童装批发山东临沂
从2016年春天开始，北城新区的房价已经由2016年初均价4500～5000涨到了目前的10000以上，三年实现价格翻倍。现在已经是临沂房价最高的区域。短期来看，南坊的房价上涨空间有限。
一、临沂居民收入短期难以支撑目前的房价。在齐鲁人才网上查询到的临沂平均工资收入是5801元，而真实的平均工资收入估计是在3500到4500之间。相比南坊动辄一万多的房价，一套120的房子，基本在140万左右，按照最低首付百分之二十需要28万首付，就算大家手头宽裕准备了40万首付，贷款100万，分期30年，如果按照多数银行执行的利率上浮20%的政策，一个月要还5900元。即便是按照基准利率一个月也要还5300元，当然装修和车位和杂七杂八的税费还需要将近三十万。如果在北城新区买房子，基本需要准备60到70万的现金，同时，每个月要还至少5300的贷款。在临沂目前能负担起这个价格的人多数手里早就有房。手握三四十万的刚需基本已经被挤出南坊。希望北城新区近期房价大幅上涨，几无可能。
二、认为北城新区房价能回归4、5000元的价格都是扯淡。
北城新区为什么价格高？许多人会说是炒房团硬生生炒起来的，即便有炒房团，他们为什么选择北城新区，而不是选择其他区域？
我认为在前几年的行情中，北城新区作为临沂政府重点建设的新城区，房价和老城区倒挂，2015年前后，多数二三线城市的新城区住房价格比老城区高20%左右。而北城新区的房价居然是兰山的90%。基于这一点那一年我没有选择在兰山买房，而是选择了鸟不拉屎的南京路。
选择房产最重要的是什么？可能许多人会说户型、绿化、小区定位、物业、开发商口碑、价格等等等等。这些很重要。其实有一点是最最重要的，就是开发商经常引用李嘉诚先生的那句话“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
城市中央区域永远属于稀缺资源，该区域永远是买房的最佳选择，而且即使房价不涨，房租相比其他区域也是涨的。支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。
现在市政府搬到北城新区已经很久，配套的公务员小区、市直的中小学已经就位。医院、一中、公交等等最优的资源一直在向北城新区倾斜。而且随着南坊入住人口的不断增加，临沂城区的中心将会向北城新区转移。
这里有2005到2014年的南坊房价数据：
2005年1800元/㎡
2009年3700元/㎡
2012年5100元/㎡
2014年5600元/㎡
（来源）
http://linyi.dzwww.com/news/201502/t20150205_11853626.htm
希望房价回到五年前，那还是洗洗睡吧。
三、长期来看在中国经济转型成功之前房北城新区还有上涨空间。
临沂目前人口过千万，这个数据放眼全国都是为数不多的，在山东省内更是唯一人口过千万的城市，有人口就有需求，而且二胎放开以后，自己周边有多少生二胎的大家可以盘算盘算，而且生二胎的大龄人群又有多少公职人员，在目前的环境下，他们又会有多少人为孩子提前准备好住房？
在过去房价上涨的这段时间，北城新区库存的房子已经消化的差不多了。2015年时，光北城新区就有100多个在售楼盘，可以称得上百盘大战，基本每个楼盘都有存量房，售楼处一天能卖一套房子都是小康生活，多数开发商资金链极其紧张，说不好啥时候楼顶上就出现了开发商老板的身影。那会儿想买房，置业顾问都把你当大爷供着，想选房子，随便挑，黄金楼层、风水宝地随便挑，首付不够没问题，付个一成，剩下的开发商借给你，几年之内还清就行。现在开车去南坊二期看房，你会发现，卧槽怎么没房子，一共就那十几个楼盘有房，一问价格，是两个卧槽，一问交房日期两年后。想选楼层，看命，先交诚意金摇号，要楼王、要黄金楼层？你能买到就不错了，要啥自行车。开发商现在手里库存少，手里现金充足，你爱买不买。
临沂北城新区土地也就那些。经过近十几年的开发北城新区并没有太多的土地。南坊一期和经开区中心位置30而北城二期三期地面倒是不小，但是越开发与中心城区越远。年内很难有土地供应。天地图上显示南坊一期就还两块地没有开发。即便都建高层按照南坊一期两梯三户的平均在100平左右，也就能建5000套刚需房子。
综合来看，近期北城新区的房价可能会高位横盘，但是想回到两年前的价格是不可能了，已经买房的想再涨三五千最近两年内也不现实。长期来看，北城新区汇集了众多的优质配套资源，如果手中资金充足基本是第一选择，如果中国经济发展还是以房地产作为驱动，土地依旧是地方政府的重要收入，在长期来看南坊的房价还是会涨。
临沂房产观察
临沂近两年发展的很快，尤其是房价更是突飞猛进，北城新区更是当仁不让。但是房价的猛涨也透支了未来几年的发展，城市的人该买房都买了，现在房地产的主力就是刚需，而刚需最在意的就是价格。
现在很多人都望房兴叹，直言买不起，就算服了首付买了的生活也是亚历山大，所以就近三年五年北城房价难以上涨，你会说地价那么高房价肯定会涨，但是开发商的日子也不好过，过高的房价很多人是不会买单的，但是卖低了开发商又没利润。
但是随着社会经济不断发展，房价肯定会越来越高，至少现在不可能！高铁对房价拉动有限，真正拉动房价的是地铁，所以地铁到来之日，房价上涨之时！
聪明糊涂心912
临沂北城新区房价：近三年涨的太快了，原来每平方四千多涨到五千多，八千多，具说现在一万二平方。现在盖商品房都到北外环路了，有经济实力有资金的买的可以，平民百姓上班族，没有老夲的别跟风买。假如上班族靠自己工资：分期贷款还房，一到月底就犯愁，真是活的不开心，没必要。人不能活万万岁，人生也就三万多天，须根据自身实力，来定位自己去买房！建议购房者临沂经济开发区看看。临沂北城新区的房价，予计近期不会掉。临沂人经济收入与房价不匹配，有经济实力的毕竟少数。最后祝咱临沂人，生活美满，幸福安康！
用户67370631674
我是一个在临沂打工的农村人，我个人认为房价肯定会涨，1.因为现在南坊的地太值钱了，一亩地就几百万有的都到上千万了，2.现在人工费，材料费都一直在涨钱，你们想想材料费人工费都一直在涨钱，开发商的费用肯定提高啊！3.现在人的生活水平一直在提高除非生活条件下滑，物价不涨钱，不然房价不好掉，4.南坊现在高铁马上通车物价能掉吗？未来几年在建上地铁，我认为未来5年房价能到15000左右，这是我个人想发，只做参考，
临沂牛蒡茶
就临沂来说，四线收入一线房价，已经有逼人走的节奏了。
临沂确实有很多做生意的有钱的，但是现在没有人扩大生产，只啃老本了，钱大部分入了房地产，也就是活钱成了死钱。挣钱越来越少，还贷越来越多，怎么能撑得住？
看看二手交易价格更是可怜巴巴，有价无市，老百姓手里现金流已经接近枯竭，消费不行百业不兴，房地产这个高端消费品更不可能随意消费。
临沂房价纯属娱乐，一个人口净流出的城市
64722132
12年，5000一平，刚需买一套，过了一年多，去问，涨1千。16年问，8000。今天问。12000。我朋友，当时我叫他一块买，他没买，嫌贵，后来又一次要个号，没选上房。后来就没后来了，南坊不考虑了，当时准备的20万首付款，不够了。就算够了一个月要还6000多。我还1800。。。这东西跟炒股一样。你个人的眼光永远是跟在大庄后边的韭菜。所以我认为的是，如果你是刚需，你管他涨还是跌呢，你买的那一刻注定你是被套牢的。
我不困了
不建议南坊买房， 临沂的南坊真不适合居住，去兰山或者河东都得过河必须过桥，堵车是家常便饭。
南坊房价现在太高了，高价位买房，后期房价下行风险太大。
长久看房价必跌，以后人口总量在减少，20年以后房价可能会是现在一半。
最好别做接盘侠。南坊现在就堵的要死，以后会更堵。
张立虎105577491
临沂地方不熟，但是我还是专门网上搜索了一下关于临沂北城新区的资料，目前什么情况
总体来说，还是不错的，位置比较适合宜居！目前再大量投放学校建设，刚需房比较多！
任何投资都是需要回报的，所以目前来看，临沂进几年房价还有一定的上涨空间，也有这个趋势，但是不会很多
目前均价在10000左右，相信不会涨过百分之二十五，全国房价趋势下来了，就会慢慢下跌，但是刚需不会那么快
所以看你怎么打算！国家建设重点已经在逐步转移到高科技研发去了，房产建设不可同日而语
希望你早做打算，供参考…谢谢
ALUOsingle
翻一倍是有可能的，现在的价格根本不匹配现在临沂的身份，我们老百姓特别渴望能成为北上广深临，加油吧!
鹰167380077
据有关专家测算，北城新区上涨空间巨大，最高可至100万每平，没房的朋友快点啦
