中部地區城市首套房貸利率下調或需要更多時間

第一、目前來看長三角和珠三角主要城市首套房貸利率在5-10%之間，中部地區城市達到這個程度或需要更多時間（個人感覺不會太久）。長三角和珠三角主要城市，比如：杭州、南京、蘇州和廣州等地，因為本身產業和經濟相對發達，居民購買力足夠，自然房價能夠承受的極點也就高點。作為中部甚至西部城市來說，這些產業和經濟差距還是很大的，如果沒有產業和經濟作為支柱，房價過高肯定是弊大於利的。

第二、銀行對於部分區域不同態度表現了另外一種意思，風險大小。其實想想也可以明白，為什麼銀行會對於珠三角和長三角地區的城市房貸利率上浮下調了這麼多？因為其房價雖然高，但是風險很小。以許昌為例，2018年全年全市生產總值2830.6億元，人均生產總值63996元，三大產業比重為5.2：57.：37.0。可以說許昌作為地市在河南省算是不錯了，但是整體經濟和產業實力來看，在南方和東部地區僅僅很是普通。要知道長三角和珠三角的主要城市產業和經濟實力哪一個都不比河南省會鄭州差，而如今鄭州的首套房貸利率還是維持在20%上浮！！！這就是差距，說白了銀行對於中部地區的城市產業發展也沒有多少信心。

第三、如今許昌這樣的城市房價應該處於一個相對比較穩定的情況，這麼高的貸款利率可以理解為，銀行變相勸阻你購房或者投資。看過我文章的朋友應該知道，銀行提高房貸利率的一個重要原因就是為了防範風險。越是房貸利率高的地區和城市，在銀行的風控體系中的潛臺詞就是：風險高。說句實話進入2019年後，尤其是上半年銀行是不缺錢的。其實銀行這樣做的潛臺詞就是：現在最好不要買房或者投資房產！！！

許昌這樣的三四線城市，未來房價維持穩定是大概率，剛需無需著急

第一、許昌這樣的三四線城市二手房有價無市，新建房房價上漲難是必然。圖上所示是2018年6月到如今的許昌二手房價走勢圖，可以看到隨著10月份棚改貨幣安置被變相叫停後，房價一直處於下跌的情況，一直到現在。可以說二手房是最能反映市場住房需求情況的，不僅僅是許昌包括河南其它普通地市，或多或少都會出現這樣的情況。這樣的城市本身房產是沒有多少投資價值的，原因無他：人少、產業少、吸引力弱。

第二、如果是真的剛需的話，不要盯著那些高檔樓盤，你消受不起。不可否認許昌市內不乏有9000-10000元左右的高檔樓盤，如果你沒有錢還去投資這些樓盤的話，個人覺得是自找沒趣。畢竟許昌市內7000左右的樓盤不少，二手房甚至價格還會更低。如果單純的解決住房和上學問題的話，個人覺得這些樓盤是足夠的。

第三、許昌這樣的城市不是房產投資的最佳選擇地，如果投資了那麼砸手裡的概率很大。想要這個時候投資許昌房產的朋友可以問問，商丘、周口、南陽等地的網友，看他們之前投資的房產如今出售情況如何。大多數是有價無市的情況，因為一個原因：這些城市都是人口淨流出城市，許昌雖然表現不錯，但是數據顯示常年在外的人口也有50多萬。

綜上，房住不炒和銀行的這些暗示，個人覺得已經是很清楚了。如果是真的亟需住房的話，可以選擇位置和配套相對較好的樓盤或者二手房（價格要合適）。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

我買的利率6.37，不過環境好，交通便利，還不錯！價格也不高4500-5000，鄭許輕軌兩個站口！四個公園，個人感覺挺值的！房子還是早買早入住

鈴鐺73559176

一二線城市的經濟發展影響小城市的經濟，許昌房價的漲停是很明顯的表現，對於購房者來說，

這是一個置業良機。大部分購房者對房子的態度由“升值”轉化為“房住不炒”，將會為市場帶來一波良性循環，驅動2019年樓市健康發展。

許昌只是在4月份房貸利率上浮，但銀行的政策變動比較大，也會隨著政府的宏觀調控。不用著急。若覺得這個階段比較難，可以等一等。

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貝殼鄭州說房

許昌的首套房貸利率一直處於高位，6.37的利率持續了很長時間，進入2019年以後，房貸利率依舊在高位，不過上浮百分之30的比例略有下滑，部分銀行處於上浮25的比例，並且我一個銀行的朋友說，今年房貸比率下浮是大概率事件，可能會降到20，甚至更低，如果不著急的話可以再等等，如果是剛需買房並非投資的話，個人認為任何時候買房都是可取的。