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配套先行、新興區域、靠湖朝海、規劃清晰，種種標籤令人備感熟悉。
近日，以2.78萬/平均價備案的碧桂園·華髮 海灣壹號，把航空城濱海商務區猛地拉到人們眼前。
目前，該區域只拍出兩宗地塊，均被碧桂園競得，樓面價分別為11400元/平、10900元/平。而此次的備案價，首次亮相就已經比航空新城均價高約3000元/平。
值得關注的是，航空城濱海商務區其介於航空新城與橫琴入口之間的位置，令人浮想聯翩。
未來，這個區域也是珠海航空產業園唯一的航空城濱海商務辦公以及產業綜合配套區，以高端商務功能和濱海宜居環境為整個航空產業園提供完善配套。
作為一個全新板塊，憑藉著優越的區位、景觀和規劃，引得業內人士放言：“這是金灣的下一個航空新城!”
近日，鳳凰君現場實探航空城濱海商務區，為你揭示更多細節。
產業+地產+城市屬性機會點，濱海商務區有“青出於藍”之勢
從整體規劃圖上看，航空濱海商務區比鄰航空新城，西邊為省實驗中學珠海學校，東邊為泥灣門水道，西北邊依次向上為金湖公園、九洲保利天和及航空新城核心區，南邊為正在建設的金海大橋出口。
航空城濱海商務區由2014年起開始規劃，總規劃面積為4.46平方公里;一期項目總投資約為4.6億元，二期項目總投資約為25.7億元。定位於航空產業園內唯一的商務辦公及產業綜合配套區。
據瞭解，航空城濱海商務區佔地面積約為航空新城核心區的 1.2 倍，總建築面積約272萬平。
規劃定位為珠海航空產業園濱水綜合配套區，航空產業服務中心和主題公園區。西北部為主題公園區，東北部為航空服務中心，中部區域為綜合配套區，南側為航空產業區。
- 主題公園區
主題公園佔地83.6公頃，將包含旅遊、商業、文化創意、科技創新、休閒水岸等元素，成為世界級的旅遊文化中心。
- 航空服務中心——濱海總部經濟區
內部以航空總部、商貿服務、金融服務及擔保、航空租賃銷售、航空信息服務等，全方位構成航空總部經濟的完善服務架構。
- 綜合配套區——金島高端生活區
綜合配套為航空經濟提供居住、產業服務，以及公共服務配套。未來，這裡將容納3萬居住人口，超低的居住密度，配備各類主題花園、生態洋房社區、商業中心、醫院、學校等。
- 航空產業區
以創新產業為根基，成為珠海金灣濱海商務區的創新發展級;同時毗鄰金海大橋直通橫琴自貿區，又成為自貿區經濟的輔助側翼。以航空產業創新總部公園為核心，將創新科技主題公園、新能源建築、各式景觀配套設施點綴周圍。
▲板塊內現狀
“毋庸置疑，航空城濱海商務區目前發展依然要依賴航空新城片區作為價值點的襯托”，大家地產董事陳志分析道，“如果金海大橋建設能夠加快，濱海商務區形成珠海經濟三角的一角入口，也是機場經濟帶的入口，這可能是未來珠海最大的一個產業+地產+城市屬性的機會。”
橫琴誠德房地產策劃有限公司副總經理鄧坤祥表達了相同的看法，他認為未來在交通+景觀+配套三者的加持之下，航空城濱海商務區將會有“青出於藍”之勢。
鄧坤祥言中所提及的交通+景觀+配套即是指，交通得益於金海大橋和洪鶴大橋(港珠澳大橋西沿線)，商務區地塊與橫琴、市區、香港的交通優勢突顯;
景觀上比鄰主題公園，比航空新城景觀面更佳的海景資源，有助於地塊在山海、公園景觀這塊加分溢價;
配套上則是指，航空新城的優勢在於規劃配套，醫療、學校、商業配套齊全，濱海商務區配套則可借勢共享，再完善自身的基礎商業配套。
配套先行，目前已有26條市政道路將完成建設
配套先行，一直是珠海目前新興區域的主基調。
早在2017年，航空城濱海商務區市政配套工程一期就已動工，航濱海商務區全面鋪開路網骨架建設。緊接著，濱海商務區市政配套工程二期啟動，總計建設20公里的道路和橋樑。
金灣航空城濱海商務區投資規模約為45億元，累計已完成投資約20億元。據鳳凰君瞭解，區內路網規劃“一縱三橫四橋”，鏈接區內外交通及經濟圈。
目前，已有26條市政道路將完成建設，包括1 條快速路、3 條主幹路、5 條次主幹路以及 17 條支路縱橫交織，包含聯珠路(一縱)，金宏路、燕羽路、白龍路(三橫)，龍湖橋、金島橋、燕羽橋、白龍閘(四橋)。密集而規整交通路網，猶如動脈和毛細血管互聯互通，緊密連通航空城濱海商務區內四大功能區。
將在航空濱海商務區南側經過的金海大橋，目前正在建設中，為連接金灣和橫琴的跨海大橋，預計2022年年底完工。其作為珠機城際的組成部分，金海大橋建成後，將連接珠海機場以及港珠澳大橋，成為珠海市東西部的重要交通幹線。
從區域向北望去，在
金灣高爾夫對面，連接珠海東西部的洪鶴大橋，已連接上金灣“情侶路”，預計2020年完工。由此可暢達洪灣與高欄港，大橋完工後，將成為珠海市內第二條往來東西城區的跨海通道。大家地產全案董事陳志表示：“從地理位置看，主城區-橫琴-金灣是珠海整體經濟一個閉環，金灣最好的居住區是以航空產業定義的航空城，加上土地位置剛好的未來閉環中金海大橋的入口，如果將橫琴比作粵港澳大灣區的西部入口，那這裡就是西部入口第二站。”
隨著《廣東珠海西部生態新區發展總體規劃(2015-2030)》的正式實施，也意味著珠海西部的崛起，航空城濱海商務區的規劃，讓珠海形成“東有十字門商務區，西有航空城濱海商務區”的經濟雙核格局。
把握節奏，今年預計供應一宗宅地
目前，航空城濱海商務區只公開出讓過兩宗地塊，且均被碧桂園競得。
根據《珠海市2019年度國有建設用地供應宗地表》，航空城濱海商務區今年將只出讓一宗住宅地塊。觀察規劃，該地塊緊鄰碧桂園 華髮·海灣壹號。
這背後，體現了航空城濱海商務區對於土地市場的控盤，把握了很好的節奏感。
- 地塊詳情
宗地位置：金灣區白龍河尾金灣路東側、金島路南側
宗地面積：119071.9㎡
宗地用途：住宅、商業、服務設施、道路、公用設施
供地時間：預計今年上半年內供應
在公共設施規劃方面，航空城濱海商務區規劃有1處一級鄰里中心、2處二級鄰里中心;中學1所、小學2所、幼兒園3所;文化中心1處;社區體育公園3處;綜合醫院1處;綜合市場1處。
結語
這是一個高起點的配套服務區。
規劃先行，以良性的滾動節奏進行開發，而後開發商陸續進場，相輔相成，新興區域開發就是需要這樣的良性前進。
目前，金灣正加速聚集高端要素項目，不斷完善現代產業體系。為完善產業園區配套設施，珠海金灣濱海商務區應運而生。
未來，這裡將成為金灣區及航空產業園的“首席商業會客廳”，對接橫琴自貿區的“橋頭堡”。
還記得2013年的航空新城麼?如今它的繼任者來了，姿態雄偉，潛力在線。
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