這是 寶雞今樓市 的第 008 篇文章
這兩天，樓市君經常聽到到身邊的購房者說，渴望回到2014年，畢竟那個時候房價比現在至少低二倍，且不止。
確實，從去年寶雞的房價就一路飆升，足以形容它的上漲速度，那麼，寶雞的高房價現象到底是怎麼形成的？換句話說，寶雞高房價的根本原因究竟是什麼？為什麼很多人已經買了房，房價還是居高不下？在筆者看來，無外乎以下五點：
❶ 地價決定房價。貴的不是房價，其實是地價。未來土地資源日益稀缺，地價越來越昂貴，註定了房子這種商品的價格必定也會隨之水漲船高。但地價只是影響房價的其中一個因素。
❷西安咸陽限購，外溢推動房價上漲。去年以來，西安咸陽限購，以及人口增量導致購房者需求外溢，在者，品牌開發商如：碧桂園、恆大、藍光、綠地、富力、華遠、新城陸續進駐寶雞，加劇剛需購房者的恐慌心理，一定程度上造成了房價在短時間內大幅上漲的局面。
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❸ 成本的增加。房價的成本構成，除了土地之外，還包括規劃設計、各項建材、工人工資、廣告宣傳等費用，這些成本支出是開發商定價時必定要考慮到的成本因素。隨著各項成本費用的增加，房價自然也會不斷攀升。
❹ 物價不斷上漲。多年前買房的人，月供千元內即可，如今買房的人，月供動輒二三千、三四千。不是房價變貴，而是物價上漲、貨幣貶值，繼而造成我們的生活成本在逐年增加。
❺ 城市快速發展，造成大量住房需求，推動房價上漲。《“十三五”現代綜合交通運輸體系發展》等規劃出臺，寶蘭高鐵的開通、寶雞CCBD建成落地、寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐等一系列動作，表明寶雞正處於高速發展的階段，而住房需求的增加和經濟預期的良好，也給地產的投資注入了強大的精神動力，拉動房價上升。
匆匆到了五月份，在寶雞房價一步步上漲的情況下，下半年你會買房嗎？或者說，下半年還能不能買房？
買房一直困擾著很多人，不同的人群有不一樣的困擾，對於還沒有買房的人來說，答案是肯定的，當然能買，但是，也要看你怎麼買。
▶首先你要明白買房子的用途：
如果你是剛需買房，沒有必要考慮其他問題，直接買就是了。看好樓盤，帶好錢包，直接下手買就是了。剛需一般都是首次置業，需要考慮的就是自己的真實需要，是不是婚房，是不是成熟社區，是要買期房還是現房；要不要考慮將來孩子上學的問題......
對於剛需族來說任何時候買房都是對的，不要想著等房價跌了買，若房價十年後跌，難道你就真的要等十年再買嗎？明確個人需求，查看好存款餘額，在優中選優，下手要迅速！
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▶買什麼地方？區位，核心就是區位。好的區位佔據城市核心位置，大多為城市繁華商業聚集地、未來新中心，享有行政、文化、商業等區位優勢。好的區位一定擁有好的配套，有眾多商業綜合體聚集、生態公園環繞、優質學校也比鄰而建，既享受城市帶來的繁華，又享受生態公園帶來的靜謐與好空氣。與其他區位樓盤相比，發展潛力與升值空間也會更大，在可選的情形下，可以優先選擇這種樓盤。
▶買什麼類型？從上班近一點、學區學位好一點等方面綜合選定，不存在必然的新房好還是二手房好。
按照一般決策的方法，先進行信息的充分收集，多瞭解多看；然後充分的思考、討論；最後根據自身需求選擇一個相對最優方案。
從過去來看基本上時機就是越早越好，從現在房地產調控的力度和決心來看，買房這條道路越來越艱難，在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手。
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5月能不能買房，機會不是最重要的，重要的是你的選擇。選擇這事，一是看有沒有性價比，二是看購買力是否匹配得上性價比。
最後，總結下：其實思路很簡單，對購房者的建議只有一句話，拋一枚硬幣，正面買反面不買，在硬幣落地的一瞬間你就聽到自己內心的聲音，如果想買，那就買，不用聽其他人的意見，過幾年你就會知道，買房這事聽別人的意見，是最無用的。
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