夢劇院4
關於公攤面積有很多說法，高層的公攤面積，理論上佔到30%以內是正常的，北方人都知道，收暖氣費的時候，都是按照70%的面積來計算，可見是除去了公攤面積，哪怕是多層的房子也是如此，你這個房子，133平米，有35平米的公攤面積，套內面積98平，理論上，公攤面積佔到了26%左右，是可以接受的，為什麼高層房子公攤面積多，公攤面積都包括哪些內容，作為業主要一定清楚。
公攤面積包含的內容很多，包括電梯間，樓梯，過道，這應該是我們能看的到的，最直觀的公攤部分，實際上還有很多隱藏著的，比如說二次加壓水泵房，小區警衛室，物業管理辦公室，供暖用房，這些都計算到公攤面積裡面，當然還有其他很多，因為高層樓房，會有更多的公攤面積，就是因為他的配套設施更多了，比如強弱電井，地下管道井建築，包括電梯控制室等等，都會增加公攤面積。
公攤面積和樓房設計，也有很大關係，假如一梯多戶，和一梯兩戶，公攤面積區別就大了，因為會涉及到樓梯，電梯，分擔給兩戶，和分攤給多戶，不用去計算也都清楚，所以，有的房子設計，一梯十戶，安裝兩部電梯，甚至有些筒子樓，公寓，一層裡邊有20幾個房間，也只有兩個電梯，一個樓梯，多了一些樓道面積，但是總體來講，公攤的係數下降了，跟設計有很大關係，買房子的時候，一定要理性認識公攤面積，不過有一個好消息，為了買房子，只按照套內面積計算，已經在執行了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
說說本人的，提供參考！
買的房合同面積是133.32平方，其中套內面積是108.92平方，公攤面積為24.4平方，單電梯，單樓梯，兩戶的戶型，佔套內面積的22%，佔總面積的18.3%。
而你買的房公攤面積有35平方，佔總面積的26.3%，佔套內面積的35.7%，公攤比例還是很大的。
一般來說電梯房的公攤面積大概佔總面積的20%左右，如果高出太多，可以不用買。
同時，網上有許多說取消公攤面積的政策，可以先了解下！
我是一個存在483
產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，說實話，這個公攤稍微偏高。
我國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來說，不同的建築類型有一個大概的範圍:
一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。
小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層或者梯戶比較高的樓棟，公攤越小，梯戶比越高，公攤越小。
對於板樓，特別是品質高的房子，公攤一般比較大。
高層的建築，總高33層左右，一般的公攤會在15%-25%，還有的公攤大點的，有的公攤達到了30%。
公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、垃圾道、設備間、公共門廳、過道等公共區域，以及各種為整棟服務的公共用房、管理用房的建築面積，這些地方有的可以去掉，到不可能全部去掉。
目前情況下，公攤面積過小，可不合理，會存在很多的安全隱患，勢必很多地方會設計的不合理。公攤過大也不合理，會造成得房率不高，對於買房人來說，也是一種極大的浪費。
所以在目前公攤取消不了的情況下，買房時，一定要提前瞭解清楚公攤大小，做到心中有數。
老何侃房產
一般是沒人會吧公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。
想了解這個情況首先要知道設計上套內面積和公攤的定義，甲方也是依據這個來給業主提供數據的。現在很多大開發商都有專業的設計部，會對公攤有嚴格的把控，畢竟公攤小他好買房子。小開發商，在找的設計院不咋地，就不一定了。
設計上說的套內面積是指：你的戶型牆的中間線以內叫做套內面積，也就是包括內牆和一半的外牆。你的98平米不知道是算到哪？所以無法評定。
公攤就是其他的外牆+交通核+入口大堂+屋頂機房+外牆保溫.圖中紅色區域為套內面積。
如果按照這個算法，18層以上的住宅樓，每層總的公攤得在100平左右，一般如果是4戶得100平方米多一些，因為公共走廊長。按照戶型的大小按比例分攤一戶公攤，大概在26-30平方米左右。再加上屋頂機房和門廳一般在啊27-32.這得看你的門廳闊不闊氣了。
按這個算你的公攤35略微大一點。
11-18層沒層總公攤在72平方米左右。其它的自己算就行了。
11層以下總公攤一般不到60.
一般是沒人會把公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。
小小建築設計師
看了回答，就事論事。
一句話，相同的建築單元，不管套內面積多大，需要的筒體面積也就是樓梯和電梯以及消防前室是一樣的，這樣建築面積小的自然公攤就大。
其實這個我國戶型設計有關，本質是現在都是板式戶型，開發商為追求舒適度，就是一梯二戶戶型，同時開發商又想做小面積戶型，這樣較小的戶型面積要承擔一樣的筒體公攤，造成公攤比例大幅增加。
我國18層以下只用一張樓梯，18層以上要兩張樓梯。你這個22層，是兩張樓梯。筒體包括兩張樓梯和兩個電梯和消防前室，如果兩戶分，公攤是正常的。
現在我國基本是板式建築，133平米相對較小，公攤面積自然比例就大。如果你是200平米戶型，公攤面積不變，公攤比例就大大減小。
133平米的想公攤小，就買小高層或者一梯四戶或一梯三戶的房源，公攤比例大幅縮小。
鷹的家園
總層數22層，戶型面積113平，套內面積98平，得房率約73..68％，得房率確實偏低，公攤係數偏高，即公攤面積偏大！
公攤大的原因有幾種可能性！因為這些原因涉及到選樓棟的邏輯，所以順便解釋下，全當科普，有需求者可據此做反向選擇！
公攤的幾大主要元素包括：核心筒（樓電梯與相應前室及其之間的連廊）、首層大堂、突出屋面的樓電梯、水管井及煙道、保溫等！
水管井及煙道有固定大小，加上它的面積本身不大，同衛生間數量戶型之間的面積幾乎一樣，所以它對公攤系的影響很有限，構成不了樓棟選擇邏輯因素；保溫，一般指外保溫，厚度一般為20mm~100mm，比較固定，南方薄點，北方厚點，它的大小主要取決於為戶型周長，方正、凹凸較少的樓棟保溫面積相對小；這裡提示一點，不是所有地方保溫都計入房產面積的，對於不計入房產面積的地區，它其實不屬於公攤範疇，對於計入公攤的地區，保溫才能成為公攤家族的一員，因為比較薄，所以攤到每戶的面積其實也比較小，不在樓棟選擇的考慮範疇！
戶型之間差異最大的因素是核心筒，這個跟地方規範相關，有一定的地區性！樓電梯面積比較固定，判定核心筒的大小主要可以根據前室、連廊及入戶走廊來判斷，前室主要牽涉到是否能共用的問題，連廊及入戶走廊的長短直接影響該樓棟的公攤係數和得房率，總之，核心筒是比較考驗開發商和設計單位的把關能力！
總層數也或多或少的會影響公攤係數的大小！以題主的情況為例來說明，總層數22層，其它文章中反覆強調過，18層以上（19~33層）的需至少配置兩樓梯和兩電梯，這種花錢的事，開發商只會卡著規範做，高層領域內，是不太可能去超配的，只在6層以下的高溢價產品內會出現超配電梯的情況！所以題主的核心筒配置多半是兩樓梯和兩電梯，33層的也是該配置，每層的自有公攤是一樣的，區別就在於首層大堂和突出屋面的樓電梯的分攤數不一樣！導致每層公攤的差異面積數為（大堂面積+突出樓電梯面積）*（1/22-1/33），數字也不大！
裙房對公攤係數也有一定的影響！裙房層數越多，影響越大！因為裙房只會吃掉住宅套內部分，公共核心筒是不可能吃掉的，否則，上層住戶上不去了！所以吃掉層數的公攤部分也得由上面住戶來公攤，就相當於分攤戶數變少了，公攤面積卻沒少，公攤係數自然會變大！
更多樓棟選擇邏輯後續再更！
夏日冷霜
這個怎麼說呢，一般公攤大了那麼走廊和電梯相對寬敞一些。公共環境要好一些，倘若放在22層的建築上來說，26.3％的公攤略高，一般30來層的建築公攤在25％—30％之間。22層的公攤一般應該在22％—25％。不過凡事無絕對。座標煙臺，某樓盤18層總層高，公攤高達26.6％。所以公攤這東西也沒必要太在意，一百多平的房子多給你兩三個平方你也感覺不出來，只要戶型好，樓層好，物業好就可以了，公攤多一點少一點並沒有那麼重要
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