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甘肃天水的这轮房产价格上涨，主要是地方政府的棚改拉动，而且最少还能走5年，尤其是二手房价格比新房还涨的快，更具有投资价值，举个例子，我们这里天水市秦州区，今年棚改以来地段好点的学区房，比如东团庄的二手房均价价迅速由7000多突破11000多，政府去年一年在秦州区就批了30多个棚改项目，现在是半个城都在搞拆迁，政策性棚改房政府对外出售，都卖到了一万多。拆迁户私下转让成风，一夜暴富，市民和外来炒房客纷纷到这里贷款投资购买二手房,等待拆迁，89、90年代的旧房普遍就卖到了一万左右，按现行天水市拆迁赔偿比例为1比1.5-2倍，房屋面积，房价补偿后会迅速翻倍，估计明年二手房房价就会突破2万，到时候就算按市面价八折售出，也会赚个盆满钵满，现在天水投资实体不行，投资要紧跟政府棚改政策走，只要有政府棚改拖底，天水市房地产市场的这轮棚改周期才刚开始，再涨5年，不成问题。

轩辕文昊2013

天水秦麦两区人口70多万，还有300多万居住在五县。所以370多万人口中的购买需求足以抬高当地房价，总有人说宝鸡发展好、房价低，其实还有很多国内宜居城市房价都比天水低，但为什么大多数当地人都愿意在天水买房而不去外地呢？其实，很多人都忽略了一个问题，那就是家乡情节，亲不亲，家乡水。故乡是一个安放灵魂的地方，要不然怎么会有叶落归根一说，所以，即使天水城市再烂，但那是他们的家乡。换位思考的话，即使天水房价再低，宝鸡人民也不会来购买。

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甘肃省天水市的房价之所以那么高，跟它自身的地理位置、地形地势、社会经济发展情况、旅游业发展情况、城市消费水平和物价水平有着密切的联系。由于受地形地势的影响，甘肃天水修建房屋的造价比较贵，建筑面积也比较狭窄，修筑成功适合人们居住的房屋自然而然会提升自己的房价，有些有钱人为了购置一套舒适的房屋，会不惜高价购买，在一定程度上拉高了当地的房价水平。

近年来甘肃天水市的社会经济发展还是挺迅速的，相比其他城市而言，它走在前列了，交通便利，四通八达，跟外界的沟通联系蛮方便的，优越的区位优势吸引很多兰州人来天水购房定居。天水的气候条件挺适宜，空气清新，山清水秀的，周围环境也挺不错，适合人们居住。天水的人口数量还是挺庞大的，人们的消费水平和物价水平也很高，天水修建的房屋供不够求，人们购房竞争激烈，房价高居不下也是有很多原因的。再加上天水作为甘肃的著名旅游城市，它的消费比其他城市要高，吸引很多有钱人来天水购房，甚至有些专门的炒房团队来炒房哄抬房价。

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一个城市房价上涨是由内因加上外因共同决定上涨的。

涨的快当然具备很强大的购买力，主要还是人流增加和对经济发展预期的看好。

当然土地供给也很重要因数。

比如，厦门一个还不算二线的城市比一线城市涨的还要高。主要是合理减少土地供给导致的，不过这样的城市风险很大，下跌趋势形成后，跌的很快。

天水一个五线城市，按道理不可能上涨到一万一平。可是为什么天水上涨的离谱呢？它的优势在哪里？

一看人口:

一个五线城市拥有350万的人口，真不算少了，有承接能力。

二看周边地理环境:

天水是周边最好的城市，旅游环境好、交通好、教育好、配套好、非常适合宜居的城市。会强烈吸引周边市县富裕的百姓过来。也就是说，人口吸附能力强。

三看土地资源:

天水是一个狭长的地理空间，可开发的土地资源少，物以稀为贵的法则，和厦门非常类似，土地价值自然会炒高，最后推高楼价。

当然，也要看到，由于大城市房价非常贵，出去打工族无法在大城市落地生根。有非常强的愿望回家乡置业。

还有，天水处于一带一路的绝佳入口内地的位置，宏观经济加快刺激，会提高天水经济地位。

这些都是利好天水的楼市。

不过，在国家楼市深度调控影响的影响下，天水楼市下降风险在加大。回归市场价值，今年到明年都会处于趋势下降中。

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天水的房价确实太高了，天水人口多达330万，而周围几个县如秦安，甘谷，武山，清水，西和，礼县都属于经济落后的人口大县，而这里钱较多的人都去天水市购房了，抬高了房价。现在天水市秦城区房价接近一万元每平，麦积区也有八千多元每平，比周围城市宝鸡，汉中，广元高很多，而城市规模，市容市貌，居住环境是无法与上面城市相比的，因而很多天水人实际去宝鸡购房。

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天水就是一个不入流的城市，更不知道是多少线城市。一个三百多万人口的城市GDP614亿不如发达地区一个小镇多。最可怕的是房价竟然可以高到每平方米一万多这么离谱比直辖市重庆都高？同样的地级市距离一百多公里的宝鸡市发展却远远超过天水，而且房价却只有天水的一半多。问题是什么老百姓心里有杆秤一目了然。

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您好，天水这个地方不仅仅房价高，其他消费也挺高的。究其原因有下：

（1）天水地形限制，天水是一个很典型的河谷城市，南北皆山，东边也是山，城市建设就在狭窄的渭河河谷地带建设，再加上中间机场限高，天水又处于地震带，限高，城市可建设面积小。

（2）人口众多，天水户籍人口360多万，常住人口2017年数据320多万，名副其实的甘肃人口第二大城市，再加上甘肃是陇东南的区域中心城市，辐射人口陇南各县以及平凉各县。

（3）气候，天水在甘肃来说气候还算好，号称“西北小江南”，这在无形中吸引了甘肃其他地市州的人前来天水置业。

（4）炒房团，陇南有金矿，有钱矿老板不止一套房，炒房严重（主要原因）。

（5）定位：天水定位为旅游城市，自然消费很高，加之关中城市群关天经济区的作用，房价自然飙升。

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天水自古以来就是能人辈出，自然环境相对周边来说比较宜居，交通也四通八达，天水人口数量为甘肃第二。最近天水房价上涨比较厉害，我认为主要原因在于：

1.最初陇南矿老板，在陇南挖矿，在天水购置房子投资；

2.天水外出劳务人员比较庞大，几个车皮都拉不下，所以，有一部分人赚到钱就想到城里去生活，改变自己的生活环境；

3.巨大的房屋需求，天水人口多，稍好点的地方开个楼盘，分分钟卖光；

4.人文因素，天水人骨子里崇武尚学，所以再累也得买个好房子为了孩子；

5.跟风炒房；

6.为了GDP；

7.某些打着高档小区名义的房产商，故意抬高了房价，其他开放商也跟风抬高房价。

左手牵右手86

天水难道仅是房价高吗？啥都比周边地区高，公交车，长途车，牛肉面……典型的流氓城市

手机用户57650725776

一泡屎一样的城市，脏乱差，嗓门大素质低，穷的叮当响，房价恨天高，一个留不住人才的破地方，放假泡沫今天就会破败

關鍵字: 棚改 秦州 财经