楼事家事天下事，事事都能牵动人心。楼市的金三银四刚过，不少机构统计显示，新房、二手房虽受季节因素影响量价齐升，但涨幅收窄、整体市场趋稳，并没有往年来的火爆。目前楼市大局已定，在房住不炒影响下，楼市投资真的不行了。只是我们还是可以看到不乏有一些营销团队、开发商，甚至是专家学者摇旗呐喊，试图想推高房价，给人一种供不应求、买房稳赚不赔的错觉。
五一过后很快迎来年中大促，为了冲量，借着假期不少开发商、中介等使出绝招，打折促销、送车位等已变成常规操作，甚至炮制数据、弄虚作假，尤其是今年不少城市在调整措施上出台新招，越来越多的城市加入“一城一策”队伍，这些变化让一些“聪明人”看到了机会，开始蠢蠢欲动，想借着楼市这股东风重操炒房旧业。那么一城一策、多城放开落户限制就意味着调整要放松吗？
大热必有严控，遇冷则有松绑
房地产有自己的管控逻辑，其实历来如此，不信来看事实：
2018年下半年信贷收紧，市场突然转凉，全国各级城市成交量大减，于是今年年初信贷就略有放松，三四月份部分城市房价有所回调，成交又活跃起来，但随即4月份再次重申房住不炒，相关部门对房价上涨过快的城市进行点名预警，接着长沙、武汉、济南等城市立马采取收紧措施。
这充分说明国家对楼市的管控时刻保持高度警惕，过热就严控，遇冷就松绑刺激，这是铁律，房产市场的主题只有一个，那就是稳！所以购房者不必受市场上多种声音的蛊惑，房价没有大涨的基础，因为房地产逐渐回归居住本质，炒房客消失殆尽市场再难翻天；大跌更是不可能，尤其是人口流入性大的一二线城市，涨上去的房价不可能猛然下跌。
无论楼市如何变，打击炒房不会变
过去几年房价走高的很多城市，都离不开炒房者的助推，但凡一个城市有利可图，都不缺炒房客的身影。如今市场成熟完善了，购房者也变得理性，上有国家打击，下面的业主又不买账，炒房客可钻的空子越来越少。
有些人要问了，过去都是给房价活跃的城市直接出台限购，用户籍作为区分条件，把资金交易锁在市场里，而放宽落户就相当于突破了限购的围墙，给楼市激增更多新的住房需求，会不会等于是变相放松？
对此国家5月6日有了回应，明确指出放宽落户不等于放松对房地产的调整，不管户籍制度怎么改，房住不炒的定位不会动摇。可以预测，一旦放宽落户导致房价上涨，必然会迎来一系列狂风暴雨式的调整，国家不会放任不管。
总之，放宽落户条件等微调手段，实际上是着眼于推进城市化，并非此刺激楼市，一方面是在保障刚需及刚改的利益，是按照一城一策原则的正常调整，给不同城市留有不同空间，并不意味着给炒房开口子；另一方面也是为了吸引人才，增加区域经济活力，符合经济规律。说一千道一万，无论楼市风向如何变，房住不炒不会变，投机炒房者想钻空子，呵呵想得美！
辩证看待专家的话
马云曾说八年后房子如葱，未来中国最便宜的就是房子，马光远过去说2019年房价要缩水30%，当然现在变卦了，重新指出今年房价上涨10%不是不可能。专家的话有时会骗人，购房者要辩证看待，不能脑子一热就被几句言语煽动，尤其是刚需购房者，还是要从自身需求出发，未来房子如葱只是一个美丽的设想，别做这种不切实际的美梦，房子再怎么便宜也不会让所有人轻易买得起。
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