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河南楼市回归理性不假，有涨有跌才符合市场规律
第一、郑州土地供应确实太过充足，土地依赖度也不低。根据数据推算，按照如今的郑州土地供应量，需要消化掉现有的土地供应需要6年左右的时间。根据2019年第一季度的数据显示，郑州也成为全国卖地十强城市之一（2018年卖地收入全国第五），可以说郑州进入2019年后的卖地速度仍然没有减速。虽然说郑州在进行国家中心城市建设，急需大量的建设资金，不过不得不说地卖的有点多了。
第二、洛阳房价稳中有升，开封房价微跌或许说明了一点，城市分化愈发严重。洛阳一直被定位为中原城市群副中心城市，可以说未来的想象空间是巨大的。开封虽然说借助了郑汴一体化的这波风，但是如今郑州楼市尚且自顾不暇的情况下，开封的楼市自然也难有大的波折。
第三、虽然说郑州土地供应过多，但是实际情况是住房建设却严重滞后。相信看过我文章的朋友应该知道，大多数开发商拿地后都会等2-3年再进行建设或者分批次建设。为什么会这样？因为土地在一二线城市来说还是稀缺的，随着周边的基础配套发展，土地价值也会升高。2019年比如是15000元的开盘价，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元。可以说过去很多时候一些开发商仅仅通过倒卖土地就能赚钱不少收益。但是相比于土地供应来说，个人还是比较关注实际开盘数量（也就是预售项目），这才是真正解决住房需求的地方。
土地供应或能反应地方财政对于土地的依赖度，无法准确反应房地产市场供应（这点大家要明白）
第一、真正解决住房问题的还是现房交付，期房或者预售解决不了。一个很简单的道理，如今的购房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年卖出了10万套住宅又能怎样？难道解决了30万人的居住问题吗？没有，还得到2-3年后才能真正解决。这样的延后交房或者期房交付，无疑会使得市场上真实的住房需求数据失真。数据无法准确预估，那么造成住房供应多或者少也就是必然了。
第二、河南省除去郑州有限购等政策外，类似于洛阳的三四线城市也应该进行房地产调控。说句实话不仅仅是郑州，包括开封、洛阳等地市的房价都是高了。虽然说洛阳的房价数据显示还是在持续上涨中，但是谁知道是刚需带动还是投资带动？要知道洛阳如今的收入水平和对于外来人口的吸引力还是很一般的。如果城市不能抑制投资带来的房价上涨，那么这个城市未来的发展不会顺风顺水。
综上，河南楼市回归理性这句话不假，其前提是经历过了前两年的疯狂暴涨后的不得已回归。总结下我的观点：取消或者改革预售制度和三四线城市进行调控严防投资炒房行为。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
作为中国人口最多的省份之一。省会郑州与之洛阳市，开封市房价代表了河南这个历史文化悠久，有着1个多亿的人口。同时渊源久远的中原文化养育着中原人民，一个充满对传统文化的依赖。这是一个文化与讲故事的地方，也曾经是中国历史文化名城与古文化，文字的城市群。作为八朝古都开封，随着新中国的成立，这个原来河南的省会城市迁移到郑州。那么开封这个古老的文明的城市，逐渐变冷，到如今已经很难有像样的工业，科技企业，也没有独立有特点的金融企业。这样开封我们只能从历史的记忆里寻找古文明的大宋王朝等。
洛阳作为中国十三朝古都，离郑州有120公里。这座城市曾经的故事，和白马寺，龙门石窟等。由于建筑的完好。加上新中国建立后，一些国家重点工业与制造业，以现代中信重工，东方红拖拉机厂，洛阳玻璃等，这种工业带给洛阳这座城市除了古老的文明之外，也有一些现代化的企业，包括一些军工企业。
以上两座城市都是具有丰富旅游资源的城市。洛阳现代企业优于开封。同时这两座城市水资源丰富，是内地城市少有的风景线。加上丰富的农副产品，这两座城市是适合人们居住的城市。
但是作为现代企业与工业化程度的差异。洛阳这座城市人们的收入平均要高于开封。这样洛阳房价稍微高于开封。但是我们国家郑汴一体化融城规划。郑州往东扩开封往西扩，这样就使的离郑州只有50公里房价受到郑州房价影响。让开封房价直线上升了30～50%。特别是开封西区，郑开大道等两座城市有四条宽车道极为方便的交通。让开封缺少工业等现代化企业支撑的城市，房价与收入的不均衡更为严重。
最后，我们再谈论一下郑州，这是我们国家重要的历史文化城市。有商都，甲骨文（安阳）和黄河母亲河等，聚集了华夏文化与人文。新中国成立后的1954年河南省会迁移郑州。这座由火车拉来的城市，也有了近百年的历史。作为河南政治文化经济工业金融交通中心。
郑州有着1亿人口与交通。带给这座城市人流量是其他许多城市所没有的。这种人员流动带来的机会与交易具有极大的财富源泉与动力。以郑州粮食期货交易所，是中国粮食价格所在地与重要决策之地。同事河南是中国农产品与畜产品国家调集区，是国家出口的重要保障区域。工业目前郑州有中国的底特律汽车城之称。日产东风，海南马自达，上汽大众等河南设立的生产基地。还有河南宇通客车与校车的生产总部。再有中国中铁地遁生产基地，这是中国也是世界最为重大的机械设备制造。还有郑州煤机是中国煤炭行业液压最大装备企业。完善的工业农业畜牧业装备制造业金融业，与交通业，所带来的就业是巨大的机会与供应。为河南郑州房价提供了广阔的支撑。房价应该讲高于周边省区。因为河南已经连续十年以上GDP在全国省市区排在第五名。
另外河南又是一个非常重视文化的一个地方，加上也是一个讲究历史与文化的地方，在人们的脑子里对于正统文化也有偏好。目前郑州房价形成了几大区域。有北龙湖区域高档社区，有的房价在每平方5万左右，有的甚至达到8万左右。再有东区房价在2.5万左右。港区与南部区域房价在1.8万左右。城区房价在2万元左右。西部与高新区房价在1.6万左右。
以上资料与建议仅供参考。同时刚需住房可以参考购买。投资购房请谨慎选择。
时刚军
开封的房价还很高。没有回归到应有的价位。
侠客行22173486
许昌的洋房都两万了
