一、4月長租公寓品牌市場關鍵詞
關鍵詞1：戰略合作
4月25日，旭輝領寓與平安不動產簽署戰略合作，進一步明確 “輕”、“重”並舉發展路徑，未來將與平安不動產共同投資100億元人民幣用於住房租賃項目的投資、開發及運營，推動租房租賃行業升級。邁點研究院認為， 遵循“輕重並舉”的發展策略，品牌將更加註重多元化戰略合作，加速品牌規模化發展同時，對於整合長租公寓行業上下游優質資源，推動行業形成良性發展機制與商業模式具有深遠意義。
關鍵詞2：基金髮布
同日，國內首隻長租物業基金—匯景青年匯基金髮布，規模達20億元，該基金由高投集團、毅達資本、東南集團、中核華興、揚子國資投資集團、上海恆禧、同策諮詢、青和集團、科逸股份等機構共同設立，還與金融機構和多家公寓運營機構簽訂了戰略合作協議。據悉該基金將主要聚焦於長租公寓為主的租賃物業，盤活存量物業，解決社會租房需求。此前，建設銀行也曾與新派公寓共同發起類似的資產證券化不動產專項併購基金。
二、重點關注品牌案例
潛在客群關注—魔方公寓、蛋殼公寓、優帕克服務式公寓
4月潛在客群重點關注品牌為魔方公寓、蛋殼公寓和優帕克服務式公寓，搜索指數分別達到46.13、130.08和2.11，排名分別位於各自品類第二位、第一位和第一位。對比2018年同期，魔方公寓、蛋殼公寓搜索指數均伴隨知名度提升有所上漲，潛在客群規模在不斷累積。
數據來源：品牌官網;邁點研究院不完全統計
當前魔方公寓城市佈局主要集中於上海、南京、北京、廣州、杭州等一線、新一線城市 ，開業門店總數超過110家，其中上海開業門店數量最多達到22個（不完全統計）。
4月魔方公寓潛在客群熱點區域主要集中於廣東、北京、上海、蘇州等地區，與實際門店佈局重點基本一致，隨品牌地方知名度加強，地方潛在客群規模正逐漸趨於穩定。
媒體關注—旭輝領寓、自如、瑞貝庭公寓酒店
4月媒體重點關注品牌為旭輝領寓、自如、瑞貝庭公寓酒店，媒體指數分別達到98.48,84.87和10.30，近來瑞貝庭公寓酒店媒體指數有所攀升。
4月，長租公寓品牌動作不斷：旭輝領寓舉辦“輕重並舉，租賃升級”戰略發佈會，與平安不動產簽訂住房租賃戰略合作協議，強強聯手共同投入100億元人民幣用於住房租賃項目的投資、開發及運營;
自如則啟動2019年海燕計劃，針對畢業生市場推行優惠活動，進一步提高市場佔有率;瑞貝庭公寓酒店再次提升服務品質，致力於為商務差旅人士提供新商旅生活方式，一系列行業動態引起新浪網、中國新聞網、經濟網等多家媒體的廣泛關注。運營突出-灣流國際共享社區、優客逸家、碧桂園鳳祺公寓
4月運營指數重點關注品牌為灣流國際共享社區、優客逸家和碧桂園鳳祺公寓，運營指數分別達到19.09、30.42和25.53，環比上月分別上升40%，21%和46%。
具體數據，截止至4月末，灣流國際共享社區APP下載累計達到390,000，微博粉絲數量累計達到50,948(監測範圍內);優客逸家APP下載量累計達到53,329，微博粉絲數量累計達到61,121，微信當月相關軟文數量累計達到108篇(監測範圍內);碧桂園鳳祺公寓APP下載數量累計達到43,967，微博粉絲數量累計達到153,727。
實際客群反饋—盛捷服務公寓
4月輿情指數表現突出的品牌為盛捷服務公寓，達到236.53，排名上升至第一位。當前盛捷服務公寓各OTA平臺平均好評率為94%，其中同程網好評率最高達100%(監測範圍內)。
三、4月長租公寓品牌影響力榜單
在本月邁點研究院發佈的“2019年4月長租公寓品牌影響力榜單”中，集中式長租公寓品牌前十分別是冠寓、YOU+國際青年社區、窩趣、魔方公寓、泊寓、旭輝領寓、城家公寓、世聯紅璞、自如寓、築夢居公寓;分散式長租公寓品牌前十分別是蛋殼公寓、包租婆、自如、相寓、青客、房家加、優客逸家、美麗屋、悅如公寓、魔飛公寓;服務式公寓品牌前十分別是盛捷服務公寓、雅詩閣服務公寓、馨樂庭服務公寓、萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、輝盛閣國際公寓、名致服務公寓、瑞貝庭公寓酒店、艾麗華酒店式公寓、泛太平洋高級服務公寓。
榜單共計發佈91家集中式長租公寓品牌、61家分散式長租公寓品牌和38家服務式公寓品牌。這些品牌中，45%的集中式長租公寓品牌排名上升，34%的分散式長租公寓品牌排名上升，37%的服務式公寓品牌排名上升。具體榜單如下：
四、榜單數據說明
中國長租公寓品牌榜單數據來源於邁點品牌指數MBI，根據4月邁點品牌指數MBI 集中式長租公寓、分散式長租公寓以及服務式公寓3大類目中的近2000家品牌數據彙總統計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)說明
邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數、輿情指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：集中式長租公寓、分散式長租公寓、服務式公寓
計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c、d，指系統中的加權係數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。 注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。
媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。
輿情指數：一段時期內，用戶對於該品牌下公寓的用戶點評情況。(限服務式公寓類目)
3.監測範圍：集中式長租公寓、分散式長租公寓、服務式公寓三大類目中的近2000家市場主流長租公寓品牌。
基於百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數並加以呈現。歷經10年有餘的數據積澱與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
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