思想飛
其實物業催繳物業費的律師信屬於是敦促類的律師函，主要是為了敦促第三方及時履行義務，但是他本身並沒有任何的法律效力，只是物業告知業主將要採取法律方式催繳物業費的手段。 但是需要提醒廣大業主的一點是拒交物業費在大多數情況下都是不合理的。主要原因包括：
1.大多數業主忽視了對於物業服務不達標的證據收集
法律是講究證據的，物業起訴各位業主拒交物業費，而業主以物業服務不達標或是不符合物業服務合同當中約定的事項為由抗訴，是需要有相對應的證據的。
2.物業服務不達標，業主收集到合法證據後可以拒交相對應的物業費，不能全部拒交
舉個例子，物業對於小區的清潔工作不達標，業主們也收集了1個月內小區環境的照片、錄像等證據，那麼可以相對應的拒絕繳納物業清潔小區的費用，但是其他的物業費還是需要繳納的。
3.對於物業服務合同重視程度不夠
舉個例子，有些業主發現別的小區有保安每天3次巡邏，小區內垃圾桶的垃圾每天回收2次，但是自己的小區不光沒人巡邏，垃圾桶的垃圾每天才回收1次，有的時候垃圾都溢出來了，就覺得是物業的問題，物業服務不達標，拒交物業費。但是物業服務合同當中對於巡邏並沒有要求，對於垃圾桶的回收就是每天1次，並不存在違規。
所以如果業主拒交物業費不合法合規，還是及時補繳為妙，如果物業起訴後還拒交物業費有可能被列入失信被執行人黑名單，也就是我們常說的“老賴”。
東友律師事務所
一般物業公司發律師涵，是因為你這個欠費，有可能時間比較長了，他才會給你發律師函。記住發律師函他不是起訴你了，而是在起訴你之前的準備工作，就是說，看看你收到律師函後會不會去交納物業費。如果收到律師函之後，你還不去繳納物業費的話，他就真的會起訴你了。也就是說發律師函只是一個警告！
收到律師函之後，你就要好好的想一想。看看你收沒收到過催費的電話，催費的短信，催費的掛號信，催費的物業費單子。看看你們家門口有沒有張貼過，催費的物業費通知單。物業公司通過多種手段，多種渠道的多次催繳，你是沒有交物業費的話，他就可以去法院提起訴訟。一般情況下，只要他的證據確鑿，法院是支持物業公司要求你交納物業費以及相關的滯納金。也就是說判決你敗訴。
我是搞物業工作的，我也不站在哪一方的立場上去講。不管大家罵不罵我吧，平心而論現在是法制社會信用社會。為什麼招投標的時候都要查你的信用記錄？對企業而言，信用記錄也就是他生存發展的名片。對個人而言，也關係到你生活中的方方面面。
也就是說物業履行好自己的服務職責，口碑差必將在這個市場經濟的時代會被淘汰掉。繳納物業費是業主的義務，物業公司服務不好，你可以去要求他整改，監督他整改真不行的話，召開全體業主大會，用投票的方式決定他的去留。不交物業費是解決不了問題的，只會激化矛盾。合理利用國家的相關法規，投出你手中寶貴的一票，決定物業公司的去留。不知道我的回答你滿意嗎？滿意請關注鼎潤經濟。
鼎潤經濟
律師函又怎麼吶？他準備告你不交物業費，那麼你不交得有理由啊？那些什麼物業不做事，怎樣怎樣都是沒有用的，從現在起，學習下不交物業費的法定理由，看看物業公司犯沒犯，還有就是蒐集好證據，這個可是要能夠形成完整證據漣，而且一般發律師函了，就證明你有相當長的時間沒有交，那麼你的證據就要有充分理由可以證明不交，能夠得到法律支持或者是公序良俗的支持，小區有沒有交的業主就要去溝通，他的證據也可能正好適用你啊，雖然業主被訴，很少會贏，基本上都輸在自己以為有理，然而法官不知道你的理，就要有充分的證據，一般會輸是我國法院得考慮政治性，穩定性，萬一你贏了可以不交，那其他業主也不會交了，對小區穩定嗎？什麼時候不講政治正確性時，才能良性循環達到法治社會。
用戶9270080876832
這是一種法律程序，提醒業主若不交物業費將採取法律程序。但你可收可不收，但你必須搞清楚拒交物業費的理由充足不充足，最好不要光講理不講法，法律有時不認理的，叫合理不合法。所以要熟讀物業合同約定，對照你拒交的理由是否相對應，若對應，要握有實證，千萬不要嘴說，要有文字照片實物實人，而且數額較大，不然你就等著爬庭臺，費時費力費錢，而且大部分都會輸，我說的是特別是與物業無關或關連不大理由拒交的，如房屋質量，保質期的維修，動用維修基金維修慢，自己裝修質量問題，鄰里影響你的生活和傷害，違規仃車，違建，以及你認為物業不好或不到位的可以改進的。若對你損害較大，認為能打贏，但最好還是將物業費交了，因為不交費也是一種合同違約，即使打贏，物業給你算違約金也是一個不小的數字。總之看好合同算好帳科學應對。供業主參考
美侯王666
正確面對，你不理乎，那麼就去法院見了。、
見律師，接受律師函。、
當繳費就繳費， 你要是不繳費，你要給出理由，除非， 你有物業損害你的證據，有了證據，你也需要聘請律師。、
這樣就需要去法院處理。
挺麻煩。
較真就沒有辦法。
如果你不較真，人家較真了，你交物業費吧。不繳費，法院來催繳，也很麻煩，要啟動個人徵信系統，上了徵信，損失也不小。
我們是個小人物，如果處理不好，結果還是你遭罪。
東北向前
律所不用怕。律師已經給我打了三次電話了，直接告他法院見。小區內的違建物業放縱不管，律師說物業沒有執法權。是啊，沒有執法權有報告權，你告訴我，物業什麼時候發現違建的，立即制止沒有？向什麼部門報告的？採取什麼形式報告的？哪位工作人員接待的？……哈哈！律師也沒轍。證據很重要。
莫清0618
不用怕，幹就完了，尤其是業委會被物業操縱的，肯定有業主不交物業費，找這些人找找證據，比如物業的熟人隨意在小區內停車，比如綠化用地被違規改造成車位，比如小區樓道衛生清掃不及時不徹底，拍些照片，視頻，電梯廣告收益，地面車位租賃費，商店診所的租金，這些都是屬於全體業主公共收益，這些有沒有對業主返還的，這些收益都幹嘛去了，很多理由不交物業費啊，所以不用怕讓物業公司去告你，先是仲裁，你把這些事實都擺出來，基本就判物業整改了，放心吧
赤裸裸的我和你
所謂的法律函就是廢紙一張，不要鳥他，那隻不過是物業欺負廣大業主的一種威脅手段！嚇唬業主的！如果物業真的控告了你，不要害怕，那就跟他較真，上法院！上法院並不可怕，和流氓物業較真上法庭辯理，你並不丟臉，成被告並不代表你就低人一等是壞人！上法院和流氓物業作鬥爭，這是種文明的鬥爭手段丨上法庭可以挫挫他們的銳氣，讓他們知道業主並不都是好欺負的，這就是他們付出的代價！如果每一個業主都不反抗，那物業欺負業主就零本，就更加會縱容流氓物業的囂張氣焰，那就就更加只有坐以待斃，任人宰割了！所以我非常贊同業主們團結起來，堅決和流氓物業做鬥爭
怒海怒天
咱們先從理上說，你入住小區了，物業對你進行服務了，你就需要向物業提供的服務支付相應的費用。當然，你也可以說，那是交房時開發商指派的物業，但交房時你可以拒絕物業的服務，不同意繳納物業費。或者當時因為著急收房，或者對這項說法不理解，那也可以在入住一年以後聯合小區內的業主對物業進行更換或者直接罷免，由業主進行自治或者交由社區進行基本管理。
你沒有提出對物業服務的異議，就代表你同意物業對你進行服務，那物業服務以後就要收取相應的服務費用，幹活不給錢，換了誰願意。
物業對你進行起訴，是因為你持續不繳納物業費，已經對物業的服務產生了影響，也是對其他繳納物業費業主的侵權。可能少了你和與你一樣的業主繳納的物業費，清掃樓道本來需要三個人，那就只能聘請兩個。受影響的就不止是你了，還有其他繳費的業主。
咱們再從法上來說。因為你持續不繳納物業費，物業對你進行起訴，這是正常的行為，你只能應訴。雖然你可以通過物業沒有達到服務標準為理由，但那個是有前提的，根據法律的精神，誰質疑誰舉證，你首先要證明是物業先沒有達到服務標準，你後來才拒絕繳納物業費的，而不是因為你拒絕繳納了物業費，物業對你的服務進行了限制。現在很多業主糾結的問題點主要在房屋質量上，不過這點跟物業真的沒關係，剛建成的小區（若干年內）房屋出現質量問題是開發商負責處理。物業有責任協助聯絡開發商進行維修，但沒有責任一定聯繫到開發商。小區建成（若干年後）房屋出現質量問題，是由當時繳納的房屋維修資金來維修，這筆錢不在物業手裡，在住建局的賬戶上，必須由業主管理委員會通過社區申請，然後對維修進行招標，競標結束由社區根據實際花費金額向住建局申請費用，全程都需要業主管理委員會進行監督（有些小區沒有業主願意成立業主管理委員會的就由物業和幾個要好的業主協商成立，自然也就偏向於物業說話了）。只有樓道衛生沒清掃，小區綠化沒人管理，樓裡天天有唱歌打架的影響休息了，樓前路燈不亮，有電梯的樓沒有對電梯進行維護保養和質檢，這些才是可以起訴物業沒有進行服務或者服務不到位的理由。
最後。如果應訴後法院判決業主敗訴，業主還不履行判決繳納清物業費的，就可以走民事賠償程序了，首先業主上徵信黑名單，最終物業可以要求法院對房屋所有人（戶主）進行資產凍結，拿房屋進行拍賣，拍賣所得物業先拿走所欠的物業費，不高於銀行同期利息，滯納金後法院要拿走執行費，拍賣費。剩餘的部分歸業主所有（如果還欠繳水電和供暖的話也會同期扣除）。你業主名下再沒有資產至少還有一套房子吧。當然你也可以通過過戶將房子在沒凍結之前交給別人（過戶），那權益人就發生改變了，物業撕需要向新房主催繳這部分錢。因為新房主在購買這套房子的時候就等於連責任一併接收了。所以現在很多買二手房的在交錢之前都會先查詢有沒有欠繳的水電費，物業費，供暖費等等。一旦房屋被凍結了，凍結期間就不許買賣了，就算已經買賣的合同也是無效的。當然，買房子的人交的錢只能通過與你打官司要回了，這是另案了。
業主想維護個人權益不能通過違法手段去維護。現在法律都制定出來了，大家都在同一框架下合理合法的維權。如果你對物業不滿意，就成立業主管理委員會對物業進行更換。更換了物業欠繳的費用舊物業也會對新物業進行資產移交，新物業也會向你催繳。好像只有自治或者委託給社區了，這部分錢才徹底完結，不用繳納了。
大家一定都想知道為什麼我這麼清楚這些，因為我就是一名業主。也在努力成立臨時業主管理委員會（因為小區是分段施工，分段交房，在都沒建成前小區業主達不到100%，所以只能成立臨時業主管理委員會，所以我有查閱很多相關的資料）。
Cream陳
我們小區住有7百多家，收到律師函的有100多家，成天拍胸打肚發誓不交的，收到律師函後有90多家屁顛屁顛要求打折全交了，他們知道打官司不管你有多少不交的理由肯定輸，剩下十多家在法院裡全輸還補交滯納金。法院說，一碼歸一碼，你有別的訴求另外起訴物管，但是物業費必須交，起碼垃圾不是你自己背到郊外填埋場的吧。
