佛山最火的板塊是千燈湖，但土地卻極度稀缺。
因此，開發商都盯上了一河之隔的大瀝，賣地分紅的風聲不斷。
近日，大瀝水頭、奇槎拆遷徵地又有新進展：政府官網正式下發徵地拆遷通告！
徵收330畝廠房，涉及水頭多個村
近日，南海區政府網發佈《大瀝鎮水頭奇槎片區連片工業園改造項目徵地拆遷的通告》。
這份公告上顯示，本次徵收土地面積約330.5畝（約22萬㎡），位置就在桂和路兩側的水頭工業區和奇槎工業區。
從範圍示意圖上可以看出，徵地拆遷主要集中在桂和路西側的工業區廠房，其中水頭工業區佔了相當大的面積。
翻查資料，早在2018年6月，南海區就已經將“大瀝鎮桂和公路西側水頭工業區”列入到了三舊改造項目名單中。
（2018年6月納入舊改計劃）
這個地塊將開發成屬於大瀝鎮“全球創客小鎮”核心區（啟動區）項目，改造後將作為商務設施用地、教育科研用地和二類居住用地。
隨後在2018年8月份，時代拿下這個超大型舊改項目。
歷經近一年的時間，這個項目即將進入到後期階段，拆遷賣地就在眼前了。
相比起不少城中村動輒七八年時長的舊改項目，水頭的舊改推進相當快速。
圖片與內容無關
實探：拆！拆！拆！工業區已基本搬空
走進水頭工業區，往昔繁忙的工業區已經變得靜悄悄。
（牆上寫滿鮮紅的“拆”字）
（不少廠房已經拆成一片空地）
各處廠房的牆上都印著鮮紅的“拆”字，無比清晰的告訴著過往的行人，這裡即將拆遷。
不少廠房早已拆遷完畢，變成了一塊塊空地，圍牆上還掛著醒目的標語，“推進水頭工業區升級改造”。
（一年時間，同一地點對比圖）
與一年前相比，全球創客小鎮的招牌兩側的樓房已經基本拆除，隱約能看到南側的恆大悅府、聯誠智博花園。
（廠房牆上粘貼的公告）
對於賣地，不少水頭的村民是充滿期待的，“之前奇槎賣地分了不少錢，我們自然也想分紅多點啦。”
但是也有村民對於分紅的數額不太樂觀。
“千燈湖夏西賣地300畝，每股分紅才30萬。我們水頭工業區這邊面積差不多大，分錢的人又多，每人分紅估計不會太高。”
5分鐘直達千燈湖，但周邊配套仍未成熟
從地理位置來看，整個舊改地塊位於千燈湖北岸，處於屬於千燈湖北部中軸線規劃範圍內，沿桂和路開車5分鐘即可直達千燈湖。
在千燈湖板塊樓盤供應日益稀缺的當下，千燈湖過北上是一個充滿誘惑的選項。
時間地塊總價樓面價2018.6大瀝奇槎地塊19.2億14382元/㎡2018.7夏西良溪地塊85.8億15300元/㎡2016.2恆大悅府地塊37.7億9359元/㎡
畢竟一河之隔的大瀝就有大片可供舊改的廠房，遠比徵收村民宅基地簡單。
目前，水頭周邊有恆大悅府、怡翠尊堤在售，一手樓盤均價約2.3-2.5萬/㎡。
樓盤名稱均價恆大悅府2.2-2.3萬元/㎡怡翠尊堤2.5萬元/㎡美的聯誠智匯家待定
相對而言，千燈湖板塊房價早已突破3萬+。
這個五一，保利葉公館推出95-142㎡三四房，總價在290-340萬左右，從樓層單價來看，天地層約3.1萬/方，中高樓層最貴達3.4萬/方。
保利葉公館2座部分樓層備案價戶型房號總價單價138㎡201房442.5萬32143元/㎡801房451.6萬32806元/㎡1601房456.6萬33163元/㎡2801房465萬33775元/㎡3301房465.7萬33826元/㎡4001房458.7萬33316元/㎡142㎡203房460.5萬32469元/㎡803房469.9萬33133元/㎡1603房474.9萬33490元/㎡2803房483.6萬34102元/㎡3303房484.3萬34153元/㎡4003房477.1萬33643元/㎡
創客小鎮項目：總投資400億
水頭工業區所屬的創客小鎮項目可謂是大瀝近年來的重點項目。
早在2017年1月份，大瀝舉辦了《創新大瀝 向世界進發！南海區大瀝鎮產業戰略發佈暨經濟推介會》。
推介會上，大瀝啟動了兩大全球平臺：“全球創客小鎮”+“全球採購中心”
據介紹，全球創客小鎮承載大瀝成為南海區打造全球創客新都市戰略核心區的重要項目支撐。
創客小鎮產業建築總面積規模超過150萬平方米，總投入約400億元。整個項目將成為集工作、居住、休閒、購物、娛樂、學習等產城人文融合於一體的未來小鎮。
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