平左右。
二手房包括弘陽旭日愛上城、華僑城、大華錦繡華城等成熟的小區，價差較大，報價在2.2-2.7萬/㎡不等。
高新區兩幅優質商辦用地待嫁
與橋北宅地一同出讓的還有高新區兩幅商辦用地。區位都很不錯，五星酒店高端配套也要來了。
NO.新區2019G02
四至：東至方莊路，南至活力路，西至永錦路，北至科匯路。
容積率：R≤2.5
出讓面積：64748.93㎡
用地性質：商辦混合用地
地塊起拍價3.5億元，未設置最高限價
出讓條件：
（1）地塊內商業建築面積控制在地上總建築面積的10%， 地塊內可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的30%。
（2）地塊內須建設地上建築面積不小於2萬平方米的會議中心及地上建築面積不小於3.5萬平方米的酒店，酒店按五星級標準建設，以上部分由競得人自持。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。
新區G02地塊位於高新核心居住區北，靠近南京生物醫藥谷、江北新區管委會、高新區會展中心等，毗鄰龍王山風景區。
（新區G02地塊實拍）
地塊旁是已經修建好的城市公園，景觀也很不錯。
新區G02周邊離地鐵較遠，但有很多公交線路，小掌櫃靠著公交車來回，車次很多，出行也是方便的。
根據出讓要求，新區G02地塊將建設地上建築面積不小於3.5萬平方米的五星級標準酒店。儘管高新區暫無五星級酒店，不過此前出讓明發&弘陽&新城G01、南京軟件園G03等項目均有五星級酒店建設要求。而G02也將讓龍王山區域再添一座五星級酒店。
NO.新區2019G03
四至：東至火炬路，南至文景路，西至匯德路，北至研新路。
容積率：R≤3
出讓面積：11300.62㎡
用地性質：商辦混合用地
地塊起拍價1.85億元，未設置最高限價
出讓條件：
（1）地塊內商業建築面積控制在地上總建築面積的10-40%，地塊內可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的25%。
（2）地塊內須配建100個地下社會停車位，建成後無償移交新區管委會相關部門。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。
G03地塊位於江北新區軟件園，與東大成賢學院相距約百米，靠近東大成賢街地鐵站，位置條件不錯。
目前G03地塊用作臨時停車場。有網友曾經諮詢過新區建設局，當時官方表示該地塊土地性質是研發用地，作為停車場只是臨時的利民措施，所以沒進行收費管理，也辦不了收費手續。如今G03正式掛牌出讓，性質為商辦用地。
地塊周邊在建項目較多，例如龍湖天街、星悅城及南京軟件園G03高端綜合體（配建五星級酒店）、焦點科技大廈、城市公園等等。區域內已建成近百萬方的軟件研發、辦公及配套用房，商務辦公氛圍濃厚。
地塊周邊二手房有艾菲國際，報價在2.3萬/㎡左右；高新花苑、天華綠谷莊園等價格約1.8-1.9萬/㎡。
根據出讓要求，地塊內可配建酒店式公寓，比例不得超過地上總建築面積的25%。
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一邊土拍還沒開始，另一邊江北新區掛地不停。5月5日，江北核心區、緯七路隧道口掛出一幅涉宅地塊——新區G04。該地塊靠近雅居樂濱江國、南京一中江北分校、緯七路隧道口、臨江地鐵站，區位堪稱無敵。
該地塊的起拍價為36.5億元，最高限價53億元。6月5日開拍。
此外，5月6日，南京掛出第五批預公告，預告江北新區的6幅宅地即將亮相，總出讓面積達418.1畝。
值得一提的是，此次預公告的6幅地塊均為純商品住宅用地，均位於江北核心區板塊，其中5幅地塊位於國際健康城片區，1幅位於隧道口片區。
進入2019年，江北新區的“尖貨”逐漸出爐，可以推斷江北新區的建設也進入到了全新的階段，未來可期。
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