昌南新城133畝商住地規劃7萬方以上商業！含知名商超、影院、酒店

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近日，南昌縣依據《南昌縣(小藍經開區)商業及商住綜合用地招商引資項目規劃設計方案比選辦法》、《南昌縣沿江片區城市設計》、《昌南新城控制性詳細規劃》，經研究決定，對南昌縣招商引資地塊昌南新城文山三路以南、文山四路以北、東祥路以西、銀湖中路以東133畝商住用地規劃建築設計方案進行全國公開徵集比選。

該項目位置位於文山三路以南、文山四路以北、東祥路以西、銀湖中路以東,面積133.059畝。周邊配套有在建南昌縣文化中心(市民之家一期)、上市公司富力金禧悅城、銀禧悅城住宅、江西新旅明樾灣、南昌縣城投當代濱江上品住宅、洪州教育集團36班九年一貫制學校、南昌縣千億建築科技產業園等。

項目規劃設計條件：

• 用地面積：88706m2(133.059畝)
• 用地性質：居住、商業用地(商業建築面積佔計容總建築面積40%)
• 容積率：≥1.8 <2.0
• 建築密度：≤40%
• 綠地率：≥25%
• 停車配套：機動車：商業1.2個/100m2，住宅建築面積≥140m2按1.5個/戶，建築面積<140m2按1.2個/戶；非機動車：商業3個/100m2，住宅0.5個/戶。其他詳見附件一(南昌縣建設項目停車設施配建標準表)。
• 建築控制：建築高度不得超過80米，建築退東祥路不小於20米(不論商業或住宅、高層或多層)，退銀湖中路不小於12米，退文山三路、文山四路不小於10米。建築間距按江西省規劃管理技術導則相關規定執行。
• 公共配套：按《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)相關規定執行。設置垃圾站公廁150m2，社區用房540m2，物業用房355m2，社區衛生站100m2，養老用房200m2等公建配套，規模不小於3個班的幼兒園（建築面積不小於1100m2）。
• 項目採用裝配式工藝BIM技術建造，整體建築裝配率不低於30%。

項目建設內容包括：

知名商超、高級特色商務酒店（不低於四星裝修標準）、影院、教育中心等，其中知名商超、高級特色商務酒店為主體商業；配套住宅；其它建設內容：人防、地下室、車庫。

項目投資規模：約30億元，畝均投資額2200萬元。

自持要求：商業總建築面積≥70000㎡，其中集中商業9600㎡，街區商業46000㎡，高級特色商務酒店14400㎡。自持面積≥50000㎡，自持部分為：集中商業(電影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600m2，街區商業（街鋪15300m2，特色院鋪商業10700m2），高級特色商務酒店14400m2。自持部分自開業之日起，10年內不得轉讓。

建設週期：自土地出讓合同約定開工之日起，三年內完成全部建設並開業。