4月底的土拍热潮还在发酵。5月7日，新一轮土拍即将来袭，江北新区3幅地块出让。
此次，江北新区出让的3幅地中，包括高新的2幅商办用地，以及桥北的一幅商住混合用地。从区位上来看，3幅地块的素质都很不错，就看最后会是谁收入囊中了。
桥北商住地：最高限价15486元/㎡
此次新区G01地块是桥北时隔两年多仅有的一次宅地出让。上一次出让宅地还是在2016年11，桥北G68地块（中建国熙公馆）被青岛孚星置业有限公司竞得，成交总价18.6亿，楼面地价23083元/㎡，是当时整个江北的地王。桥北的土地储备在减少，宅地更是稀缺，此次在配套相对成熟区域推出新宅地，值得期待。
NO.新区2019G01
四至：东至华园路，南至华江路，西至浦珠北路，北至现状。
容积率：R≤2.5
出让面积：7232.43㎡
用地性质：商住混合用地
地块起拍价1.9亿元，最高限价2.8亿元
起拍楼面价：10508元/㎡
最高限价楼面价：15486元/㎡
出让条件：
（1）地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
从区位图上可以看到，G01地块位于长江大桥下桥口的位置，体量并不大。
（新区G01地块实拍）
地块旁200米就是乐都汇购物中心，但目前并没开业。此外，地块距离弘阳广场、金盛家居、太平商场都在1公里范围内，与金象城·王府井购物中心则距离更近，配套成熟。
地块西侧是正在施工的华江路、泰山西路、学苑路道路。
新区G01旁华园路，一街之隔的是安置房小区迎江雅居，社区商业还在建设中，目前底商多是装潢、施工一类。
地块与地铁3号线柳洲东路站相距约2.8公里，666路、692路等公交可达；未来距离11号线、S8南延线大桥站也不远。
站在新区G01地块上，可以看到不远处的金象朗诗红树林。据了解，金象朗诗红树林预计5与推新，前期精装均价为27800-28577元/㎡。地块周边还有在售新房项目有中建国熙公馆、大华锦绣华城等，中建国熙公馆精装均价28500元/平左右。
二手房包括弘阳旭日爱上城、华侨城、大华锦绣华城等成熟的小区，价差较大，报价在2.2-2.7万/㎡不等。
高新区两幅优质商办用地待嫁
与桥北宅地一同出让的还有高新区两幅商办用地。区位都很不错，五星酒店高端配套也要来了。
NO.新区2019G02
四至：东至方庄路，南至活力路，西至永锦路，北至科汇路。
容积率：R≤2.5
出让面积：64748.93㎡
用地性质：商办混合用地
地块起拍价3.5亿元，未设置最高限价
出让条件：
（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%， 地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。
（2）地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，酒店按五星级标准建设，以上部分由竞得人自持。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。
新区G02地块位于高新核心居住区北，靠近南京生物医药谷、江北新区管委会、高新区会展中心等，毗邻龙王山风景区。
（新区G02地块实拍）
地块旁是已经修建好的城市公园，景观也很不错。
新区G02周边离地铁较远，但有很多公交线路，小掌柜靠着公交车来回，车次很多，出行也是方便的。
根据出让要求，新区G02地块将建设地上建筑面积不小于3.5万平方米的五星级标准酒店。尽管高新区暂无五星级酒店，不过此前出让明发&弘阳&新城G01、南京软件园G03等项目均有五星级酒店建设要求。而G02也将让龙王山区域再添一座五星级酒店。
NO.新区2019G03
四至：东至火炬路，南至文景路，西至汇德路，北至研新路。
容积率：R≤3
出让面积：11300.62㎡
用地性质：商办混合用地
地块起拍价1.85亿元，未设置最高限价
出让条件：
（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%，地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。
（2）地块内须配建100个地下社会停车位，建成后无偿移交新区管委会相关部门。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。
G03地块位于江北新区软件园，与东大成贤学院相距约百米，靠近东大成贤街地铁站，位置条件不错。
目前G03地块用作临时停车场。有网友曾经咨询过新区建设局，当时官方表示该地块土地性质是研发用地，作为停车场只是临时的利民措施，所以没进行收费管理，也办不了收费手续。如今G03正式挂牌出让，性质为商办用地。
地块周边在建项目较多，例如龙湖天街、星悦城及南京软件园G03高端综合体（配建五星级酒店）、焦点科技大厦、城市公园等等。区域内已建成近百万方的软件研发、办公及配套用房，商务办公氛围浓厚。
地块周边二手房有艾菲国际，报价在2.3万/㎡左右；高新花苑、天华绿谷庄园等价格约1.8-1.9万/㎡。
根据出让要求，地块内可配建酒店式公寓，比例不得超过地上总建筑面积的25%。
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一边土拍还没开始，另一边江北新区挂地不停。5月5日，江北核心区、纬七路隧道口挂出一幅涉宅地块——新区G04。该地块靠近雅居乐滨江国、南京一中江北分校、纬七路隧道口、临江地铁站，区位堪称无敌。
该地块的起拍价为36.5亿元，最高限价53亿元。6月5日开拍。
此外，5月6日，南京挂出第五批预公告，预告江北新区的6幅宅地即将亮相，总出让面积达418.1亩。
值得一提的是，此次预公告的6幅地块均为纯商品住宅用地，均位于江北核心区板块，其中5幅地块位于国际健康城片区，1幅位于隧道口片区。
进入2019年，江北新区的“尖货”逐渐出炉，可以推断江北新区的建设也进入到了全新的阶段，未来可期。
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