青春笑时光

过去两年郑州房价整体增幅不大，调控不松房价还将持续维稳

图上所示是2018年郑州房价走势图，经过简单计算郑州2018年房价年增长率为6.3%，同样的计算后2017年郑州房价增长率为6%，可以说过去两年郑州的房价涨幅处于中低速水平。至于为什么会这样？几点愚见：
第一、限购、限贷、限售等严格的调控政策使得郑州商品房供应与需求基本处于供大于求的状态。根据2017年的数据显示郑州商品房新开工面积5449.6万平方米，其中住宅3854.7万平方米；商品房屋竣工面积1537.1万平方米，其中住宅1025.6万平方米。或许有朋友会疑问为什么新建的面积比竣工的高这么多？很简单就是商品房建设是有周期的（2-3年），一般来说竣工面积*3与当年新建差距不大话就属于供需平衡。郑州的数据显示了，2017年的供给肯定是大于需求的，根据郑州目前的发展趋势来看2018年也大概率是这种情况。

第二、人口持续不断流入是郑州房价坚挺的基础。郑州人口经增长长期保持在1.6%的水平，也就是说郑州每年都有10-15万人的流入。潜在的购买需求是造成为什么开发商敢大举拿地的根本，因为郑州未来要建成1350万人的大都市，还350万的购房需求。仅仅从这点来看就足够开发商未来5年的开发了。

第三、仅仅从通货膨胀因素来考虑，郑州房价也应该维持在6-7%的年增长。跟很多朋友都普及过我国目前的通货膨胀率在6-7%之间，这种局面还将长期持续下去。因为通货膨胀带来的变相人工、材料等成本的提升，最后肯定要反应在房价上。

郑州这样的城市未来房价出现跌的可能性很小，2019年也是如此（几点愚见）

第一、主城区的房价出现跌幅概率很小，郊县或者周边区域出现跌幅概率有。就像郑州周边的平原新区、郊县等地因为本身定位就是郑州的卫星城。本身的产业优势就不足，加上基础配套的不足，抗风险能力自然就差的多。主城区因为本身教育、交通、医疗等配套较为完善，或者说在未来几年就会趋于完善，自然抗跌性就高的多。大家要明白房价的高低最终取决于周边的配套。

第二、过去两年郑州的房地产调控可以说是最为严厉了，是不是会存在适当放松的可能性？值得怀疑（根据历史经验2年调控必有放松）。简单的降低房贷利率，降低购房门槛等等措施就会吸引大量的刚需一族入市，我们应该期望2019年郑州的调控政策不放松，要不然郑州房价还真的有大涨的可能性。

综上，已经在多个场合看到有些专家提出过去两年房地产调控过于严格的言论，至于为什么会这样？不得而知，但是个人感觉不是什么好兆头。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈房产壹贰叁

先说结论：2019年郑州房价还是继续涨。

1、2018年郑州的房价

（1）降价区域

（2）稳定区域

2、2018郑州房价降了吗、

2018年郑州主城区住宅均价是13560元/㎡，2017年多911元/㎡。（数据来源：中原）

2003年郑州住宅均价是3000元/㎡，2018年均价是13560元/㎡，复合增长率（13560/3000）^（1/12）-1=13.4%

按照这种增长速度郑州的房价6年翻一番。

3、决定一个城市房价的因素

任泽平说决定一个城市房价有三个因素：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

演绎君从人口角度论述郑州的房价。

河南省地处中原腹地，是一个超级人口大省，而郑州市作为其省会城市，具有得天独厚的优势。

截止2018年底河南省常住人口9559.13万，郑州市常住人口超千万。

虽然郑州人口多，排名靠前，但人口占比（城市人口/全省常住人口）排名靠后，城市吸附能力还可以进一步的提高。

演绎君以2016年的数据为例，郑州常住人口与河南省常住人口之比为10%，而这13个城市的中位数是13%，郑州至少还能提升3%，也就是300万人口。

目前全国超7000万人口的省份一共有6个，分别是广东、山东、河南、四川、江苏、河北。

而河南省只有一个郑州，单核发展，人口一千万，占全省人口10%，所以郑州人口还有非常强劲的增长能力。

在2017年一次会议上，建业胡总说2030年郑州人口将突破2000万。

结论：未来郑州还会有更多的人口流入，土地是不断减少，所以房价肯定会继续上涨。

地产演绎

郑州的限购政策已经断断续续实行五六年了，无论是开发商还是购房者已经熟悉了限购带来的影响。2018年的房价下跌可以看做是经济波动规律中的一个低谷，就是涨几年歇一年，再继续涨。但是2019年在郑州会通几条地铁线，特别是临近地铁的楼盘也不会趁此“良机”再搞降价销售吧。

再者郑州的楼市有着很大的需求，开发商在这里建楼盘也不愁卖不出去。在河南郑州的经济体量和发展前景已远远超过所有地市，所以还是会有本省的人源源不断的来这里买房，去年郑州也是出台了人才政策，为大学生落户郑州开了绿灯，因此也必将吸引一部分人来此购房。

最后售房者的竞争降价肯定是会有的，但是目前来看，持币观望的依然不在少数，降价也会触犯一些业主的利益，因此在2019年也不会降价。但是从2018年来看，背后也有宏观调控的影响，毕竟政府要考虑人们的购买能力，避免更多的泡沫经济。

总之在2019年还是多注意注意相关政策吧，但是从长远来看，郑州的房价很难再跌了。

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河南这些事儿

2019年郑州房价上涨的几率应该不大，反而跌的可能性会有的。最近有这样的政策新闻：“郑州周边高速“免费圈” 周日起新增8个收费站】1月6日零时起，京港澳高速、商登高速、郑尧高速8个收费站将纳入郑州绕城高速、郑少高速免费通行体系。这也意味着，郑州人期盼多年的市区到航空港区高速免费通行终于实现。届时，装有ETC的豫A小客车在郑州周边38个收费站范围内上下站均不收费。”因此，购房者有可能选择新郑部分区域的房源，房价相比郑州市内低了很多，而且交通也便利，新郑市内到郑州也就20分钟就可以到达，航空港区至郑州更快更方便。

晨哥说世道

涨！涨幅在3一5%。

归一山房

这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。

softThink

我觉得2019年房价会涨一点，毕竟调控已经两年了，现在房价基本已经跌回2016年了，再不涨价很多人都受不了了

橙子找房

2019年及以后1，20年，中国城镇房价总体以稳中微涨为主，不排除个别人口流失城镇房价缓慢下降，郑州也不倒外。

十几年来随着城镇化加速，房价也马不停蹄，高歌猛进，各种资源蜂涌而上。城镇快速扩涨，为大批进城者提供了安家之所，改善了人们的住房环境，大大促进了经济发展，加速城镇繁荣。经过十几年持续高涨，16年出现崩盘前的疯狂，国家重拳出击，力挽狂澜，卡住房价高昂之首，稳住了房价。

十几年来伴随着房价快速上涨，有关房价问题牵动着国人神经，争论不休。如今高高在上的房价己成众人沉重的包负，严重影响其它实业发展。近二年国家重拳出击稳住了房价！民之幸事！目前建设规模基本满足城镇化需求，供应与刚需总体平衡。国家还会继续通过行政手段使房价稳上几年，约I0年后人口逐步稳定并开始下降、住房需求由旺转向稳定。可以说中国80年前出生的人目前仍在农村的很少会在城市寿终正寝！80年前出生在城乡流动工作者大多不会在城市购房养老。以后20年中国城市化率还会逐步上升，但那是农村老人死亡，年轻人城市生子为动力！可以预见20年内中国房价以稳微涨为主！保持稳定相对货币贬值就是在不断徽降，相对于人们不断增长的收入使购房变的容易。希望国家近几年有条件限房价出让土地，保持房价稳定。

房价相对稳定了，就没人炒房了，有关房子的话题就不多了，国人的精力、资源会转移到其它行业，把其它行业做好做强！

娄一LGS

涨落根据供需关系来看。现在跟以往不一样了。之前城市的发展由内而外，由市中心慢慢往外一圈一圈的扩散，一枝独秀，和周边其他区域链接的少。现在都是一体化发展，百花齐放，城际铁路，地铁，高速公路(郑州免费通行里程扩大到周边郊县)，通过减少出行时间，延伸活动范围，已经把人们的出行区域大大拉伸到周边郊县，人们出行所花费的时间相差不大。新增的广大土地使得人们有更多的选择，不用再削尖脑袋往市中心去购房，供求关系一目了然。再者 有实力购房的难道到现在还没购房？人家早就买房了，没实力买房的，更没实力去买。

夜空中的星173376495

自2017年郑州发布“史上最强”人才落户政策（即中专以上毕业生“零门槛”落户）以来，大批人口涌入城市，郑州常住人口也是水涨船高。于此，郑州的房价也得到了市场需求的支持，那么2019年郑州房价是涨还是跌？

首先，郑州人才落户政策继续放松，城市人口增加，进而增加对住房的需求。目前，河南省全面放宽城市落户条件，进一步拓宽落户渠道，推动更多非户籍人口到城市落户。

其次，郑州棚改着力品质提升，棚改完成速度则有所减缓，但拆迁户仍然增多。开发建设时坚持“民生为本、安置优先”原则，以品质提升为主线，实行“先安置、后开发”，按照“建的好、配套全、早回迁、能办证”理念，积极稳妥推进。

再者，郑州房贷政策放宽，对消费者购房欲望的产生有促进作用。信贷市场方面的消息，中国工商银行将对买房人放宽贷款年限。

综上所述，在房产供应逐渐增多、去库周期上升的情况下，短期来看，郑州的房价应该会有所降温，上升势头减缓；长期来看，郑州人口将步入千万行列、棚改完成、房贷放松，这些因素都使得郑州房价仍存在上涨的空间。

關鍵字: 郑州 房价 社会