受“金三銀四”傳統銷售旺季影響，4月成都樓市新盤放量加大，住宅供應環比上月增長明顯。
然而，由於新盤售價不便宜、主城區域供應少，入市房源戶型較大等因素，真正適合購房者們下手的新盤並不多見，很多人開始將目光轉向二手房市場。
3月，成都二手房帶看次數約34.9萬，成交量創下了近9個月來的新高，共計11892套。
而據最新的數據顯示，4月成都二手房帶看次數約29萬人次，大成都網籤成交二手房共計13337套，成交套數環比上月上漲了約12%，成為自515新政以來，成交量最高的一個月。
圖源：成都房天下
自515新政頒佈以來，二手房成交量大幅度降低，市場一度低迷，直至18年底才有小幅回暖。
根據貝殼找房數據顯示，4月大成都二手房中，9個區域有微漲，3個區域二手房價下跌，回暖明顯。
接下來，我們一起看看4月成都二手房市場的具體情況。
根據貝殼找房數據統計，成都4月二手房的掛牌均價為15506元/㎡，成交參考均價13650元/㎡（注：一般情況下，成交均價會低於或等於掛牌價）
自18年6月到19年12月，二手房均價一直呈下降趨勢，現已經漸趨平穩。
18年4月-19年4月掛牌及參考均價走勢圖
參考均價最高的兩個區域仍是高新區和錦江區，青羊區緊隨其後位列第三。
新都區4月仍為一二圈層二手房均價最低的行政區域，參考均價為10690元/㎡。
4月成都二手房帶看量及成交量猛增，那麼各區域的二手房均價如何呢？我們一起來看看。
4月各區域二手房均價漲跌情況
高新區
4月高新區二手房成交參考均價為19974元/㎡，3月為19768元/㎡，環比上月上漲約1%↑
其中金融城片區參考均價最高，為28432元/㎡；最低的是芳草片區，約為13578元/㎡。
錦江區
4月錦江區二手房成交參考均價19725元/㎡，3月19421元/㎡，環比上月上漲約1.6%↑
其中東大路片區參考均價最高，29718元/㎡，且區域內各大樓盤的二手房價格均在2.6萬元/㎡以上。
一直保持領先的仁恆濱河灣二手房價格最高，為36054元/㎡。
青羊區
4月青羊區二手房成交參考均價為17377元/㎡，3月17283元/㎡，環比上月上漲約0.54%↑
其中浣花溪片區最為成都的富人區，參考均價仍保持最高，為28220元/㎡；最低的是府南新區片區，為13706元/㎡。
武侯區
4月武侯區二手房成交參考均價排名上升一位，約為16670元/㎡，3月為15973元/㎡，環比上月上漲約4.4%↑
其中棕北片區參考均價最高，為24641元/㎡，最低的是草金立交片區，為13488元/㎡。
天府新區
4月天府新區二手房成交參考均價為16515元/㎡，3月16398元/㎡，環比上月上漲約0.71%↑
其中麓湖生態城片區參考均價最高，為35156元/㎡；
最低的是南湖片區，約為13473元/㎡，3月南湖片區均價13311元/㎡，環比上月上漲了1.2%↑
成華區
4月成華區二手房成交參考均價15446元/㎡，3月15343元/㎡，環比上月上漲約0.67%↑
其中SM廣場片區參考均價最高，為19462元/㎡，最低的是龍潭寺片區，約為12033元/㎡。
金牛區
4月金牛區二手房成交參考均價14451元/㎡，3月14416元/㎡，環比上月上漲約0.24%↑
其中華僑城片區參考均價最高，為19073元/㎡；金府片區最低，為11990元/㎡。
龍泉驛區
4月龍泉驛區二手房成交參考均價為12316元/㎡，3月為12289元/㎡，環比上月上漲約0.22%↑
其中大面片區參考均價最高，為14395元/㎡，最低的是陽光城片區，約為9765元/㎡。
雙流區
4月雙流區二手房成交參考均價為12299元/㎡，3月12363元/㎡，環比上月下降約0.52%↓
其中警院片區成交參考均價為15645元/㎡，最低的是東昇鎮片區，為9642元/㎡。
溫江區
4月溫江區二手房成交參考均價為11062元/㎡，3月11097元/㎡，環比上月下降約0.32%↓
其中珠江新城成交參考均價最高，為13289元/㎡，最低的是溫江老城區，為8348元/㎡。
郫都區
4月郫都區二手房成交參考均價為10725元/㎡，3月為10714元/㎡，環比上月上漲約0.1%↑
其中成外片區參考均價最高，為13680元/㎡，最低的是郫縣萬達片區，為8833元/㎡。
新都區
4月新都區二手房成交參考均價為10690元/㎡，3月為10713元/㎡，環比上月下降約0.21%↓
其中保利公園片區參考均價相對較高，為11711元/㎡，最低的是新都城區，為9681元/㎡。
從以上數據可以看出，4月除雙流區、溫江區、新都區環比上月二手房價下跌，其餘城區均有微小漲幅，其中武侯區漲幅最明顯，環比上漲4.4%。
4月成都二手房整體狀況
新增房源及帶看量
據貝殼找房數據顯示，4月成都二手房新增房源為22029套，4月帶看量為280544次。
根據成都購房通交易實時數據顯示，截至今日18點45分，成都全市商品房成交608套，二手房成交463套。
高新區需求最大，小戶型為主流需求
根據擼房價4月月報顯示，高新區二手房成交量最多，佔12.8%；成華區及青羊區緊隨其後，分別佔比12%、11.9%。
此外，70-90㎡的面積仍是二手房主流需求，佔40.5%。
通過圖表還可以發現，二手房的購房者大多偏好中小面積的戶型，僅少部分購房者會選擇大面積的戶型。
打個總結
由於大戶型、低容積率的改善型房源成為新房市場的主流，市面已少見剛需產品，很多剛需購房者只能轉身投入二手房行列；
核心區域新房供應不足，二手房剪刀差縮小，也是購房者們上車二手房的重要原因之一。
注：以上數據來源於貝殼找房、房天下、擼房價等門戶網站，因數據信息的統計算法和時間延遲等原因，文中列舉數據與實際當天成交價格有出入，請以實際房源掛牌價及成交價為準。
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