4 月 19 日中央政治局工作會議再次強調“房住不炒” ，要求落實好一城一策、因城施策及城市政府主體責任的長效調控機制。隨之而來，多個一二線城市加大了對新開樓盤“限價”力度。雖然不是新一輪的房產調控，但市場的反應已經有“山雨欲來風滿樓”的味道。
在溫州，今年一季度房產銷售量較之去年同比大幅提升，加之一季度土拍市場熱鬧，每塊地推出都受到多家公司青睞，實際成交價格也是不菲，於是有房產營銷人員和中介公司開始搖旗吶喊：“溫州房價進入上升通道”。事實真是這樣嗎，攥著錢等待買房的人們再次開始迷惑……
局部熱點助推買房“情緒”
根據市委政研室相關數據顯示，全市商品住宅累計供應155.06萬平方米， 同比增加1.4%；銷售面積為175.11萬平方米，同比增加21.6%。溫州商品住宅價格為 15778元/平米，與去年相比上升4.0%。
對這組數據做個市場解讀，我們可以在市區內找到一些對應項目為座標。位於溫州大道的遠洋世紀宸章主打小戶型，因為總價低，並且在價格上與周邊項目拉開了距離，首先引起了人們的興趣。不久，華潤在七都的鹿島萬象天地開盤，首開當天去化並不理想，但是隨著社會傳言兩所學校落戶周邊，人們買房的熱情迅速被點燃，當該項目一、二期98平米和108平米的戶型被快速賣斷貨，其炒房的意味再明顯不過了。同樣，作為橫瀆三地塊中最早開盤的金茂府因其地段被溫州本地人廣泛認可，所以展廳裡買房人絡繹不絕也不足為奇。於是乎，小戶型、學區房、地段等因素成為挑動這波買房“情緒”的燃點。然而溫州樓市“燃”起來了嗎？未必，這就好比彩票中了五百萬的那位被人津津樂道，而千千萬萬沒中的那群人直接被無視。記者走訪發現，就一季度而言，大部分房產項目依舊處在以價換量的尷尬境地，離所謂的“旺銷”相差甚遠。二手房交易是樓市的晴雨表，然而今年一季度除了受政策影響的學區房外，其餘房源也沒有“過人”的業績出現。
在溫州調控之手從未被放鬆
根據溫州房管網統計發現，2018年全年市區商品房成交量（洞頭除外）為214.56平方米，而2019年一季度成交量約為53.58萬方，也就是說今年一季度銷售量約為2018年全年的1/4，正好是去年銷售的平均水平。
多位業內大咖的認為，就市區而言，市民購房需求是在較為穩定的幅度內持續釋放，而我們感覺房地產市場有冷轉熱只不過是供給和庫存略微緊張的反應而已。這個問題如何解決，我們發現四五月份市區的土地供應明顯增加了，也就是說在不久之後又會有一大批新房出現在市民面前。除了土地供應，我們還會發現一隻無形之手總是在有序的調節溫州樓市的熱度，以之前的提過的樓盤為例，遠洋世紀宸章開盤後員工延期籤購房合同的錯誤被糾正，華潤鹿島萬象天地部分戶型的漲價願望被終止。我們幾乎可以斷定，如果有人妄圖把溫州房價直線拉昇，換來的結果一定是被主管部門“價格協調”，發生在其他城市一手房低於二手房的有趣現象未必不出出現在溫州。
老包建議：囉嗦了半天，各位看官也都明白了吧，房產是民生工程，中央的預期一直沒變，“房住不炒”的原則肯定會有很多很多的部門去落實。如果你是為了改善生活又有了中意的房子那就買下吧，畢竟享受生活是第一位的。如果你是想一房暴富那還是悠著點，因為房價上跳下竄的時光已經成為過去了。
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