14263.08元/平
蘇地2019-WG-9號地塊的最新樓面單價
該宗地塊將於5月8日上午11點進入限時競價
一旦9號地塊順利成交，
那麼將成為甪直區域內的最新樓面單價地王
目前區域內最高的地價：
弘陽競得的蘇地2016-WG-7號地塊
樓面價14191元/平
4月，蘇州土地市場出了4個區域地王
9號地塊或將刷新甪直區域地價
5月的第一個地王也即將誕生！
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蘇地2019-WG-9號地塊信息
【地塊位置】吳中區甪直鎮甪直大道北側、映月二路東側
【地塊面積】34414.80平方米
【地塊用途】城鎮住宅用地
【容積率】1.0-1.8
【起拍總價】52655萬元
【起拍樓面單價】8500.06元/平
【市場指導價】805306320元（樓面價：13000元/平）
【一次性報價區間】1006632901-1087163532元（樓面價區間：16250-17550元/平）
【規劃要點】
- 單體建築面寬≤60米；
- 住宅單套戶型面積120平以上佔比≥20%；
- 三層以上住宅建築全部成品化；
【周邊配套】
- 交通配套：甪直大道、虹港路、常嘉高速等；
- 商業配套：世紀華聯、美好時光購物中心等；
- 休閒配套：丹桂園主題公園、甪直古鎮旅遊風景區、甪直鎮淞南生態開心採摘園；
- 醫療配套：甪直人民醫院；
- 教育配套：葉聖陶實驗小學、葉聖陶實驗幼兒園、甪直幼兒園、博雅雙語幼兒園、甪直幼兒園、博雅雙語幼兒園、甫裡中學(初中)、甪直高級中學
【周邊地塊】地塊旁即為旭輝於2017年6月12日競得的蘇地2017-WG-11號，容積率＞1.0且≤1.5，成交樓面價12731.05元/平，對比該地塊樓面價，具有一定的參考價值。目前該項目案名為旭輝和庭，項目整體容積率為1.5，主要由8棟小高層住宅、項目會所和配套服務用房組成。
【區域內最高地價】目前，甪直板塊內最高宅地樓面單價為14191元/平，為弘陽競得的蘇地2016-WG-7號地塊。截止目前，姑蘇正弘府還未網籤套數為209套，網籤率76.83%。
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甪直板塊土拍情況一覽
近年來甪直板塊越來樾受房企青睞，南山、陽光城、金科、弘陽、旭輝、保利等房企前來進駐，土地價值也快速提升。
2015年之前，甪直的樓面均價，一直在2000-3000元/平左右。到2016年，甪直平均樓面地價飆升至13947元/㎡，最高樓面價則達到了14191元/㎡，為目前的姑蘇正弘府。
一年之內，甪直的地價漲了5倍，且地價穩定在萬元以上，漲幅驚人。
【甪直近5年的土地市場表現】
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甪直板塊目前新房市場情況
近期，甪直區域內除了南山維拉有新房源加推入市之外，無其他動作。板塊區域內可售新房源相對較少。在後期，旭輝和庭、旭輝43號地塊、保利44號地塊、路勁9號地塊將入市，對於板塊內新房房源有所補倉。
【已入市樓盤情況】
- 姑蘇正弘府：在售疊墅和小高層房源，在售疊墅，建築面積約140-237m²，總價330萬元/套起；在售小高層，房源位於6#樓，價格20000-21000元/m²。
- 南山維拉：將於2019年加推高層新品，高層建築面92-138m²，高層售價預計15000-16000元/㎡，具體加推信息待定，目前沒有房源在售。
- 陽光城麗景灣：在售複式公寓房源，4.49米挑高房源，房源位於5#、6#樓，建築面積為40-45m²，均價約12000元/m²，具體一房一價。
【純新盤即將入市】
旭輝和庭，由旭輝和恆基聯合開發，規劃為8棟8-9F的小高層產品，樓棟對稱分佈，格局方正，項目定位區域改善產品，並且要求現房銷售，入市價格預計可能突破2萬/平。
最新動態：預計5月開盤，具體開盤信息待定，預計推出建面約110㎡、130㎡產品。目前示範區已經公開。
【待入市地塊項目】
保利44號地塊
規劃為3棟11F小高層、2棟16F高層以及10棟18F高層產品，共計16棟住宅。該項目要求現房銷售，目前正在建設中。
位置：甪直鎮海藏西路北側、規劃道路東側
樓面單價：11567.09元/平
路勁9號地塊
該地塊規劃為14棟17F-18F高層產品，要求全裝修銷售，又將是一個改善項目。
位置：甪直鎮甪直大道南側、甫澄北路東側
樓面單價：11564.34元/平
旭輝43號地塊
該地塊規劃了11棟高層，層高包括17層、18層、26層、30層，一梯兩戶，主要打造3房及少量4房戶型，定位首改人群。據規劃公示圖顯示，該項目或將分期開發
位置：甪直鎮匯凱路南側、經三路東側
樓面單價：11216.73元/平
從即將入市以及待入市的項目來看，
不約而同將目標客戶
從剛需客轉移至了改善族
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甪直區域的房價也是節節高
2013年之前，甪直的房價一直在9000元/平以下，2014年，區域房價破萬之後，便開始持續維持在1字頭。隨著甪直地王項目的入市，其項目在售單價突破了2萬/平，但南山維拉、陽光城麗景灣仍維持在1字頭。
目前甪直區域內二手房在售參考均價約為17908元/平，相較於4月上浮了1.6%。
未來，隨著多個改善項目入市，甪直板塊的房價或將穩定在2字頭及以上。
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甪直，前景可期
在甪直板塊，在很長一段時間內，開發商們在宣傳自家樓盤的時候，稱自己為“金雞湖大道東”或者“園區東”，這和“園區南”有異曲同工之妙。
甪直，在一定程度上，聚集了園區外溢的購房人群，畢竟還在1字頭的甪直板塊可以稱之為房價窪地。
【交通】
作為園區購買力外溢的承接地，在交通格局上，甪直已經全面融入大湖東時代，與園區實現無縫連接。
從地圖上來看，甪直北連勝浦，西接斜塘，臨近車坊，環抱園區三大板塊。甪直大道、東方大道等兩條交通大動脈將園區與甪直串聯，中環東線南北貫穿而過。
根據蘇州軌道交通官網發佈的環評公示，規劃地鐵6號線將延伸至甪直（延伸段：桑田島～甪直站，9.3公里），6號線預計將於2018年動工，2023年建成。
此外，蘇州繞城南線、繞城東線在甪直交匯，作為一個小鎮，甪直轄區內擁有三個高速互通。而隨著2016年年底常嘉高速蘇州段通車，甪直的城際交通也得到了大幅的提升。
【桑田島】
規劃中的軌交6號線將聯通桑田島和甪直，兩者之間僅隔7站，地下距離縮短到7公里左右（6號線平均站間距1.20km）。軌交給甪直帶來的最大利好應該就是人口輸送。
據悉，蘋果蘇州研發中心的選址，已初步定於園區桑田島片區。而已經確定的企業，包括華為研發基地、羅氏診斷、百濟神州等龍頭和標杆企業。
與此同時，作為蘇州獨墅湖科教創新區的一部分，桑田島區域內還規劃有納米城、大學科技產業園、納米技術孵化基地、新興產業基地等。
毫無疑問，桑田島未來將成為眾多高新技術人才的聚集地。
【桑田島】
規劃中的軌交6號線將聯通桑田島和甪直，兩者之間僅隔7站，地下距離縮短到7公里左右（6號線平均站間距1.20km）。軌交給甪直帶來的最大利好應該就是人口輸送。
據悉，蘋果蘇州研發中心的選址，已初步定於園區桑田島片區。而已經確定的企業，包括華為研發基地、羅氏診斷、百濟神州等龍頭和標杆企業。
與此同時，作為蘇州獨墅湖科教創新區的一部分，桑田島區域內還規劃有納米城、大學科技產業園、納米技術孵化基地、新興產業基地等。
毫無疑問，桑田島未來將成為眾多高新技術人才的聚集地。這也勢必將帶動甪直板塊的商業、交通等各個方面的發展建設。
【配套完善】
在2018年1月，蘇州市規劃局出臺的《蘇州市甪直鎮控制性詳細規劃說明》，規劃城鎮建設用地總面積約22.30平方千米，中心鎮區呈“一核、一帶、兩軸、五區、多點”佈局，商業、旅遊、交通、教育醫療等多個方面都被囊括其中，未來甪直將形成多元而完整的功能區塊。
如在教育方面，在甪直省重點中學甪直高級中學將新建宿舍樓4層共125間，能滿足更多的人在此讀書；未來將計劃建成13所中小學，其中包括高級中學1所、初中3所、小學9所。
- End -
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