爱德华乔治
合理啊，除了正经打工的，现在做金融，办贷款，办抵押，办信用卡的哪个没有两三万月薪，不由得你不信！柳州作为准3线，人口和饱和率还是挺不错的，农村进程这些都可以保障柳州的房价未来10年绝对不会跌只会涨，老城区就更不用说了，人口只会越来越多进来发展，新城区像柳东新区就慢点，毕竟要把人口分流出去、和新城区的配套完善不是一天两天的事，柳江区不算新城，只是换个名头而已。所以根本不用担心人口居住问题，由于旧城改造加有点偏远。所以目前那边是柳州市房价最便宜的区域。河东不说了，富人区，城中心的新城区，除了阳光一百片区的cbd附近有商业存在，整个河东都属于行政跟住宅区。居住环境优，空气好，设施完善交通便利，道路宽敞！一直到河东北鹧鸪江大桥那，所以划拨成柳州的新城中区。柳北跟柳南是老工业区，虽然五菱柳钢等等那些搬了很多去柳东新区，但还柳了产业没搬完，所以空气还是差的，交通的拥堵，这些目前都在改造，柳北也成立了新柳北生态区，这些一系列城市规划就是要把旧城区的那些老伤疤（工业污染）逐步逐步撤到柳东新区去，新区配套建设好了，旧城区估计就要大刀大斧的改造了，改造旧城，那总要有个地方安置人口的吧，这时附近的，或者干脆柳东新区的楼就开始发挥它的作用了，刚好工厂都在那边，多一套房子住也没什么，等旧城改造好了人还是要回来的，但回来之前，新城区已经被住完善，所以你看吧，就城市这些规划步骤，你觉得柳州房价能掉价吗？永远不可能！至少10年内不可能！因为柳州一直在发展，它也有这个能力发展（不像某些城市靠别的城市养着）！有能力还是买房吧，这东西尽早买，因为你想它掉价，真的比中500万还难
虾米99999
柳州16年买的房，6400均价，85平，首付12万以我自己为例子，每个月工资6000左右，公积金1000×2变2000，贷款20年，每月还款2700，公积金扣完，每个月相当于还700房贷，我一个人感觉也没啥压力，如果找个老婆和我差不多，公积金两个人就够还贷了还绰绰有余！我还没贷款30年，不然还的更少！以后随着工资和公积金的上涨，压力会越来越小！我只是一个的普通的职工！觉得还算在合理区间吧！
年尐轻狂丶
柳州的房子哪些人在买？哪些人在支撑房价的上涨？
柳州本市人一般都有上一辈留下来的老房子，所以住不愁，新开发的小区楼盘有这些人在买:
1.附近工作的高薪职位人员。为了方便工作，家里虽然有房子，但是有能力在单位附近买套房子方便上班。
2.外来务工人员。这类人员也基本上已经在柳州落脚，有的上班，也是领导人物，有的做生意，身家基本上都几百万上千万，为了本市的居住证买套房子。
3.拆迁的暴发户。这个不解释了，这几年太多了。
4.某些炒房的外地人。当然本地人也有。
5.有钱的富二代，买个婚房。
柳州目前的房价是顺应各区域房开的发展的，基本上市中心的地块都已经瓜分完毕了，今后也只有涨不会跌。柳州比南宁小很多，整个市中心城中区鱼峰区柳北区柳南区加上柳东区也仅相当于南宁的兴宁区加青秀区两个区这么大点，冲顶算上西乡塘区。所以市中心房价均价1万是正常的，南宁这三个城区房价均价可是2万多了，加上周边市郊城区房价才拉低了均价。
说实话，在柳州花个1万3左右就可以买到一线城市才有的有逼格的楼盘小区，配套的设施物业都是一流的，一二线城市至少2万起步，均价3万的楼盘，对于大多数有钱人来说还是能接受的。
当然，月薪1万以下的普通工薪阶层还是比较多的，这类人也就只能继续住着老人留下的房子，或者租房了，每天只能发发牢骚，埋怨房价高工资低，在市场经济驱动下，短时间内房价还是只会升不会降的，除非所有人都不买房。指望国家调控？做梦吧。
观点:柳州的基础建设和气候环境不错这个不假。但是关键是是否有可以支撑的产业和足量的人口。抛开这个关键纵然怎么谈都有失偏颇。说他的基础设施如何好，说他的夜景如何好?那都是空谈。与房价相关的因素很多，比如:人文、环境、历史等诸多因素。但说到底还是服务业和稳定可控人口。试看东莞，以前那么多工厂。现在很多地方人去楼空了。留下的只是钢筋混凝土。国家希望的是楼市合理，并非说一定要多高多低才合适。要据上面两个关键因素是来判断。太低了，必然导致城市发展臃肿或出现畸形。太高了也会成为绊脚石。所以，至于柳州这个均价是否合理，我说了也不算。看柳州人民的的消费能力，看想留柳州的人民的幸福感获得。在北部湾大开发的大局势之下，柳州是应该考量自己用什么优势来吸引人口了。曾经南宁和柳州无论是规模还是人口都是相当。现在南宁总人口700多万(包含流动人口，不稳定)。面对南宁正在吸吸纳和稳定人口的南宁来说，柳州是需要冷静一下的。从短期来看，我们广西不会出现多个超大城市，因为像广东也只有一个广州和深圳。我们会像中部省份一样，可能经过一段时间的发展出现南宁一个超大城市(相对广西)，然后有北海和防城港两个新兴中等城市。
任我思
我家金河湾买的时候3300现在9800，香颂诺丁山买的时候5000多现在差不多9000一平方米，五菱小区四万买来，现在人家60万收我的房子我爸都不卖
用户237885630
柳州只是城市建设投入少点，看起来不那么高端，其实她的经济产值可比想象的要好很多，可以这么形容，柳州就是一个很有钱但是只穿地摊货的低调大款，南宁地铁开通前，柳州的房价一度比省会南宁高，南宁都靠柳州这些城市养着，不要小看柳州市好嘛……我是南宁人，但很喜欢螺蛳粉……
曼岛TT边缘人
柳州房价平均过万肯定是高了！一个三线内陆城市，经济并不算发达，外来人口也不多，城市居民人均收入月均二三千，房价达到九千多甚至过万肯定是炒作的，现在的房市，明显就是有价无市，所谓开盘秒杀光基本上是人为造作，不是捂盘惜售，就是与中介商合伙抬价，其实现在开发商现金流缺乏明显，如果楼盘开盘秒杀光应该大把资金，为何一个个新项目迟迟不动工？近来售楼人员频频打电话来推销房子就是一个信号，房产销售下行了！
君豪视界
园博园附近农村自己的宅基地，自己起房子，红砖包工包料不含地基，农村干了几十年的私人泥水匠，400元一平，年前完工，三层小楼合计600平米连简单装修合计40万，买商品房估计就得个40平的一房一厅吧。换算一下，不含地价起房子的成本就是600元一平方米。9000-600，=8000多的差价去哪里了？
TT63330182
老百姓买房就是要学会过日子！又想居有其所又不想精打细算，你买毛线嘛！我2000年工资才400多，三桥这边的紫薇园卖1600多，自己算算当时房价是工资的多少倍吧！总是抱怨的人生没有任何意义，现在公租房廉租房都很多，当然申请的也多，不愿过精打细算日子的可以等！
行者11113
不合理，很不合理，柳州板栗园政府经适房都到4500每平，两千套房有一万人排队，说明柳州有钱人还是多，那么商品房均价两万是合适的，目前柳州房价偏低，每楼盘一开盘不到半小时就没有了。柳州虽然是工业城市，但是山好水好地干净，适合人居住，目前房价在上升中，值得考虑。
