我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐：武汉户口，年龄45，女，名下无房无贷。公积金账户余额20万。每月公积金到账3900，月工资可支配收入9000，手上现金130万。有一孩上初三。
如何运用现有条件置业购房？让财富保值或增值。求指导
回答：关山核心区新房+刚需潜力盘一套，如果还有房票和子弹的话，再买一套不限购的
提问：代持应该注意哪些风险，如何避险，请指教
回答：代持最大的风险是人。一般的风控手段包括，代持协议，顺位抵押，长期租赁合同等。
提问：是不是办理dyd时，夫妻双方签字，然后另一方如果作为担保方，是不是要签担保合同？
回答：有可能担保合同和借款合同在一起，只是签的地方不一样而已。
提问：房姐，晚上好！我想卖掉金地中心城的房子，然后恢复sdsd去试试花山郡，琨御府和大公馆，如果没抢到。就去投清江山水的二手，等手头子弹多点了再去试试其它地方。1.这个思路是否对？2.清江山水是否比金地中心城更有潜力？
回答：卖一买二裂变原则
用你的sfsd抢，然后用二套资格再买入一套
虽然我不建议你卖掉中心城...
提问：准备买个小户型二手，中介推荐，天华南湖公园～单价2.1，京华时代~单价2.2，长航蓝晶绿洲~单价2.3，清江山水单价～2.3，卧龙剑桥春天~单价2。这几个盘哪个性价比高一些
回答：一套都不买，都比市场价高
提问：房姐，你好！我和老婆外地户口，婚前我在光谷购买了一套80多小两房，还有20多万贷款没没还完，和老婆JLH后，老婆SFSD买了一套110的房子，预计两年后交房，现在手上还有一点点资金，XYK可20万，想咨询一下
1如何盘活资金操作继续房产投资或改善住房？
2如何继续开发房票，父母外地户口年龄不到60
3我的那套房子抵押贷款可操作吗，咨询过银行说要有对公账户，还要说明确资金用途，担心漏嘴不知该怎么说，还请房姐不吝赐教！可以推荐哪家银行好办理？
回答：你们先落户，然后把父母户口都迁过来，用他们的sfsd买，做接力贷，抢限价新盘
你名下这套房子建议把贷款阶段然后再抵押，到手钱更多。
银行官方只能这么回复，找贷款中介
提问：你好，问题一，我小孩现在1岁半，想买一套育才或江边的老破小学区房读书用（不会去住，仅需要学位，小孩上初中就准备卖掉。也只买得起老破小。），请问是现在出手买？还是等小孩5岁以后买？一方面担心教育政策变化，另一方面也担心5年后房价继续大涨，老破小也买不起了。 问题二，我看有些蛮便宜的公房也可以有学位，这种房子是不是以后不好出手？
回答：到了要上学的年纪再买，学区政策变化大
提问：光谷之星和光谷瑞安哪个性价比更高？
回答：投资角度，这2个性价比都不高。自住就看自己的喜好了，瑞安的密度更低
提问：房姐。我在老家大冶有两套房，我在汉购房是SFSD吗？
回答：老家的房没有贷款就算
提问：房姐姐，想问下买房资料大概什么时候准备？打印的个人征信跟房查有效期是多久？我们属于刚需，小白买房流程是怎么样的？
回答：房查和征信要3个月内的，现在开始准备吧
提问：目前在岳家嘴铁机路附近买了蓝晶绿洲的房子100平，小三房，目前自住。投资了一套罗家庄金岛御王景世家的113平的房子，毛坯，另外手上有30万。考虑罗家庄周围军队等国企用房较多，就连科技馆都搬走了，升值空间前途未卜。现在想换自住大房和投资小房出租或潜力升值盘。能否给我盘盘……
回答：名下这2套不要动
融资找房票入潜力盘，30有点少，40左右可以看看四新，白沙洲，花山和江夏一万出头的盘
提问：二套，联投花山郡和福星，首地刚需抢不到，但140的有投资价值吗？金科的毛坯19000有价值吗?光谷东龙湖的基本不考虑了。
回答：二套抢刚需盘只能考虑大户型的，140平长持没问题
提问：房姐，我想办理大额信用卡5万至10万的，我是直接去银行找柜台办理，能不能办下来未知，还是找外面的中介比较好呢，但中介要收费，收几个点合适呢？
回答：5-10万不用找中介，大额卡一般参加团办或者行长推荐，需要结合你的资质
提问：汉阳龙江庭院是不是学区？大概多久有可能拆？
回答：对口车站小学，这小区是还建房
提问：美女你好，世纪江尚161平米的三房2楼毛坯，含后期税费总价455万，单价划2.82万/平米，算不算笋？谢谢！
回答：一般，5层以下都是硬伤，折价8-10%
提问：房神您好，我想问下硬破限特殊操作是中介使力还是房管内部使力？
回答：中介收费办事
提问：有一套汉阳广电兰亭都荟75平方小2室，后期有增值空间吗？想卖掉换一套120平方万科云城3居室，投资或者将来自住，是否增值空间更大？
回答：不如不换
提问：你好，想请问下海南三亚的房子值得投资吗，现在纠结是在武汉买还是三亚吗
回答：旅居地投资回避，没人接盘，且目前限购这么严...
买武汉
提问：请问一下房姐，收入证明去银行了是自己填？还是银行的贷款客户经理帮忙填？流水一个月入账大概有超过十万，都是几笔几千几万的，出账是很多笔几百的，但是收入证明只打算填1万出头，这样有问题吗？如果客户经理说这不合要求，下一步该怎么做？谢谢
回答：你的流水是公司账户转的还是私人账户？用公司账户银行更认可，如果是私人账户要注意流水公司和收入证明公司吻合。
钱不要都提空了，尽量留一些余额在卡里，然后最后一个月打流水的时候余额多一点
提问：万能的房姐，巨龙大道地铁站800米衍生领袖城二手房73平84万，后期还有涨幅吗？纯投资！
回答：这个价格有点贵了，目前不是有好几套单价1万的嘛
位置还行，自住没问题，但是整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制
提问：请问一下房姐，这个地方的硬破的限购，是怎么操作的？
回答：破限购目前有2种方法
1.硬过户: 在你过户时通过特殊操作，让你直接过户
2.军官证
提问：房姐，二手房中介费2.5个点，想请教一下，谈到多少比较合理？
回答：换家中介，有些中介佣金可以做到1%
不换中介的前提下，正常谈别人肯定不会松口的，你私下给中介发红包，让他帮你做到1个点
2.5个点的中介费，实际有60%都被公司拿走了，中介们实际到手的很少
如何提问？微信公号关注“武汉房姐”：
1.已更新房产投资全套方法论，多年投资经验总结，教你快速从0到千万，通过买房实现财富自由。
2.武汉楼市动态抢先知道，免费发布低于市场价的二手盘，抢到就是赚到！
3.帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》
《楼市周期判断 如何买在大涨前夜？》
《信用卡年赚100万 赚钱全靠雕虫小道》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
