一季度被频繁提及的楼市小阳春在5月份难有下文，全国百城二手房均价近期出现了小幅回调的迹象。3月和4月全国二手房市场的升温是“升而不热”，一季度比去年第四季度有所好转，但实际上与过往几年的年初升温没有太多的不同。首次购房者进入市场，但没有能力启动大规模换房链条而推高房价，市场预期仍然保持平稳。
与蒸蒸日上的新房市场和竞地火热的招拍挂市场相比，哈尔滨二手房市场却在历经一场“倒春寒”，均价下跌、主城区挂牌量骤减的现象正在上演。二手房交易的主动性都在个人手中，所以市场冷暖变化也更能反映出买卖双方入市积极性和对后市预期。
百城房价止跌回涨 东北房价涨幅明显收窄
据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，2019年18周百城挂牌均价15012元/平方米，环比环比上周下跌0.01%（上期涨幅0.11%），挂牌均价呈现出涨跌互现的局面，且摆动幅度较小，整体市场还未达到回暖走热的程度，波动上涨的局面在多个城市上演。
百城中二手住宅挂牌均价上涨城市减少至49个，平均涨幅有所扩大，为0.64%，扩大0.19个百分点；持平城市2个；下跌城市增加至49个，平均跌幅有所扩大为0.58%，扩大0.34个百分点。
分区域来看，涨幅最大的是西北和西南城市，西北区域因房价基数较低、受“有形的手”干预较少，市场回温明显，涨幅达到0.51%。东北区域3月末4月初涨幅一路领跑，但进入4月下旬，房价涨势连续两周有所放缓，第18周东北城市环比涨幅仅0.04%（上期涨幅0.17%）。
4月份和5月初整体市场情况就像天气一样，老是暖和不起来，时不时的还来一波降温。但些许回落非转冷，挤出房价水分才能露出真正需求，这种大的环境下对于购房者、业主和中介来说都很煎熬，三方博弈还在持续。
哈尔滨市场行情持续低迷 沈阳均价涨幅全国排名第7
此次东北区域上榜的七城中，哈尔滨均价9650元/平方米，环比跌幅0.24%（上期跌幅0.78%），房价仍在持续下探，5月首周跌幅有所收窄。
东北上榜七城中，省会城市沈阳开始领跑，挂牌均价10496元/㎡，环涨1.66%（上期涨幅0.18%）全国排名第七，涨幅还在扩大，市场已出现回暖趋势。另一个省会城市长春，涨幅0.79%（上期涨幅0.90%），其涨势较为稳定。
而出现较大变化的是均价排名靠前的大连市，此次挂牌均价16124元/㎡，环跌1.82%，跌势排名全国第四。三线城市丹东、吉林、鞍山的变动分别为0.00%、降幅0.27%和涨幅0.40%，呈现出涨跌互现的局面。
4月末丹东市针对第一季度房价大幅回温的情况，开始加大调控力度，限价、限购、限售三政策同时落地。丹东市发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，将严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘价格每月环比涨幅不得超过0.6%；非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对
本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，所购住房自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。丹东市调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，以遏制投机炒房、保持市场稳定。“一城一策”背景下虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但是对于房地产方面依然以收紧为主。
这也让地产过热地区保持清醒，一旦炒作之风再起，随时会有新政策上架。
辽宁丹东
新房或迎“红五月” 银行房贷有所松动有利购房者入市
哈尔滨二手房市场这轮下行期，也与资金监管新政的出台密切挂钩，4月末5月初，市场上量价齐跌的现象凸显出来。
哈尔滨房产交易中介暴雷风波稍有缓和，买卖双方的积极性仍未见有好转，目前哈尔滨二手房挂牌房源量低于去年限售政策公布后的挂牌量（去年十月份373933套），达到一年来最低值（333140套）。并且在供求关系影响下，哈尔滨主城区挂牌均价连续三周全线下跌，就连新区土拍楼面价刷高至9000元/㎡时，其对楼市的刺激作用仅在新房市场表现出来，二手房市场仍难以提振，业主和买方的观望情绪依然在持续。
并且“五一”假期是新房市场放量、加推的集中期，因此，购房者关注的重点会偏向于新房。即使是有意向入手二手房的置业者，也会考察新房房源，综合对比价位、地理位置和房源品质等，二手房中挂牌价虚高的房源仍将承受市场压力。
央行今天发布最新消息，5月15日开始对部分中小银行实行降准，约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
哈尔滨目前工商、中信、交通、招商、建设五家银行首套利率降至基准利率的1.05倍，针对优质客户能做到基准利率。再加上准备金率下调，货币相对宽松，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对宽松一些，因此，银行房贷有所松动在一定程度上有利于购房者出手购房。
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