一說到綿陽，許多人一呶嘴：老二郎格嘛，GDP還不如成都一個零頭。
一說到綿陽的房價，許多人就忿忿不平：媽的，還不如到成都去買了！
有些媒體人到成都參加活動，對主辦方樂呵樂呵說：我就不跟你們走了，我在成都有套房。
綿陽某區有個副處級幹部，每次一講話，都會繞到一個話題：我女子在成都大學一畢業，就在天府新區買了套房子，把西安的女婿也遷過來，如何如何。
也就不怪普通老百姓言必稱成都了。在成都有套房，好像祖宗八代都有榮耀。
近期，虎哥就專門走進成都，走進傳說中的天府新區。
天府新區實拍圖，來源於天府新區管委會網站
成都一直向南發展，向東發展，西和北都沒有多少存在感。
以成熟的2.5環為核心城區，一路向南狂奔到35km外成都興隆湖科學城板塊。這是天府新區的大熱區，除了天府大道這個“景觀示範區”之外，被圍擋遮住的地方是成片的待開發用地、連片的小張鎮、零星點綴的居民點，以及大片待建的原生土地。
東3環以外的三聖鄉，大片荒蕪的農田裡聳立起綠地在建的468米超高層。
還有華陽，還有新津，一直到仁壽的視高鎮，都是如此，荒蕪的農田+圍牆+在建道路+零星的小鎮+當地開農家樂的老農。在建在售樓盤，不乏綠地、融創、華潤這些地產大鱷的身影。
天府新區太大了！官方的表述說：2020年規劃總人口為350萬人，由天府新區成都片區和天府新區眉山片區共同組成，規劃總面積為1578平方公里。其中成都片區包括了成都市的天府新區成都直管區和成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣、簡陽市的部分地區；眉山片區包括眉山市的彭山區、仁壽縣部分地區。
人口能不能達到350萬不好說，1578平方公里似乎就是再造兩個大成都！這步子遠比綿陽規劃的“300萬人口中，300平方公里”還要虛幻得多。畢竟，綿陽離實現這個目標也就在造一個綿陽城的距離。畢竟，綿陽外延的土地上，還沒有出現車子開半天，只有灰塵+工地+荒地而不見行人的境況。
所以，有人說，成都的步子邁得超級大，3環還沒建好，就打5環外的概念。綿陽的開發商把房子修到青義、塘汛、永興就鬧不方便，太遠了，成都的3環外許多地方找個吃米粉吃火鍋的地方就好比從鹽亭出發要去趕一趟綿陽。如果走路的話，吃了早飯你找第二個吃飯點沒準趕不上中午。有工薪族告訴我：買盒牙膏，都需要在主城區帶回來。買菜肯定不方便，晚上在城裡找一包米粉回家吃。上下班坐地鐵和轉車的時間不多，上下班在路上的時間也就3個多小時。看看，是不是相當於在綿陽上班，房子買在鹽亭的富驛、玉龍、高燈的那種感覺。不過名字好聽：天府新區，槓槓的，今生圓了成都夢。
房價呢？
我查了下資料，3環周邊的三聖鄉二手房16500元/㎡左右；4環周邊的二手房15000元/㎡左右；5環線上二手房14500元/㎡。東三環到東五環1515km的距離，價差只有2000元/㎡。綿陽最中心的長虹國際城、躍進路16號12000元/㎡—15000元/㎡吧？綿陽2環周邊的塘汛、永興的普通住宅6000元/㎡—7000元/㎡吧？
綿陽
綿陽的房子，哪怕一橋之隔，一路之隔，一步之遙，哪怕是房子的朝向不同，樓層不同，差距都大得不得了。那精確度，像是用遊標卡尺在衡量。
成都的東3環到東5環的差距大，管它3環到5環，哪怕未來還有6環7環，玩的都是概念——天府新區！
對，一切都為概念而衍生，不管是開發商還是買房人。
不為概念，三聖鄉的農田裡冒起來的綠地大廈，難道租售給周邊開農家樂的老農？
不管你規劃多美，炒作多美，離開產業，一切歸零。離開了主城，一切歸零。
成都人，不，全川人，不是愛天府新區，而是愛炒天府新區。人氣決定一切，空置房撒不了謊。
規劃1578k㎡公里，要想真正成熟，哪怕是拿出舉全國之力發展的深圳速度，至少還要20年以上。至少，深圳有華為、中興等一大幫子科技企業和研發中心，到目前為止，天府新區仍然停留在房地產上，停留在概念炒作上。
撇開深圳，我們再說浦東。有業內人士告訴我：其實把天府新區和浦東新區比較一下就行，天府新區的成熟時間至少是浦東的兩倍或三倍以上。浦東已經多少年了？去年去滴水湖都是樓沒有人，去了川沙破的就是城中村一樣，在浦東里坐了一個小時的公交車，沿途全是村莊小鎮，這可是上海的浦東，全國的第一個新區。大家可以想象天府新區應該多少年？看來，我所說的20年，還十分保留，顧及了大部分熱昏了頭腦人的情緒。
上海浦東
沒有比較就沒有傷害。杳無人煙的天府新區，房價比綿陽城中心還要略貴一些。同樣100平米的房子，在天府新區的東南三環到東南方向的五環，恐怕要空置20年（在這裡買了房照樣在主城區租房的大有人在），如果在綿陽的城中心，一年至少可收租金23萬元。租金年年遞增，20年至少也得80萬—100萬元吧？當然，還不僅僅是租金，還有生活的便利，孩子的入學等等。
當你在仰望天府新區的時候，成都也有好多人選擇在綿陽的三江兩岸買一套房。
也許，這是各自的需求吧，房子，永遠是居住屬性為大。不管你大城小城，都得迴歸主城。
成都的中心，永遠是天府廣場，春熙路，寬窄巷子；成都的主城區，逃不出2.5環，最多3環；綿陽的中心，永遠都是人民公園文化廣場、臨園口、涪城路、警鐘街等，主城區超不出1.5環，最多也就2環。
年輕人，買房，還是要買在當下。不要把你的青春，都賭在了天府新區的概念上，或者N十年的成熟期上。
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