房价一直是让人揪心的问题。退回三年前，张家口市区的房价在5000-6000元/平米。再把时间拉长一些看，张家口每年的房价增幅也基本维持在每年涨幅几百块。但转变突然，2016年，房价直接进入快速上行通道，6000......7000......9000......11000......15000......直到2017年下半年的到来，让人措不及防。因此，我们先要清楚，房价为什么突然涨了起来。
原因总结：
1、去库存政策推动，银行支持的大拆大建，高货币补偿使拆迁户手里真的有钱了（此条为最重要的原因），从而盘活了市场，房价被重新估值。
2、申奥利好
3、高铁开通在即、机场扩建等其他基础设施配套的加速配建
4、买房客户的跟风效应，一部分是刚需及改善，一部分是投资客户，共同拉高了房价。
追涨一直是老百姓的心态，就像以前6000点时的股市，高位看不到终点，但往往有时候，转折也突然。房价涨到15000元/㎡时候，降温到来了，2017年下半年，房价开始有下行的迹象，成交量放缓，一直到现在，二手房价格开始松动，同样，我们也要考量影响房价的因素：
1、成本：构成成本的几大项，出让地价、建安成本、税费、财务成本。（地价目前依然高企，建安成本基本为定值，没有大幅提升，财务成本随着成交量放缓，会加大。因此从成本上，经历了16、17年张家口房价的陡增，地产开发成本上是随之上升的。）
2、宏观政策：抑制房价过快增长，从17年开始就是国家的命题。（一管就死，不管就乱）所以从宏观政策来说，对房价再快速增长，是不具备条件的。但根本上，土地财政没有从根本上改变，房价不会像股市一样，硬着陆。会有个相对稳定的理性持续周期。
3、供需关系：19年会有多块17、18年供应的土地上市，只是地缘位置不同，所以价格表现也不尽相同，但客户的选择余地会变得更大。尤其是西山板块及洋河新区板块的物业供应。与以前不同的地方是，十余家上市公司来张家口开发建设，会对市场重新洗牌，对一些非上市房企的产品进行冲击。市场要从另外一个维度去看待。
总结：成本依然高企、政策维稳、供应量加大。销售走量会有压力，如果开发商急于回收现金，有可能会有降价或变相降价的可能，但有一条关键分割线即是成本的分割线。成本和利润率的考量。在19年下半年对开发商的资金承受能力将提出严峻考验。但买房客户也需注意一点，降价是否会降配，尤其是在当初买房时承诺的公法展示。（张家口目前买方市场大多敏感点还聚焦在价格、地段、户型上，对细节、园林、物业等今后生活的点滴的关注度还没有那么高）
最后谈一下2019年下半年的房价：因成本、政策、购买力、供需的关系，房价可能是一个稳定或略有下行的情况：桥东中心区及经开中心区的房价可能大约在12000--14000元之间。桥西中心区的房价可能大约在11000-12500元之间。西山片区大约在7500--8000元（配套严重缺乏，产品及片区打造也不具备稀缺性）从远期看，在没有大的利好前提下，偏远片区的房产保值及增值性远低于中心片区。2019年，随着上市房企的产品纷纷亮相，将是居住品质提升的年份。希望这些对大家买房能有所帮助，买房要趁早，欲购则速。
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