房地產開發企業對於開發成本的核算過程，實際上就是在確定成本核算對象的基礎上，合理地進行成本歸集和分配的過程。因此，開發成本的歸集和分配是房地產企業成本核算的重要內容。
成本歸集就是將成本支出計入成本項目的過程，而成本分配就是將計入成本項目的成本支出進行合理分攤，並計入成本核算對象的過程。房地產企業通過成本歸集和成本分配，可以反映出每個成本核算對象的成本支出，為計算銷售成本創造條件。
一、成本分配方法
房地產開發、建造的開發產品應按製造成本法進行計量與核算。其中，應計入開發產品成本的費用屬於直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象；共同成本和不能分清成本對象的間接成本，應按受益原則和配比原則分配至各成本對象。企業應根據項目的具體情況，選擇分配方法。
(一）佔地面積法
佔地面積法是指按已動工開發成本對象佔地面積佔開發用地總面積的比例進行分配。
一次性開發的，按某一成本對象佔地面積佔全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。
分期開發的，首先按本期全部成本對象佔地面積佔開發用地總面積的比例進行分配，然後再按某一成本對象佔地面積佔期內全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。
期內全部成本對象應負擔的佔地面積為期內開發用地佔地面積減除應由各期成本對象共同負擔的佔地面積。
【例】某宗土地佔地面積為40000平方米，土地購置成本為5億元。其中住宅樓基底座佔地面積為17000平方米，寫字樓基底座佔地面積為6500平方米，幼兒園基底座佔地面積為1000平方米，物業管理樓基底座佔地面積為500平方米，屬於公供配套設施的小區圍牆、供水設備、供氣設施、配電設施、綠地、道路和露天健身場地等佔地面積為15000平方米。請計算各類開發產品需要分配的土地成本金額。
計算過程如下：
住宅應分配的土地成本=17000/25000×5=3.4(億元）
寫字樓應分配的土地成本=6500/25000×5=1.3(億元）
幼兒園應分配的土地成本=1000/25000×5=0.2(億元）
物業管理用房應分配的土地成本=500/25000×5=0.1(億元）
小區圍牆、供水設備、供氣設施、配電設施、綠地、道路和露天健身場地等佔地面積成本已經由各個成本對象分別按比例負擔.不再單獨分配土地成本。.
(二）建築面積法
建築面積法是指按已動工開發成本對象建築面積佔開發用地總建築面積的比例進行分配,
一次性開發的，按某一成本對象建築面積佔全部成本對象建築面積的比例進行分配。分期開發的，首先按期內成本對象建築面積佔開發用地計劃建築面積的比例進行分配，然後再按某一成本對象建築面積佔期內成本對象總建築面積的比例進行分配。
(三）直接成本法
直接成本法是指按期內某一成本對象的直接開發成本佔期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。
(四）預算造價法
預算造價法是指按期內某一成本對象預算造價佔期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。
【例】共同成本分配方法
河北誠信房地產公司在一塊10000平方米的土地上進行房地產開發，取得土地使用權支付的出讓金為1000萬元。該房地產公司在這塊土地上建造了兩幢樓，一幢為寫字樓，佔地面積（包括周圍的道路和綠化）4000平方米，建築面積15000平方米；一幢為公寓，佔地面積6000平方米，建築面積16000平方米。公寓的經營配套設施中游泳池佔地面積100平方米、建築面積500平方米。公寓已出售80%，寫字樓尚未轉讓。
請問：
公寓應分攤的土地出讓金為多少？
游泳池應分攤的土地出讓金為多少？
本期公寓銷售部分應分攤的土地出讓金為多少？
計算過程如下：
公寓應分攤的土地出讓金=6000/10000×1000=600(萬元）。
游泳池應分攤的土地出讓金：
分攤的土地出讓金=100/6000×600=10(萬元）。
本期公寓銷售部分應分攤的土地出讓金=(600—10)×80%=472(萬元）。
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