·壹·
@he'yi
你好，良渚有一套87方三房的房子，目前220万左右，为了孩子能上主城区的学区，打算置换，预算300-350万，地铁方便，最好是三房的小面积，有没有推荐？
答：就看你对学区的要求有多高了，比如三墩一带的学区是否可以，像金地·自在城是文理小学，也还过得去。它有90方的三房，地铁就看选到什么组团，不同组团距离不同。也可以再往南一点，像国风美域这一带，三墩的这些学校算不算你想要的学区？
如果这些都不合适，还可以去城东北，丁桥这两年的学区发展还不错，桃源也引进了福山外国语小学，它们地铁方便，总价也能控制。这一整片区大致就是这样，其它位置就比较难了，比如桥西、申花，300万左右完全够不上。
·贰·
@Vera
求教，萧山土著，工作在萧山，想给宝宝在萧山市北买一套房子，总预算大概400w，主要是为了她以后读书着想，想接触更多更好的资源，买锦宸的95方合适吗？
答：买锦宸没问题，但肯定不是冲着学区，萧山市北的学区不是竞争强项，反而是萧山城区的学区更好一些。买在萧山市北是为了更好的城市资源，比如地铁，比如房子本身，比如奥体的能量，400万左右锦宸、拥潮府都是够的，但学区上还比较弱。不过，也不一定能摇得到啊，锦宸这一次中签率只有11%左右。
400万左右，要在学区上有比较好的资源，新房市场里不太好选，更多要在二手房中挑。比如还是会有很多人会冲着学区去买杨柳郡，即使价格奇高。总之，现在基本上还是主城区的学区配置，会更有优势一点。
·叁·
@憨老头
一家三口住仙林苑的老破小，父母住高架对面的柳营花园，现在怀了二胎，想改善。手里有500w左右现金，很纠结是买周围老破大的电梯房，还是稍远一点的新房。目前老大在长寿桥上一年级，老二估计将来也是，所以很长时间的活动范围都在这附近，夫妻工作相对自由，不考虑通勤，希望能给些建议。
答：不考虑你们的通勤，也要考虑小孩的通勤，总归要让他们上学方便点。按照你们的承受能力，周边当然有得选，比如买到城东，稍微贷点款就可以买到很好的房子。 如果还能多贷一点，上品、御品都合适。但是买到这些位置，虽然离得不远，但仍要牺牲一些时间去送小孩上学。
不过有一点是明确的，即使租房，也不要买周边的老破大。买房不一定马上要住，可以先买了再说，但绝对不要把自己的资产，投入到走下坡路的老破大当中，这是你们必须要注意的。
·肆·
@陈子谡
老师好，老婆今年生，都在未来科技城上班。现在有套金地自在城林溪里复式89方，和万通时尚公馆89方，想卖掉一套置换大的房子或者叠排，预算七八百万。卖哪套，哪些置换楼盘可以推荐？谢谢。
答：理论上来讲可以卖自在城，万通时尚公馆离你们上班近，新房交付以前用得上。但实际上，估计你们还是会想在学区上有一个预留方案。未来科技城缺的就是学区，而自在城多少是有一点学区优势的。 如果完全不考虑学区，卖哪套都没关系，还想预留一手，建议先留着金地自在城。
毕竟公民同招以后，对小学的认知还是会有所改变，留着自在城的学区也比较稳妥。二选一，就把万通时尚公馆先处理掉，除了地理位置与你们契合，它没有特别大的产品优势，可替代的选择也比较多。
至于换什么很简单，就等着湖畔云庐开盘吧，它都是叠排，中叠的话估计七八百万也够了。到了这个总价段，不至于特别难买，可以随时关注着。
·伍·
@伍@谦水
在云栖小镇上班，可以考虑哪里的房子啊？总价400万以内，最好是兼顾地铁和民办学校。
答：在之江上班要兼顾民办学校，还真有点难。
之江目前没有特别出挑的民办学校，倒是有不错的公办学校，比如求是的分校、学军的分校。杭州比较好的民办小学，大量在上城区和拱墅区，到这两个区域上民办小学，难度同样不小，能兼顾地铁也兼顾不了总价400万以内。余杭区倒是有很多，闲林、五常一带有不少。
所以还是先把民办学校放一边，以总价和地铁为主。有两个方案可以考虑，一是在云栖小镇附近买一套一手房，比如云都汇，400万可能还花不掉。另外就是在附近买一套二手房，位置可以挑得好一点，比如云溪新语、九溪诚品、云荷廷等，400万左右能买到90方三房，它们能兼顾地铁和公办学校。
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