常日訪談
由開發商聘用前期物業服務企業，這是住建部《商品房銷售管理辦法》規定的程序，也是交房收房之前後長期的小區要保持正常運轉的必然的需求。
這一種狀態必須要在小區業委會成立才能結束，以後由業委會召開業主大會決定是否更換物業公司。
業委會必須是業主們自願發起、大多數人參加的條件下才能成立起來的業主自治組織。政府、開發商和物業公司不會主動給組建的。
執中bj1
在現在的背景下，新建小區的承接物業服務公司，也只能由開發商選聘或者由開發商自己的子公司物業公司來承接了。
為什麼只能這樣呢？
因為新房交付後，就需要有物業公司來管理、登記、驗房、交房等等，以及前期的設備設施的保養、供電、供水的維護保障等等。而入住業主都是陸陸續續的，前前後後的，也不可能由先入住的幾戶就選聘物業公司啦。
當然，要打破這個魔咒，還是有辦法破解的。
一是新建小區裡要有一批熱心的人，在開如入住的時候就聯繫入住人，宣傳成立業委會的重要性和必要性。
二是在項目未交付的情況下，就可以由購房者中的熱心人士，開始宣傳組織，成立一個前期物業管理委員會，準備選聘物業服務公司。這樣，在開發商選聘前期物業服務公司的情況下，就可以提前介入了。
但是從目前來看，這個難度會很大。
其實本人認為，核心的不是前期物業服務公司，核心的是項目交付到入住到一定比例後，入住業主中要有人來組織牽頭。如果沒有業主中的熱心人，這個節永遠都無法解開。
銳眼說小區
很不正常。
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