思想飞
其实物业催缴物业费的律师信属于是敦促类的律师函，主要是为了敦促第三方及时履行义务，但是他本身并没有任何的法律效力，只是物业告知业主将要采取法律方式催缴物业费的手段。 但是需要提醒广大业主的一点是拒交物业费在大多数情况下都是不合理的。主要原因包括：
1.大多数业主忽视了对于物业服务不达标的证据收集
法律是讲究证据的，物业起诉各位业主拒交物业费，而业主以物业服务不达标或是不符合物业服务合同当中约定的事项为由抗诉，是需要有相对应的证据的。
2.物业服务不达标，业主收集到合法证据后可以拒交相对应的物业费，不能全部拒交
举个例子，物业对于小区的清洁工作不达标，业主们也收集了1个月内小区环境的照片、录像等证据，那么可以相对应的拒绝缴纳物业清洁小区的费用，但是其他的物业费还是需要缴纳的。
3.对于物业服务合同重视程度不够
举个例子，有些业主发现别的小区有保安每天3次巡逻，小区内垃圾桶的垃圾每天回收2次，但是自己的小区不光没人巡逻，垃圾桶的垃圾每天才回收1次，有的时候垃圾都溢出来了，就觉得是物业的问题，物业服务不达标，拒交物业费。但是物业服务合同当中对于巡逻并没有要求，对于垃圾桶的回收就是每天1次，并不存在违规。
所以如果业主拒交物业费不合法合规，还是及时补缴为妙，如果物业起诉后还拒交物业费有可能被列入失信被执行人黑名单，也就是我们常说的“老赖”。
东友律师事务所
一般物业公司发律师涵，是因为你这个欠费，有可能时间比较长了，他才会给你发律师函。记住发律师函他不是起诉你了，而是在起诉你之前的准备工作，就是说，看看你收到律师函后会不会去交纳物业费。如果收到律师函之后，你还不去缴纳物业费的话，他就真的会起诉你了。也就是说发律师函只是一个警告！
收到律师函之后，你就要好好的想一想。看看你收没收到过催费的电话，催费的短信，催费的挂号信，催费的物业费单子。看看你们家门口有没有张贴过，催费的物业费通知单。物业公司通过多种手段，多种渠道的多次催缴，你是没有交物业费的话，他就可以去法院提起诉讼。一般情况下，只要他的证据确凿，法院是支持物业公司要求你交纳物业费以及相关的滞纳金。也就是说判决你败诉。
我是搞物业工作的，我也不站在哪一方的立场上去讲。不管大家骂不骂我吧，平心而论现在是法制社会信用社会。为什么招投标的时候都要查你的信用记录？对企业而言，信用记录也就是他生存发展的名片。对个人而言，也关系到你生活中的方方面面。
也就是说物业履行好自己的服务职责，口碑差必将在这个市场经济的时代会被淘汰掉。缴纳物业费是业主的义务，物业公司服务不好，你可以去要求他整改，监督他整改真不行的话，召开全体业主大会，用投票的方式决定他的去留。不交物业费是解决不了问题的，只会激化矛盾。合理利用国家的相关法规，投出你手中宝贵的一票，决定物业公司的去留。不知道我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。
鼎润经济
律师函又怎么呐？他准备告你不交物业费，那么你不交得有理由啊？那些什么物业不做事，怎样怎样都是没有用的，从现在起，学习下不交物业费的法定理由，看看物业公司犯没犯，还有就是搜集好证据，这个可是要能够形成完整证据涟，而且一般发律师函了，就证明你有相当长的时间没有交，那么你的证据就要有充分理由可以证明不交，能够得到法律支持或者是公序良俗的支持，小区有没有交的业主就要去沟通，他的证据也可能正好适用你啊，虽然业主被诉，很少会赢，基本上都输在自己以为有理，然而法官不知道你的理，就要有充分的证据，一般会输是我国法院得考虑政治性，稳定性，万一你赢了可以不交，那其他业主也不会交了，对小区稳定吗？什么时候不讲政治正确性时，才能良性循环达到法治社会。
用户9270080876832
这是一种法律程序，提醒业主若不交物业费将采取法律程序。但你可收可不收，但你必须搞清楚拒交物业费的理由充足不充足，最好不要光讲理不讲法，法律有时不认理的，叫合理不合法。所以要熟读物业合同约定，对照你拒交的理由是否相对应，若对应，要握有实证，千万不要嘴说，要有文字照片实物实人，而且数额较大，不然你就等着爬庭台，费时费力费钱，而且大部分都会输，我说的是特别是与物业无关或关连不大理由拒交的，如房屋质量，保质期的维修，动用维修基金维修慢，自己装修质量问题，邻里影响你的生活和伤害，违规仃车，违建，以及你认为物业不好或不到位的可以改进的。若对你损害较大，认为能打赢，但最好还是将物业费交了，因为不交费也是一种合同违约，即使打赢，物业给你算违约金也是一个不小的数字。总之看好合同算好帐科学应对。供业主参考
美侯王666
正确面对，你不理乎，那么就去法院见了。、
见律师，接受律师函。、
当缴费就缴费， 你要是不缴费，你要给出理由，除非， 你有物业损害你的证据，有了证据，你也需要聘请律师。、
这样就需要去法院处理。
挺麻烦。
较真就没有办法。
如果你不较真，人家较真了，你交物业费吧。不缴费，法院来催缴，也很麻烦，要启动个人征信系统，上了征信，损失也不小。
我们是个小人物，如果处理不好，结果还是你遭罪。
东北向前
律所不用怕。律师已经给我打了三次电话了，直接告他法院见。小区内的违建物业放纵不管，律师说物业没有执法权。是啊，没有执法权有报告权，你告诉我，物业什么时候发现违建的，立即制止没有？向什么部门报告的？采取什么形式报告的？哪位工作人员接待的？……哈哈！律师也没辙。证据很重要。
莫清0618
不用怕，干就完了，尤其是业委会被物业操纵的，肯定有业主不交物业费，找这些人找找证据，比如物业的熟人随意在小区内停车，比如绿化用地被违规改造成车位，比如小区楼道卫生清扫不及时不彻底，拍些照片，视频，电梯广告收益，地面车位租赁费，商店诊所的租金，这些都是属于全体业主公共收益，这些有没有对业主返还的，这些收益都干嘛去了，很多理由不交物业费啊，所以不用怕让物业公司去告你，先是仲裁，你把这些事实都摆出来，基本就判物业整改了，放心吧
赤裸裸的我和你
所谓的法律函就是废纸一张，不要鸟他，那只不过是物业欺负广大业主的一种威胁手段！吓唬业主的！如果物业真的控告了你，不要害怕，那就跟他较真，上法院！上法院并不可怕，和流氓物业较真上法庭辩理，你并不丢脸，成被告并不代表你就低人一等是坏人！上法院和流氓物业作斗争，这是种文明的斗争手段丨上法庭可以挫挫他们的锐气，让他们知道业主并不都是好欺负的，这就是他们付出的代价！如果每一个业主都不反抗，那物业欺负业主就零本，就更加会纵容流氓物业的嚣张气焰，那就就更加只有坐以待毙，任人宰割了！所以我非常赞同业主们团结起来，坚决和流氓物业做斗争
怒海怒天
咱们先从理上说，你入住小区了，物业对你进行服务了，你就需要向物业提供的服务支付相应的费用。当然，你也可以说，那是交房时开发商指派的物业，但交房时你可以拒绝物业的服务，不同意缴纳物业费。或者当时因为着急收房，或者对这项说法不理解，那也可以在入住一年以后联合小区内的业主对物业进行更换或者直接罢免，由业主进行自治或者交由社区进行基本管理。
你没有提出对物业服务的异议，就代表你同意物业对你进行服务，那物业服务以后就要收取相应的服务费用，干活不给钱，换了谁愿意。
物业对你进行起诉，是因为你持续不缴纳物业费，已经对物业的服务产生了影响，也是对其他缴纳物业费业主的侵权。可能少了你和与你一样的业主缴纳的物业费，清扫楼道本来需要三个人，那就只能聘请两个。受影响的就不止是你了，还有其他缴费的业主。
咱们再从法上来说。因为你持续不缴纳物业费，物业对你进行起诉，这是正常的行为，你只能应诉。虽然你可以通过物业没有达到服务标准为理由，但那个是有前提的，根据法律的精神，谁质疑谁举证，你首先要证明是物业先没有达到服务标准，你后来才拒绝缴纳物业费的，而不是因为你拒绝缴纳了物业费，物业对你的服务进行了限制。现在很多业主纠结的问题点主要在房屋质量上，不过这点跟物业真的没关系，刚建成的小区（若干年内）房屋出现质量问题是开发商负责处理。物业有责任协助联络开发商进行维修，但没有责任一定联系到开发商。小区建成（若干年后）房屋出现质量问题，是由当时缴纳的房屋维修资金来维修，这笔钱不在物业手里，在住建局的账户上，必须由业主管理委员会通过社区申请，然后对维修进行招标，竞标结束由社区根据实际花费金额向住建局申请费用，全程都需要业主管理委员会进行监督（有些小区没有业主愿意成立业主管理委员会的就由物业和几个要好的业主协商成立，自然也就偏向于物业说话了）。只有楼道卫生没清扫，小区绿化没人管理，楼里天天有唱歌打架的影响休息了，楼前路灯不亮，有电梯的楼没有对电梯进行维护保养和质检，这些才是可以起诉物业没有进行服务或者服务不到位的理由。
最后。如果应诉后法院判决业主败诉，业主还不履行判决缴纳清物业费的，就可以走民事赔偿程序了，首先业主上征信黑名单，最终物业可以要求法院对房屋所有人（户主）进行资产冻结，拿房屋进行拍卖，拍卖所得物业先拿走所欠的物业费，不高于银行同期利息，滞纳金后法院要拿走执行费，拍卖费。剩余的部分归业主所有（如果还欠缴水电和供暖的话也会同期扣除）。你业主名下再没有资产至少还有一套房子吧。当然你也可以通过过户将房子在没冻结之前交给别人（过户），那权益人就发生改变了，物业撕需要向新房主催缴这部分钱。因为新房主在购买这套房子的时候就等于连责任一并接收了。所以现在很多买二手房的在交钱之前都会先查询有没有欠缴的水电费，物业费，供暖费等等。一旦房屋被冻结了，冻结期间就不许买卖了，就算已经买卖的合同也是无效的。当然，买房子的人交的钱只能通过与你打官司要回了，这是另案了。
业主想维护个人权益不能通过违法手段去维护。现在法律都制定出来了，大家都在同一框架下合理合法的维权。如果你对物业不满意，就成立业主管理委员会对物业进行更换。更换了物业欠缴的费用旧物业也会对新物业进行资产移交，新物业也会向你催缴。好像只有自治或者委托给社区了，这部分钱才彻底完结，不用缴纳了。
大家一定都想知道为什么我这么清楚这些，因为我就是一名业主。也在努力成立临时业主管理委员会（因为小区是分段施工，分段交房，在都没建成前小区业主达不到100%，所以只能成立临时业主管理委员会，所以我有查阅很多相关的资料）。
Cream陈
我们小区住有7百多家，收到律师函的有100多家，成天拍胸打肚发誓不交的，收到律师函后有90多家屁颠屁颠要求打折全交了，他们知道打官司不管你有多少不交的理由肯定输，剩下十多家在法院里全输还补交滞纳金。法院说，一码归一码，你有别的诉求另外起诉物管，但是物业费必须交，起码垃圾不是你自己背到郊外填埋场的吧。
