從會計處理角度看，房地產企業在取得土地使用權時，判斷土地使用權自用還是開發的主要依據是立項文件。《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南規定，企業取得土地使用權通常應確認無形資產，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。
房地產開發企業取得自用的土地使用權，在“無形資產”科目核算其發生的成本，項目完成時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
【例】誠信房地產開發公司於2018年1月1日競拍取得一塊土地使用權，用於建造辦公樓，按出讓合同規定，該土地使用權總價款為700萬元，1月15日土地出讓金已付，契稅稅率為4%,土地使用年限為40年。2018年12月工程完工，發生建築工程支出800萬元，同月移交使用。辦公樓的使用年限為20年，無殘值。
支付土地出讓金時，依據財政部門開具的土地出讓金專用收據和付款憑證進行會計處理：
借：無形資產——土地使用權7000000
貸：銀行存款7000000
繳納契稅時，依據契稅完稅憑證和付款證明進行會計處理：
應交契稅=700×4%=280000
借：無形資產——土地使用權280000
貸：銀行存款280000
繳納印花稅時，依據印花稅完稅憑證和付款證明進行會計處理：
應交印花稅=700×0.5‰=3500
借：稅金及附加——印花稅3500
貸：銀行存款3500
發生建安成本時，依據建築安裝發票和付款證明進行會計處理：
借：在建工程——辦公樓8000000
貸：銀行存款8000000
辦公樓達到預定可使用狀態，進行移交使用時，依據竣工結算報告等進行會計處理：
借：固定資產——辦公樓8000000
貸：在建工程——辦公樓8000000
每年計提土地使用權累計攤銷和辦公樓累計折舊的會計處理:
土地使用權每年攤銷額=728÷40=182000
辦公樓每年折舊額=800÷20=40(萬元）
借：管理費用——折舊、攤銷582000
貸：累計折舊——辦公樓400000
累計攤銷——土地使用權182000
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