江北新區近期迎來大爆發！今天（5月7日）10:00，江北新區有3幅地塊正式出讓，包括

土拍結果↓

江北新區G01地塊

地塊四至：東至華園路，南至華江路，西至浦珠北路，北至現狀。

用地性質：商住混合用地

出讓面積：7232.43㎡

起始價：1.9億元

最高限價：2.8億元

最終，經過106輪競拍，該地塊最終被弘陽以總價2.8億拿下，地塊內需自持商品房面積達到3000㎡，不得對外售賣。

地塊出讓條件：

（1）地塊內商業比例控制在地上總建築面積的10-30%。

（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅應100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。

據瞭解，此次新區G01地塊是橋北時隔兩年多僅有的一次宅地出讓。上一次出讓宅地還是在2016年11月，橋北G68地塊（中建國熙公館）被青島孚星置業有限公司競得，成交總價18.6億，樓面地價23083元/㎡，是當時整個江北的地王。

新區G01地塊周邊在售新房項目有中建國熙公館、金象朗詩紅樹林、大華錦繡華城等。其中，中建國熙公館精裝均價28500元/平左右，金象朗詩紅樹林預計近期推新，前期精裝均價在28000元/㎡左右，大華錦繡華城還剩部分高層與洋房，均價在19434-22065元/㎡，開盤時間待定。

此外，地塊距離弘陽廣場、金盛國際家居、太平商場都在1公里範圍內，與金象城·王府井購物中心則距離更近，配套成熟。

江北新區G02地塊

地塊四至：東至方莊路，南至活力路，西至永錦路，北至科匯路。

用地性質：商辦混合用地

出讓面積：64748.93㎡

起始出讓價：3.5億元

最終，經過64輪競拍，該地塊最終被南京北聯建設發展有限公司以總價4.76億拿下。

地塊出讓條件：

（1）地塊內商業建築面積控制在地上總建築面積的10%， 地塊內可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的30%。

（2）地塊內須建設地上建築面積不小於2萬平方米的會議中心及地上建築面積不小於3.5萬平方米的酒店，酒店按五星級標準建設，以上部分由競得人自持。

（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。

新區G02地塊位於高新核心居住區北，靠近南京生物醫藥谷、江北新區管委會、高新區會展中心等，毗鄰龍王山風景區，但距離地鐵站較遠。

商業方面，區域內出讓的明發&弘陽&新城G01、南京軟件園G03等項目均有五星級酒店建設要求，而新區G02地塊的成功出讓也將讓龍王山區域再添一座建築面積不小於3.5萬平方米的五星級酒店。

江北新區G03地塊

地塊四至：東至火炬路，南至文景路，西至匯德路，北至研新路。

用地性質：商辦混合用地

出讓面積：11300.62㎡

起始出讓價：1.85億元

最終，經過83輪競拍，該地塊最終被南京三松置業以總價2.67億元拿下。

地塊出讓條件：

（1）地塊內商業建築面積控制在地上總建築面積的10-40%，地塊內可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的25%。

（2）地塊內須配建100個地下社會停車位，建成後無償移交新區管委會相關部門。

（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。

從區位來看，G03地塊位於江北新區軟件園，與東大成賢學院相距約百米，靠近東大成賢街地鐵站，位置條件不錯。

地塊周邊在建項目較多，例如龍湖天街、星悅城及南京軟件園G03高端綜合體（配建五星級酒店）等等，商務辦公氛圍濃厚。

根據規劃，南京軟件園G03地塊規劃總建築面積約35萬平方米，將建成5A甲級寫字樓、國際五星級酒店、酒店式公寓、時尚購物中心，引進高端影院、大型商超等，打造高端商業綜合體。

有消息顯示，江北龍湖天街預計2020年6月開業，目前已經進入全面招商簽約階段，未來將進駐大量品牌，多個品牌都是首次進駐江北或南京。

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