當人們還在對“非標準住宿”行業霧裡看花的時候，我們早已完成研發工作！安家博達集團安家研究院為所有充滿野心的投資者提供一份極具前瞻性和實踐性的投資寶典！從項目選址到立項落地，從商業模式到項目融資，從團隊人員建設到服務質量管控，從營銷實戰到成本把控，您所需要的，我們應有盡有！
對“非標住宿”行業的研究，我們是專業的。安家研究院深入地探究了國外與國內先進和成功的“非標住宿”標的，整合了行業先行者的寶貴經驗與專家學者的研究成果，並且切實地調研了大批民宿、客棧等“非標住宿”企業以獲取一手數據，完美的融合了理論與實踐，可以說我們能夠精準的把握“非標住宿”行業的發展趨勢與企業痛點，並提出具有針對性的投資建議。本報告具有極強的預見性和權威性，是未來“非標準住宿”產業領導人制定發展戰略、風險評估和投資決策的重要參考！
“非標住宿”行業投資及管理建議
“非標住宿”的項目投資開發與運營管理，必須要遵守特定的規律以及避免一系列的“雷區”，為此我們精心梳理了相關的投資問題並提出了以下投資建議。
1.產品定義——什麼是“非標住宿”？清晰的產品概念才能讓投資贏在起跑線！
2.產品需求——如何精準把握用戶對“非標住宿”的個性化需求？弄清哪些關鍵問題才能打造高匹配度的“非標住宿”產品？
3.產品成本——“非標住宿”的產品成本是競爭力的關鍵，找準哪些要點才能降低整體成本？
4.運營風險——做好哪些關鍵點才能維護出租方的關係？對抗風險需要關注哪些方面？
5.季節性空置——客房投資收益的又一殺手，如何通過巧妙的規劃提高淡季入住率？
6.平臺依賴性——如何提升自己的品牌效應？如何提升自己的影響能力？
7.政策解讀——定位藍海財富航線，我們對政策的精準把握將為投資者掌控航向！
8.行業生態——具備哪些條件才能做到“因地制宜”？
9.行業戰略——如何才能做到“知己知彼，百戰不殆”？
10.項目融資——資金籌措是頭等大事，如何才能做到降低資金成本、提升融資效率？
11.項目開發——梳理四種“非標住宿”項目開發模式，如何著力才能贏在起點？
12.項目運營——各業態下的“非標住宿”項目將會有怎樣不同的運作模式？如何在經營過程中獲得源源不斷的“加速度”？
13.項目退出——如何打好最後一仗？且看四種“非標住宿”項目的退出路徑！
14.國際行業發展——作為舶來品，“非標住宿”有著怎樣的行業發展規律？如何才能精準把握行業命脈？
15.國內行業發展——行業先驅者們的表現是否亮眼？後來者又該怎麼做才能佔據一席之地？
16.經典項目——國際和國內行業大牛如何操刀“非標住宿”產品？先進經驗如何為我所用？
17.項目潛力——如何精準分析消費者群體？
18.潛力城市——選址對了才能劈荊斬棘！詳細分析國內最具潛力的三十大城市！
19.項目投資——如何真正做好一筆投資決策？！我們具有最獨到的眼光、提出最科學的建議！
研究報告目錄
一、消費升級帶動非標住宿行業的崛起
（一）中國非標住宿行業發展情況概述
1.非標住宿行業的內涵及其特點
2.非標住宿行業發展的必要性及意義
3.非標住宿的空間分佈和市場規模
4.非標住宿的房價水平、入住率及房間數量
（二）2016年“民宿”搜索量首超“酒店”，個性化需求成為時代主流，中國非標住宿行業進入“井噴期”
1.消費升級下的短租個性化需求增長引燃非標住宿行業
2.非標住宿供給端的有效供給短缺將帶來大規模投資機遇
3.供需呈現結構性矛盾，非標住宿行業發展進入“井噴期”
（三）非標住宿投資痛點及難點解析
1.個性化成本高昂，非標住宿仍需規模化運作
2.出租方易違約、易提價是非標住宿經營的重要風險
3.季節性客源下的高房屋空置率，影響非標住宿投資收益
4.非標住宿的小規模、低密度建設影響建築坪效
5.行業玩家品牌意識和營銷能力弱，過度依賴OTA帶客
6.非標住宿行業投資回收期長，多元化運營模式亟待探索
二、政策紅利解決供需矛盾助力非標住宿行業發展
（一）國家政策支持力度不斷提升
1.政策導向推動我國旅遊從“景點旅遊”向“全域旅遊”轉變，大大提升了非標住宿的需求空間
2.國家強調大力發展休閒農業和鄉村旅遊為非標住宿發展注入新動力
3.政策鼓勵建設“智慧旅遊公共服務網絡和平臺”加速非標住宿行業發展
4.國家鼓勵擴大旅遊文化體育健康養老建設健康養老基地，催生“非標住宿+健康養老”新模式，為非標住宿模式創新帶來新啟發
（二）地方鼓勵政策陸續出臺
1.北京市非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
2.上海市非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
3.廣東省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
4.天津市非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
5.雲南省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
6.福建省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
7.山東省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
8.吉林省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
9.浙江省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
10.海南省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
11.江蘇省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
12.四川省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
13.廣西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
14.重慶市非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
15.黑龍江省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
16.遼寧省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
17.山西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
18.貴州省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
19.陝西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
20.湖南省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
21.江西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策彙總
……
（三）非標住宿行業政策分析與總結
三、投資指南：非標住宿多元化業態解析
（一）中國非標住宿行業多元化業態介紹
1.民宿
2.客棧
3.精品主題酒店
4.特色度假村
5.其他業態
（二）非標住宿各業態的SWOT分析
1.民宿的SWOT分析
2.客棧的SWOT分析
3.精品主題酒店的SWOT分析
4.度假村的SWOT分析
（三）非標住宿各業態的投資優劣勢對比分析和總結
四、開店教學：非標住宿投資、開發、運營模式及退出路徑剖析
（一）非標住宿的投資成本構成及融資模式分析
1.民宿的投資成本構成及融資模式分析
2.客棧的投資成本構成及融資模式分析
3.特色主題酒店的投資成本構成及融資模式分析
4.特色度假村的投資成本構成及融資模式分析
（二）非標住宿的開發模式分析
1.民宿的開發模式分析
2.客棧的開發模式分析
3.特色主題酒店的開發模式分析
4.特色度假村的開發模式分析
（三）非標住宿的運營模式分析
1.民宿的運營模式分析
2.客棧的運營模式分析
3.特色主題酒店的運營模式分析
4.特色度假村的運營模式分析
（四）非標住宿的退出路徑分析
1.民宿的退出路徑分析
2.客棧的退出路徑分析
3.特色主題酒店的退出路徑分析
4.特色度假村的退出路徑分析
五、國際非標住宿行業發展經驗借鑑
（一）國際非標住宿行業發展總體情況分析
1.國際非標住宿行業發展背景
2.國際非標住宿行業發展現狀
3.國際典型非標住宿行業發展模式分析
（二）國際領先非標住宿經典案例介紹
1.2017世界十大人氣民宿
（1）英國WestLulworth, Bindon Bottom B&B
（2）美國佛羅里達TheCedar House Inn
（3）英國Bridlington,South Lodge Guest House
（4）美國俄亥俄TheWelsh Hills Inn
（5）英國Brigstock,Swallows Rest Bed & Breakfast
（6）意大利Mondello,B&B Mondello Resort
（7）英國Keswick,Thornleigh Guest House
（8）英國StIves, West by Five Guest House
（9）比利時布魯日Huis Koning
（10）意大利SanGimignano, Locanda dell' Artista
2.世界十大經典主題酒店
（1）迪拜布爾吉-阿勒阿拉伯酒店
（2）墨西哥聖佩德羅鬥牛大酒店
（3）澳門威尼斯人酒店
（4）德國萬象酒店
（5）澳大利亞桑格羅夫大酒店
（6）斐濟深海號度假酒店
（7）丹麥福克斯酒店
（8）印度尼西亞巴厘島地中海酒店
（9）美國米高梅大酒店
（10）巴西亞馬遜塔酒店
3.世界十大經典度假村
（1）桂林度假村
（2）亞布力度假村
（3）馬爾代夫- 卡尼島
（4）泰國- 普吉島假村
（5）印度尼西亞- 民丹島
（6）印度尼西亞- 巴厘島
（7）馬來西亞- 珍拉丁灣
（8）日本- 石垣島
（9）日本- 佐幌
（10）毛里求斯- 愛必濃
（三）國外非標住宿發展經驗總結
六、中國非標住宿行業三大類經典案例解析
（一）非標住宿行業經典資本化運作案例
（二）非標住宿行業經典規模化運營案例
（三）非標住宿行業經典設計案例
項目案例庫：
民宿類
1.山裡寒舍—隱藏在深山的神秘田園生活
2.原舍—原舍鄉土，原本生活
3.塔窪人家—都市邊上的世外桃源
4.歡喜無厭—“國民桃源”
5.鹿鳴山居—園林風格休閒養生山莊
6.又一邨—旅遊度假的優選之地
7.飲居·九舍—“小橋、流水、人家”的移動空間佈局
8.隱廬—體驗中國古典淡然的生活
9.呆住·二更—體驗一把匠人之心的專注與美好
10.豬欄酒吧——享受和大自然完美融合的鄉土氣息
……
客棧類
1.邂逅時光—邂逅美麗的你、享受美好時光
2.陽光納裡—在納裡來一場日光浴
3.親的客棧—獨特的雙庭院設計感受
4.登巴—中國目前最大的青年旅舍連鎖
5.真美—獨特的風景園區
6.久棲—“登途已久，擇此而棲”
7.東方客棧—尊重“天道、師道、孝道的中華傳統美德”
8.橡樹緣—享受尊貴服務、居家溫暖
9.喜林苑—歐美客人研習、體驗和探索中國文化的一個小型閱覽室
10.大理自在海景客棧—體驗“自然，質樸，優雅”的大理自在生活
……
精品主題酒店類
1.千里走單騎—探尋文旅生活藝術的先行者
2.山水間—中國最美高鐵線沿線-沉醉山水間
3.詩莉莉—在美的地方見證愛
4.松贊—藏區秘境中文化與生態的奇幻體驗
5.花築—店一品，一品一精的故事性人文酒店
6.首旅寒舍—獨特的古村美景生活體驗
7.歡墅—奢華又不失家的溫馨的別墅度假體驗
8.青城書房—極具書卷氣的精品酒店
9.峨眉山藍光己莊酒店—千萬都市人自己的世外桃源
10.淼兮帳篷度假酒店—集野奢、健康、藝術為一體的度假帳篷酒店
11.青城山六善酒店—坐落在原生態山間的精品酒店
12.博舍—具有水療特色的精品酒店
13.長城腳下的公社—“中國10大新建築奇蹟”之一
14.北京頤和安縵—坐落在一系列古典院落中的特色酒店
15.健一公館—別有韻味的健壹風格體驗
16.北京未名四合院酒店—是集客房和餐飲為一體的主題酒店
17.北京瑜舍—當代風格的個性化設計酒店
18.161樂在酒店（南鑼精品店）—展現既傳統又現代的新中式院落風貌
19.在之禾度假酒店—平和靜謐的美妙景緻
20.門徒·南院酒店—成都最具代表性、生活與宗教融為一體的建築
……
度假村類
1.花間堂—道法自然、呼應天地大美
2.霧靈仙界—避鬧市而近鄉野，依青山而傍溪水
3.依山傍—紫藤花開樹屋
4.閒雲山房—被自然景觀包圍的綜合性度假村
5.蓮花湖·安緹縵國際旅遊度假區
6.港中旅密雲南山房車小鎮
7.裸心堡——城堡傳奇歷史和極致奢華的度假體驗
8.裸心谷
9.泰蓮庭—迷人的鄉居景緻和民俗魅力的聚焦地
10.寧波十七房開元度假村—坐落在國內規模最大、最完整的明清風格古建築群裡的度假聖地
……
七、破局之路：中國非標住宿行業投資潛力地區分析及方向選擇
（一）方向決定未來：如何抓住機遇，選對投資業態，搶佔新高地？
1.非標住宿客群分析，選擇有良好市場前景的業態進行投資
（1）消費者特徵分析
（2）消費者價格偏好分析
（3）消費者年齡分析
（4）消費者預定渠道偏好分析
（5）消費者出行目的分析
2.各業態發展的影響因素分析，選擇利好因素作用下的業態投資
（1）民宿發展的影響因素分析
（2）客棧發展的影響因素分析
（3）特色主題酒店發展的影響因素分析
（4）特色度假村發展的影響因素分析
（二）選址決定成本：非標住宿業投資最具潛力的三十大城市
1.北京市
2.雲南大理
3.上海市
4.杭州
5.廣州
6.青島
7.麗江
8.香格里拉
9.無錫
10.蘇州
11.崑山
12.南京
13.天津
14.束河
15.成都
16.桂林
17.重慶
18.洛陽
19.承德
20.寧波
21.中山
22.西塘
23.烏鎮
24.廈門
25.三亞
26.海南島
27.西藏
28.西雙版納
29.浙江南潯古鎮
30.西安
……
八、中國非標準住宿行業投資對策建議
（一）政府發展非標準住宿行業的對策建議
1.完善政策法律支撐，促進民間資本投資
2.大力支持專業化人才建設
3.合理分配資源，加強旅遊扶貧等利民項目支持力度
（二）企業或個人投資非標準住宿行業的對策建議
1.堅持“賓至如歸”的服務理念
2.加強“非標住宿+”多樣化運營模式創新
3.積極擴展多元化服務內容、提升服務質量
4.利用“互聯網+”的時代背景，充分利用線上短租平臺的價值
九、中國地產風雲榜-非標準住宿行業提名榜單
（一）民宿領域提名榜單
1.人物榜
2.項目榜
3.品牌榜
（二）客棧領域提名榜單
1.人物榜
2.項目榜
3.品牌榜
（三）特色主題酒店領域提名榜單
1.人物榜
2.項目榜
3.品牌榜
（四）特色度假村領域提名榜單
1.人物榜
2.項目榜
3.品牌榜
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