童裝批發山東臨沂
從2016年春天開始，北城新區的房價已經由2016年初均價4500～5000漲到了目前的10000以上，三年實現價格翻倍。現在已經是臨沂房價最高的區域。短期來看，南坊的房價上漲空間有限。
一、臨沂居民收入短期難以支撐目前的房價。在齊魯人才網上查詢到的臨沂平均工資收入是5801元，而真實的平均工資收入估計是在3500到4500之間。相比南坊動輒一萬多的房價，一套120的房子，基本在140萬左右，按照最低首付百分之二十需要28萬首付，就算大家手頭寬裕準備了40萬首付，貸款100萬，分期30年，如果按照多數銀行執行的利率上浮20%的政策，一個月要還5900元。即便是按照基準利率一個月也要還5300元，當然裝修和車位和雜七雜八的稅費還需要將近三十萬。如果在北城新區買房子，基本需要準備60到70萬的現金，同時，每個月要還至少5300的貸款。在臨沂目前能負擔起這個價格的人多數手裡早就有房。手握三四十萬的剛需基本已經被擠出南坊。希望北城新區近期房價大幅上漲，幾無可能。
二、認為北城新區房價能迴歸4、5000元的價格都是扯淡。
北城新區為什麼價格高？許多人會說是炒房團硬生生炒起來的，即便有炒房團，他們為什麼選擇北城新區，而不是選擇其他區域？
我認為在前幾年的行情中，北城新區作為臨沂政府重點建設的新城區，房價和老城區倒掛，2015年前後，多數二三線城市的新城區住房價格比老城區高20%左右。而北城新區的房價居然是蘭山的90%。基於這一點那一年我沒有選擇在蘭山買房，而是選擇了鳥不拉屎的南京路。
選擇房產最重要的是什麼？可能許多人會說戶型、綠化、小區定位、物業、開發商口碑、價格等等等等。這些很重要。其實有一點是最最重要的，就是開發商經常引用李嘉誠先生的那句話“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
城市中央區域永遠屬於稀缺資源，該區域永遠是買房的最佳選擇，而且即使房價不漲，房租相比其他區域也是漲的。支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套。而這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
現在市政府搬到北城新區已經很久，配套的公務員小區、市直的中小學已經就位。醫院、一中、公交等等最優的資源一直在向北城新區傾斜。而且隨著南坊入住人口的不斷增加，臨沂城區的中心將會向北城新區轉移。
這裡有2005到2014年的南坊房價數據：
2005年1800元/㎡
2009年3700元/㎡
2012年5100元/㎡
2014年5600元/㎡
（來源）
http://linyi.dzwww.com/news/201502/t20150205_11853626.htm
希望房價回到五年前，那還是洗洗睡吧。
三、長期來看在中國經濟轉型成功之前房北城新區還有上漲空間。
臨沂目前人口過千萬，這個數據放眼全國都是為數不多的，在山東省內更是唯一人口過千萬的城市，有人口就有需求，而且二胎放開以後，自己周邊有多少生二胎的大家可以盤算盤算，而且生二胎的大齡人群又有多少公職人員，在目前的環境下，他們又會有多少人為孩子提前準備好住房？
在過去房價上漲的這段時間，北城新區庫存的房子已經消化的差不多了。2015年時，光北城新區就有100多個在售樓盤，可以稱得上百盤大戰，基本每個樓盤都有存量房，售樓處一天能賣一套房子都是小康生活，多數開發商資金鍊極其緊張，說不好啥時候樓頂上就出現了開發商老闆的身影。那會兒想買房，置業顧問都把你當大爺供著，想選房子，隨便挑，黃金樓層、風水寶地隨便挑，首付不夠沒問題，付個一成，剩下的開發商借給你，幾年之內還清就行。現在開車去南坊二期看房，你會發現，臥槽怎麼沒房子，一共就那十幾個樓盤有房，一問價格，是兩個臥槽，一問交房日期兩年後。想選樓層，看命，先交誠意金搖號，要樓王、要黃金樓層？你能買到就不錯了，要啥自行車。開發商現在手裡庫存少，手裡現金充足，你愛買不買。
臨沂北城新區土地也就那些。經過近十幾年的開發北城新區並沒有太多的土地。南坊一期和經開區中心位置30而北城二期三期地面倒是不小，但是越開發與中心城區越遠。年內很難有土地供應。天地圖上顯示南坊一期就還兩塊地沒有開發。即便都建高層按照南坊一期兩梯三戶的平均在100平左右，也就能建5000套剛需房子。
綜合來看，近期北城新區的房價可能會高位橫盤，但是想回到兩年前的價格是不可能了，已經買房的想再漲三五千最近兩年內也不現實。長期來看，北城新區彙集了眾多的優質配套資源，如果手中資金充足基本是第一選擇，如果中國經濟發展還是以房地產作為驅動，土地依舊是地方政府的重要收入，在長期來看南坊的房價還是會漲。
臨沂房產觀察
臨沂近兩年發展的很快，尤其是房價更是突飛猛進，北城新區更是當仁不讓。但是房價的猛漲也透支了未來幾年的發展，城市的人該買房都買了，現在房地產的主力就是剛需，而剛需最在意的就是價格。
現在很多人都望房興嘆，直言買不起，就算服了首付買了的生活也是亞歷山大，所以就近三年五年北城房價難以上漲，你會說地價那麼高房價肯定會漲，但是開發商的日子也不好過，過高的房價很多人是不會買單的，但是賣低了開發商又沒利潤。
但是隨著社會經濟不斷髮展，房價肯定會越來越高，至少現在不可能！高鐵對房價拉動有限，真正拉動房價的是地鐵，所以地鐵到來之日，房價上漲之時！
聰明糊塗心912
臨沂北城新區房價：近三年漲的太快了，原來每平方四千多漲到五千多，八千多，具說現在一萬二平方。現在蓋商品房都到北外環路了，有經濟實力有資金的買的可以，平民百姓上班族，沒有老夲的別跟風買。假如上班族靠自己工資：分期貸款還房，一到月底就犯愁，真是活的不開心，沒必要。人不能活萬萬歲，人生也就三萬多天，須根據自身實力，來定位自己去買房！建議購房者臨沂經濟開發區看看。臨沂北城新區的房價，予計近期不會掉。臨沂人經濟收入與房價不匹配，有經濟實力的畢竟少數。最後祝咱臨沂人，生活美滿，幸福安康！
用戶67370631674
我是一個在臨沂打工的農村人，我個人認為房價肯定會漲，1.因為現在南坊的地太值錢了，一畝地就幾百萬有的都到上千萬了，2.現在人工費，材料費都一直在漲錢，你們想想材料費人工費都一直在漲錢，開發商的費用肯定提高啊！3.現在人的生活水平一直在提高除非生活條件下滑，物價不漲錢，不然房價不好掉，4.南坊現在高鐵馬上通車物價能掉嗎？未來幾年在建上地鐵，我認為未來5年房價能到15000左右，這是我個人想發，只做參考，
臨沂牛蒡茶
就臨沂來說，四線收入一線房價，已經有逼人走的節奏了。
臨沂確實有很多做生意的有錢的，但是現在沒有人擴大生產，只啃老本了，錢大部分入了房地產，也就是活錢成了死錢。掙錢越來越少，還貸越來越多，怎麼能撐得住？
看看二手交易價格更是可憐巴巴，有價無市，老百姓手裡現金流已經接近枯竭，消費不行百業不興，房地產這個高端消費品更不可能隨意消費。
臨沂房價純屬娛樂，一個人口淨流出的城市
64722132
12年，5000一平，剛需買一套，過了一年多，去問，漲1千。16年問，8000。今天問。12000。我朋友，當時我叫他一塊買，他沒買，嫌貴，後來又一次要個號，沒選上房。後來就沒後來了，南坊不考慮了，當時準備的20萬首付款，不夠了。就算夠了一個月要還6000多。我還1800。。。這東西跟炒股一樣。你個人的眼光永遠是跟在大莊後邊的韭菜。所以我認為的是，如果你是剛需，你管他漲還是跌呢，你買的那一刻註定你是被套牢的。
我不困了
不建議南坊買房， 臨沂的南坊真不適合居住，去蘭山或者河東都得過河必須過橋，堵車是家常便飯。
南坊房價現在太高了，高價位買房，後期房價下行風險太大。
長久看房價必跌，以後人口總量在減少，20年以後房價可能會是現在一半。
最好別做接盤俠。南坊現在就堵的要死，以後會更堵。
張立虎105577491
臨沂地方不熟，但是我還是專門網上搜索了一下關於臨沂北城新區的資料，目前什麼情況
總體來說，還是不錯的，位置比較適合宜居！目前再大量投放學校建設，剛需房比較多！
任何投資都是需要回報的，所以目前來看，臨沂進幾年房價還有一定的上漲空間，也有這個趨勢，但是不會很多
目前均價在10000左右，相信不會漲過百分之二十五，全國房價趨勢下來了，就會慢慢下跌，但是剛需不會那麼快
所以看你怎麼打算！國家建設重點已經在逐步轉移到高科技研發去了，房產建設不可同日而語
希望你早做打算，供參考…謝謝
ALUOsingle
翻一倍是有可能的，現在的價格根本不匹配現在臨沂的身份，我們老百姓特別渴望能成為北上廣深臨，加油吧!
鷹167380077
據有關專家測算，北城新區上漲空間巨大，最高可至100萬每平，沒房的朋友快點啦
