这是 宝鸡今楼市 的第 008 篇文章
这两天，楼市君经常听到到身边的购房者说，渴望回到2014年，毕竟那个时候房价比现在至少低二倍，且不止。
确实，从去年宝鸡的房价就一路飙升，足以形容它的上涨速度，那么，宝鸡的高房价现象到底是怎么形成的？换句话说，宝鸡高房价的根本原因究竟是什么？为什么很多人已经买了房，房价还是居高不下？在笔者看来，无外乎以下五点：
❶ 地价决定房价。贵的不是房价，其实是地价。未来土地资源日益稀缺，地价越来越昂贵，注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。但地价只是影响房价的其中一个因素。
❷西安咸阳限购，外溢推动房价上涨。去年以来，西安咸阳限购，以及人口增量导致购房者需求外溢，在者，品牌开发商如：碧桂园、恒大、蓝光、绿地、富力、华远、新城陆续进驻宝鸡，加剧刚需购房者的恐慌心理，一定程度上造成了房价在短时间内大幅上涨的局面。
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❸ 成本的增加。房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计、各项建材、工人工资、广告宣传等费用，这些成本支出是开发商定价时必定要考虑到的成本因素。随着各项成本费用的增加，房价自然也会不断攀升。
❹ 物价不断上涨。多年前买房的人，月供千元内即可，如今买房的人，月供动辄二三千、三四千。不是房价变贵，而是物价上涨、货币贬值，继而造成我们的生活成本在逐年增加。
❺ 城市快速发展，造成大量住房需求，推动房价上涨。《“十三五”现代综合交通运输体系发展》等规划出台，宝兰高铁的开通、宝鸡CCBD建成落地、宝鸡被确定为全国性综合交通枢纽等一系列动作，表明宝鸡正处于高速发展的阶段，而住房需求的增加和经济预期的良好，也给地产的投资注入了强大的精神动力，拉动房价上升。
匆匆到了五月份，在宝鸡房价一步步上涨的情况下，下半年你会买房吗？或者说，下半年还能不能买房？
买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，对于还没有买房的人来说，答案是肯定的，当然能买，但是，也要看你怎么买。
▶首先你要明白买房子的用途：
如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。看好楼盘，带好钱包，直接下手买就是了。刚需一般都是首次置业，需要考虑的就是自己的真实需要，是不是婚房，是不是成熟社区，是要买期房还是现房；要不要考虑将来孩子上学的问题......
对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？明确个人需求，查看好存款余额，在优中选优，下手要迅速！
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▶买什么地方？区位，核心就是区位。好的区位占据城市核心位置，大多为城市繁华商业聚集地、未来新中心，享有行政、文化、商业等区位优势。好的区位一定拥有好的配套，有众多商业综合体聚集、生态公园环绕、优质学校也比邻而建，既享受城市带来的繁华，又享受生态公园带来的静谧与好空气。与其他区位楼盘相比，发展潜力与升值空间也会更大，在可选的情形下，可以优先选择这种楼盘。
▶买什么类型？从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。
按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。
从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，买房这条道路越来越艰难，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。
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5月能不能买房，机会不是最重要的，重要的是你的选择。选择这事，一是看有没有性价比，二是看购买力是否匹配得上性价比。
最后，总结下：其实思路很简单，对购房者的建议只有一句话，抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的。
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