小知识，房产证和土地证登记在不同人名下，如何办理不动产统一登记？
3月8日，在桥东居委会为群众公益服务。
老人持有房产证，土地证。房产证登记在自己名下，土地证登记在母亲名下，母亲已经去世，现在申请办理不动产统一登记。
老人多次前往登记机构，均无法办理。特此帮助。
律师的唯一特点，就是比较熟悉有关政策。
节选自《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》粤自然资规字〔2018〕5号
合法宗地上的房屋所有权多次转移、转移链条清晰且相继取得房屋所有权属证书，但没有同步办理土地使用证转移，房屋、土地权属证书的权利主体不一致，当事人持房屋所有权属证书和土地使用证共同申请不动产登记的（若房屋所有权人或原土地使用权人已故，由其合法继承人代为申请），不动产登记机构应予以受理，经调查核实，注销原土地使用证，办理房屋、土地权利主体一致的建设用地使用权及房屋所有权不动产登记。属划拨用地的，当事人应先按当地规定转为出让用地、补缴土地出让金及相关税费后，再申请办理不动产登记手续。
节选自《自然资源部关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》自然资发〔2018〕60号
（二）大力推行“一窗受理、并行办理”。各地要科学配置窗口数量，积极推行不动产登记、税务、交易“一窗受理、并行办理”，全面实施一表申请、一次性受理等便民举措，实现从“多头找部门”、“多次办理”转变为“一个窗口”、“一次办成”，让企业和群众享受“一站式”便捷服务。不动产登记不得设立任何违规前置，不论是否办理了二手房交易合同备案、交易确认手续，都不能影响不动产登记的受理、办理，在受理之后将相关信息在部门之间共享。已经实施登记、交易“一窗受理”的地方，要严格实施“并行办理”，做到依法衔接，不得在内部搞变相串联办理，要不断提高办事效率。2018年底前，各省（区、市）实施“一窗受理”的市县占比要超过80%。
（三）扎实开展“减证便民”服务。各地要按照国务院关于做好证明事项清理工作的要求，全面清理烦扰企业群众的“奇葩”证明、重复证明等各类无谓证明，坚决取消没有法律法规依据的盖章、审核、备案、确认、告知等手续，不得要求企业群众提交任何没有法律法规依据的证明和材料。对确需保留的证明，要实行清单管理，对外及时公布清单，清单之外不得索要证明材料。在加大清理减并力度的同时，各地要积极探索实行承诺制，可依据申请人承诺办理相关事项，事后进行随机抽查，一旦发现申请人承诺存在虚假，给予严厉处罚并纳入信用记录。
节选自《广东省国土资源厅转发自然资源部关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》粤国土资登记发〔2018〕116号
二、切实抓好不动产登记督导发现问题的整改工作
日前，国务院督查组即将对我省开展2018年国务院大督查。中共自然资源部党组也在全国部署开展了不动产登记窗口作风问题专项整治工作，整治改进不动产登记窗口形式主义、官僚主义等作风问题。今年7月，省厅已组织5个督导组采取明察暗访、档案抽检及现场座谈等形式，对各地不动产登记“双提升”工作进行了督导检查，并及时反馈了各地工作中存在的问题。各地要始终坚持以人民为中心、以群众利益为出发点和落脚点，对督导暗访发现的问题要认真组织整改，特别是对不动产登记窗口作风问题，要立行立改、不得拖延，确保及时整改到位。
三、认真做好各项证明事项的清理工作
要严格按照国务院关于做好证明事项清理工作的要求，全面清理烦扰企业群众的“奇葩”证明、重复证明等各类无谓证明，坚决取消没有法律法规依据的盖章、审核、备案、确认、告知等手续，不得要求企业群众提交任何没有法律法规依据的证明和材料。对确需保留的证明，要实行清单管理，对外及时公布清单，清单之外不得索要证明材料。
2019年3月8日韩宁
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