無限溺愛尼糯米的A君
一塊地假如以畝來衡量價格，那麼這種價格其實是沒有多少意義。從表面看似乎752萬/畝的土地成交價已經比較高，每平方米土地價格約1.13萬/平方米。再加上工程費用、財務費用、營銷費用、利稅及土地費用，至少要賣到2萬/平方米以上才可以保持收益平衡，要產生正常房地產收益率那至少要賣到2.7萬元以上。
而河北滄州雖然地區京津雄的邊緣區域，又是距離天津和海邊只有80多公里。可房價還是不可能達到這種高度。從二手房信息查詢看到滄州的房價也是在1.2萬～1.8萬/平米之間，新房也是基本上1.5萬元以上/平米。
那麼我們再回到752萬/畝的價格中來，筆者說按畝計算沒有意思，不是別墅區，也不是物流區或者廠房，而是住宅區。那麼就是涉及容積率的問題。一般建築高度在30層以內，則容積率可以達到2.5；如是小高層和高層融合，則2.0的容積率也是沒有問題。按照2.0的容積率計算，每平方米建築面積的土地成本就只有5700元/平方米，合計建築成本在1萬出頭，房屋銷售價格達到1.5萬就有足夠的盈利空間。
對於京津都市圈的輻射地，未來的發展應該是一個不錯的提升機會。尤其是經濟發展中心從省會城市逐步向三大城市群轉移之時，京津都市圈將會將著全球城市群的作為方向發展，緊靠天津且近海的滄州地區可能也是有一個很好的發展契機。在這個原本靠吸附周邊經濟能量到如今逐步形成輻射周邊的轉移過程中，軌道交通規劃一定是先河，未來會形成與天津的城際、地鐵的交通系統的對接，實現全面的區域大發展。滄州也會跟著齊步走！
鞅論財經
最近聽道哥說，地價佔到房價四成多！恍然明瞭！
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